Udaberriko etxeak erosteko denboraldia hastear da, eta etxebizitzen merkatua bereziki gogorra da lehen erosleentzat.
Etxeko balioak gora egin zuen. Lizitazio gerrak ohikoak dira. Esperientziarik gabeko etxebizitza eroslearentzat, hau guztia beldurgarri samarra izan daiteke.
"Etxebizitza erosle aditu asko dago lehiatzeko", esan zuen Katie Seyk, Brown Harris Stevens-eko NJ-ko agenteak eta "The Brilliant Home Buyer's Guide" liburuaren egileak. esan zuen Katie Severancek.
Lehen eroslea bazara, hona hemen sei galdera zeure buruari egiteko.
1. Zein da zure kreditu-kalifikazioa?
Hipoteka-tasak historikoki baxuak dira. Baina tasa merkeenak lortzeko, 740 edo gehiagoko kreditu puntuazioa behar duzu.
Zure kreditu-kalifikazioa zure interes-tasa zehazteko faktore garrantzitsuena da. Ralph McLaughlinek, Haus.com-eko ekonomialari nagusiak, azken urteotan emandako milioika hipoteka aztertu zituen. Kreditu-puntuazio altuagoek interes-tasak baxuagoak dituztela ikusi zuen, zor eta diru-sarreren ratio txikiagoak edo ordainketa handiagoak baino.
Beraz, zure kreditu-txartelaren zorra ordaintzea edo ordainketa bat egitea aukeratzen ari bazara, baliteke zuhurrago zorra kitatzea, eta horrek zure kreditu puntuazioa lagundu beharko luke.
2. Zein asmo dituzu etorkizunerako?
Beste era batera esanda, zenbat denbora egongo zara etxe barruan? Oro har, hiru-bost urte baino gutxiagoz leku berean egotea espero baduzu, ez du ezertarako balio erostea. Hau da, higiezinen komisioak eta hipoteken likidazio-kuotak zure irabazietan eragina izan dezaketelako zure jabetza saltzen duzunean.
Pailazo bat: higiezinen prezioak azkar igotzen ari dira. Etxebizitza baten jabe izateak urte gutxitan ordain daiteke, jabetza-balioen hazkunde indartsuak jarraitzen badu. Hala ere, ia ezinezkoa da etxebizitzen prezioen bilakaera aurreikustea.
3. Zenbat gordailu duzu?
Galdera hau ez da akordio hiltzailea, baina aldea eragingo du. Zure diruaren 20% bildu ahal baduzu —$60.000 $300.000 etxe baterako—, saihestu Hipoteka Aseguru Pribatua (PMI). Zure gordailua 20% baino txikiagoa bada, PMI ordaindu behar duzu.
FHA eta VA mailegu-programek ordainketa txiki bat egiteko aukera ematen dute: 3.5% FHA maileguetarako eta VA hipoteketarako ordainketarik gabe. Hala ere, mailegu-programa hauek kuota handiagoak dituzte.
4. Aseguruak, ondasun higiezinen zergak eta mantenua ordaindu al dezakezu?
Etxebizitza erostea finantza-konpromiso baten hasiera besterik ez da. Etxe-jabe bihurtuta, nagusia eta interesak ordaintzeaz gain, etxe-jabeen asegurua eta jabetza-zergak ere ordaindu behar dituzu.
Etxebizitza-asegurua tokiaren arabera aldatzen da. Zenbait estatutan, apenas nabarituko dituzu zure aseguru-primak. Gainerakoan, batez ere urakanak jasaten dituzten eremuetan, tasak asko igo dira.
Higiezinen gaineko zergak antzekoak dira mapa osoan. Fakturak urtean $10.000 gaindi ditzake Connecticuteko eta New Yorkeko zenbait tokitan, eta $1.000 baino gutxiago beste batzuetan.
Etxebizitza baten jabe izateak gastu amaigabeak dituzula esan nahi du: belarra zaintzea, margotzea, aire girotua zerbitzuak, ordezkapen elektrikoak. Beheko lerroa? Ziurtatu etxebizitza bat edukitzeak dakarren kostu gehigarrirako aurrekontua egitea.
5. Prest al zaude arrisku handiko zeregin batzuetarako?
Lehenengo lau galderei baietz erantzun badiezu, erosteko prest zaude. Baina gaur bezalako merkatu lehiakor batean, denbora asko eman behar duzu etxeak bisitatzen eta jabetza-balioak ikertzen, esan du Severancek.
Etxeko lan asko egiteak merkatuaren sentsazio hobea emango dizu.
"Ikusten duzun lehen etxebizitzarako eskaintza egiten duzunean, ez duzu merkatua ezagutzen, eta beldurgarria da", esan zuen Severancek. «Horrela gehiegi ordaintzen duzu azkenean».
6. Itxaron nahi al zenuke?
Koronabirusaren etxebizitzen merkatua inbentario-maila baxuak eta eskari handia izan du, beraz, prezioak gora egin du.
Hala ere, baliteke etxebizitzen merkatua normaltasunera itzultzea urte honetan. 2021eko bigarren seihilekoan apartamentu gehiago merkatura ateratzea espero da eta prezioen presioak arindu egingo direla esan zuen Frank Nothaftek, CoreLogic higiezinen datuen enpresako ekonomialari nagusiak.
"Ordutegi malguak dituzten balizko saltzaileek zerrenda atzeratzea aukeratzen dute pandemia igaro arte edo txertoa jaso arte", esan zuen.
Informazio gehiago:
