Interes-tasen egungo albisteak ez dira oso onak. Inflazioak Erreserba Federalak interes-tasak igotzera bultzatu du inflazioa murrizteko, zorpetzearen kostua areagotuz, etxebizitza erosleentzat hipotekak barne.
«Tasa altuagoak hileroko hipoteka-ordainketa handiagoak dakartza, eta horrek erosteko ahalmen txikiagoa eragiten du etxeko erosleentzat. Gaur egungo etxebizitza erosleek ezin izango dute duela hilabete batzuk bezainbesteko hipoteka ordaindu», Richard B. Whitman, Texas Mortgage, LLC-ko presidenteordea, Texas Credit Union-en hipoteka-zerbitzua.
Tasa igoerak erosleentzat sorpresa izan daitezkeen arren, hipoteka-tasen joan-etorrien parte dira. Erostea serio bazara, orain da jarduteko garaia, adituek diotenez.
"Etxebizitza erosle potentzialentzat, interes-tasak gora egiteak, funtsean, beren finantza pertsonalei begirada bat emateko eta neurriak hartzeko garaia dela esan nahi du", esan zuen Carly Wimer-ek, tasa bermatuen hipoteken presidenteordeak. Historikoki ikusitako interes-tasa baxuek ez zuten inoiz iraun nahi; COVID-19 pandemian ekonomiari aldi baterako sorospena emateko eta erabateko kolapso ekonomikoa saihesteko Fed-en planaren zati bat besterik ez ziren.
"Erreserba Federala agerraldia arintzeko ahaleginak murrizten hasten den heinean, 2021eko azaroan interes-tasak igotzen hasi ziren. Interes-tasak igotzen jarraitzen duten heinean, garrantzitsua da etxe-erosle potentzialak lasai egotea eta beren aukerak konfiantzazko finantza-profesional batekin eztabaidatzea".
Interes-tasaren igoeraren finantza-eragina
Interes-tasen ehuneko 0,5eko igoera bakoitzeko, etxebizitza eroslearen eros-ahalmena ehuneko 5 inguru jaisten da, Wimerrek esan duenez. $350.000 etxebizitza bateko mailegu-hartzaile bat aurrez onartu izan balute eta interes-tasak ehuneko 0,5 puntu igoko balira, erosleek eros-ahalmena $17.500-ko jaitsiera espero dezakete, esan zuen. Aurre-onarpen hori $332.500era jaitsiko da.
Beraz, mailegu-hartzaile bati $350.000-ko erosketa-prezioa aldez aurretik onartzen bada, hipoteka-tasaren 0,5% igoera bakoitzak $17.500 inguru murriztuko du erosteko ahalmena.
Etxebizitza erosteko batez besteko mailegua $380.000 da, eta ehuneko 0,5eko gehikuntza bakoitzeko, normalean, hipoteken ordainketak $120 inguru hazten dira, esan zuen.
Inpaktua higiezinen merkatuan
Azken urteotan, higiezinen merkatu gori bat ikusi dugu. 2022ko martxoan, etxebizitzen prezioak 17,5% igo ziren aurreko 12 hilabeteekin alderatuta, CEICen datuen arabera. Albiste ona, Whitman-ek esan zuen, litekeena dela etxebizitza-merkatua hoztu egingo dela, gutxienez, etxe-erosle batzuei merkatuan jarraitzeko aukera emanez interes-tasak igo arren.
"Horrek salmenten moteltzea ekar dezake, eta horrek etorkizunean etxebizitzen prezioak egonkortzea edo jaistea ekar dezake", esan du Whitmanek. "Oraindik ikusi ez dugun arren, tasak altuak izaten jarraitzen badute edo igotzen jarraitzen badute, merkatuan zuzenketa mota hau espero genuke".
Jarraitu zuen: “Teknikoki oraindik saltzaileen merkatua den arren, moteltzen ari da. Duela urtebete, eskatutako prezioa aurkeztea ohikoa zen. Gaur egun, zentzuzkoa da eskaeraren arabera eskaintza egitea. Erosteko ahalmena murriztu den bitartean, etxebizitza erosleentzako Baldintzak onuragarriak bihurtu dira prezioak egonkortu eta ondasunen inbentarioa hobetu ahala.
Blokeatu prezioak
Etxebizitzen prezioak duela urtebete baino altuagoak diren arren, Wimerrek esan zuen, erosleek orain prezioak ezarri beharko lituzkete etxebizitza bat aurkitzen eta eskaintza bat egiteko.
"Etxebizitza erosleei gomendatzen diet aldez aurretik onartutako erosleei hipoteka-tasak blokeatzeko aukera ematen dieten mailegu-programak dituzten mailegu-emaileekin lan egitea, kasu batzuetan 90 egun arte, etxebizitza bilatzerakoan", esan zuen. "Etxebizitza erosleei eraikuntza berria erosi nahi dutenei, tasa-blokeoak eskaintzen dituen mailegu-emaile batekin lan egitea gomendatzen dut. Mailegu-emaile gehienek 60 eta 90 egun lehenago soilik blokeatu ditzakete interesak, baina emaile batzuek 12 hilabetera arte blokea dezaketen blokeo-programa aurreratuak dituzte. Hauek dira zure aurre-onarpena babesteko eta zure erosteko ahalmena maximizatzeko modurik onenak merkatu oso lurrunkor batean".
Gaur egungo tasek ez dute zertan 30 urte iraun behar, Wimerrek esan zuen. Birfinantzaketa posible da interes-tasak berriro jaisten badira.
"Higiezinei dagokienez, denek etxe bat behar dute bizitzeko, eta alokairua zalantzarik gabe ez da merkea izango", esan zuen. «Ordaindu ahal baduzu, erosi etxe bat. Etorkizunean, berriz finantzatzeko aukera egongo da, interes-tasak mendi errusiar amaigabe baten modukoak direlako: berriro gora eta behera egingo dute».
Beraz, ikasi gehiago:
- American Express Centurion Txartel beltzaren berrikuspena
- X1 Kreditu Txartela - Egiaztatu nola aplikatu.
- Destiny Kreditu Txartela - Nola egin eskaera linean.
- Delta Skymiles® Reserve American Express txartelaren berrikuspena – Ikusi gehiago.
- AmEx bezeroaren esperientzian zentratzen da kontu korronte berriarekin eta aplikazio birmoldatuarekin
- Discover it® Rewards txartelaren sariak ikusi nola funtzionatzen duen
