Erreserba Federalaren interes-tasaren erabakiek etxebizitza-maileguengatik, HELOCengatik eta tasa erregulagarriko hipoteken (ARM) ordaintzen duzun interes-tasari eragiten diote. Maiatzeko bileraren ostean, banku zentralak bere interes-tasa 0,5 puntu handituko zuela iragarri zuen, urte amaierarako tasa igoera gehiago inflazioari aurre egingo diotela seinale. Tasa erregulagarria den mailegu bat baduzu, apustua ulertu beharko zenuke.
Erreserba Federalak bere aktibo erosteko programa masiboa murrizten ari da, eta horrek interes-tasak baxuak mantentzen lagundu du. Mugimendu horrek hipoteka-tasetan goranzko presioa ere eragingo duela espero da. Merkatu Irekiaren Batzorde Federalak bi eguneko ohiko bilera egin zuen maiatzaren 3-4an.
Fed-en eragina Etxebizitza-maileguetan, HELOCetan eta ARMetan
Erreserba Federalak funts federalen tasa ezartzeaz arduratzen da, eta horrekin bankuek elkarri kobratzen dizkiote gaueko maileguak erreserba baldintzak betetzeko.
- Etxeko ondare-maileguak eta HELOC: fondo federalen tasa beste erreferentzia-tasa bat da, funts federalen tasa baino ehuneko 3 puntu handiagoa izan ohi dena. Mailegu-emaile askok etxebizitzako maileguen eta HELOCen tasak lehen mailako tasarekin lotzen dituzte. Fed-ek funts federalen tasa aldatzen duenean, mailegu-tasak, funts federalen tasa barne, gora edo behera doaz Fed-en erabakien arabera.
- ARM: ARM tasa asko gaur egun Secured Overnight Finantzaketa Tasa (SOFR) lotuta daude, Londresko Interbanken Eskaintza Tasa (LIBOR) ordezkatu duena. Fed-en interes-tasaren erabakiak aurrezki-instalazioaren oinarria direnez, funts federalen tasaren igoerak edo murrizketak SOFR-a handitzea edo txikitzea eragin dezake, hau da, ARM tasa ere handitu edo txikiagotu egiten da, mailegua noiz heltzen den eta tasa berrezartzen duenaren arabera.
Zer ARM Hipoteka maileguek Fed-ri buruz jakin beharko lukete
ARMek interes-tasa aldakorrak dituzte, funts federalen tasarekin gora eta behera aldatzen dutenak. Horrek esan nahi du funts federalen tasa ehuneko-puntu laurden batean handitzen bada, zure ARM tasa ere handituko da hurrengo berrezartzean. Hala ere, interesatzen zaizunaren goiko muga dago.
Tasa mugatzeko hiru mota daude:
- Hasierako Doikuntza Muga: Tasa finkoko epea amaitu ondoren tasa handitzen bada, hau da ARMren gehieneko tasa. Normalean ehuneko 5 da gehienezko zenbatekoa.
- Muga egokitua: hasierako doitutako gehienezko tasa da.
- Bizitzarako doikuntza muga: maileguaren bizitzan zehar kobra dezakezun interes-tasarik altuena.
Ziurtatu zein den goiko muga ARM bat eskuratu aurretik. Zenbait mailegu-hartzaileek ARMak aukeratzen dituzte, interes-tasak tasa finkoko hipotekak baino baxuagoak direlako, eta ez dutelako etxea urte batzuetan mantentzeko asmorik.
Zer HELOC maileguek Fed Home Equity buruz jakin beharko lukete
HELOCek normalean interes-tasa aldakorrak izaten dituztenez, mailegu-kostuak gora edo behera egin dezakete funts federalen tasarekin. Beraz, Fed-ek interes-tasak igotzen dituenean, zure mailegua garestitzen da, normalean hurrengo hilabeteko ordainketarekin hasita.
HELOC-ak estresagarriak izan daitezke prezioen ziurtasuna nahi duten mailegu-hartzaileentzat, ez baitago benetako modurik tasak igo, jaitsi edo berdin mantenduko diren aurreikusteko. Zure interes-tasak hileko kostuari eragiten dio ez ezik, mailegu osoarengatik ordaintzen duzun zenbatekoan ere eragin handia du.
Etxebizitza-mailegua kontuan hartu aurretik, hala nola HELOC, maileguek beren aurrekontua kontuan hartu beharko lukete. Finantza-aholkulari batek aukerak eztabaidatzen lagun dezake eta etxebizitza-mailegu bat lortzeak finantza-egoeran nola eragin dezakeen. Mailegu-emaileak maileguaren gehienezko interes-tasa zein den esan behar dizu, itzultzeko epea noiz hasten den, eta ordainketa zozketa-aldian soilik den ala ez interesa, 10 urtekoa izan daitekeena.
Informazio gehiago:
-
-
-
-
Delta Skymiles® Reserve American Express txartelaren berrikuspena – Ikusi gehiago.
-
-
Discover it® Rewards txartelaren sariak ikusi nola funtzionatzen duen
