Hipoteka-tasak gora egin du aste honetan udako etxe erosleek atsedenaldi labur baten ostean, Erreserba Federalak inflazioaren gorakadari aurre egin baitio.
Inflazioak lau urteko gorenera igotzen jarraitu zuen ekainean, kaleratu berri den kontsumo-prezioen indizearen arabera, Erreserba Federalak interes-tasaren igoera oldarkor batzuekin prezioen igoerak geldiarazteko ahaleginak egin dituen arren. Hipoteka-tasak errebotatu egin ziren hilabete hasieran ehuneko-puntu erdi jaitsi ostean albistegietan.
30 urteko tasa finkoko hipotekaren batez besteko tasa 5.51%-ra igo zen uztailaren 14ra arteko astean, Freddie Mac-en arabera. Tasa finkoko zein erregulagarriko hipoteken tasak gora egin dute aste honetan eta iaz garai honetan baino askoz ere altuagoak izaten jarraitzen dute. Hona hemen egungo hipoteka-tasak:
30 urteko finkoa: 5,51% gehi 0,8 puntu (5,3% duela astebete, 2,88% duela urtebete).
15 urteko finkoa: 4,67% gehi 0,8 puntu (4,45% duela astebete, 2,22% duela urtebete).
5/1 urteko doigarria: 4,35% gehi 0,2 puntu (4,19% duela astebete, 2,47% duela urtebete).
Egungo Hipoteka Tasa
Hipoteka-tasa altuagoak etxebizitzen prezioen hazkundea moteltzea espero da, baina horrek ez du eraginik izan oraindik. Fannie Mae-k jakinarazi zuen etxebizitzen prezioak 19.4% igo zirela urtero 2022ko bigarren hiruhilekoan, inoizko altuenean oraindik. Doug Duncanek, Fannie Mae-ko ekonomista nagusiak, ohar batean esan zuen prezioen hazkundeak indartsu jarraitzen duela etxebizitzen inbentario baxuaren ondorioz, nahiz eta etorkizuneko estimua moteltzea espero duen interes-tasen igoerak etxebizitzen erosketa eskaria murrizten duelako.
Etxebizitza eskasia arazo konplexua da, eta konpondu beharrekoa da, azpiprodukzio kronikoak eragiten duelako. Etxebizitza nazionalaren ekoizpena 3,79 milioi unitateko atzerapena da, Up for Growth-ek, etxebizitza-eskaintza eta eskuragarritasuna areagotzera bideratutako sustapen-taldeak egindako ikerketa berri baten arabera.
Etxebizitza eskasiak herrialde osoko kontsumitzaileei eragiten jarraitzen duenez, gobernu federala arazoari aurre egiteko urratsa egiten ari da. Joan den hilean, AEBetako Etxebizitza eta Hiri Garapeneko Departamentuak "Our Way Home" izeneko programa berri bat jarri zuen abian, eta komunitateak etxebizitza merkeak sortzeko eta mantentzeko beharrezkoak diren baliabideekin konektatzea du helburu. Datozen bost urteetan etxebizitza eskaintzaren hutsunea ixteko plana garatzeko enkargua jaso du gobernuak.
Asteko metrika: "Ibil zaitez sailkatu arte"
Hipoteka-tasak igoerak —etxebizitzen prezio altuekin batera— eskuragarritasun krisia sortu du uda honetan etxebizitza erosleentzat. Joan den asteko zutabean esan bezala, gaurko erosleak hileroko hipoteka handiagoa ordaintzea edo erosketa aurrekontua murriztea aukeratzera behartuta daude.
Mailegu-hartzaileek hipotekaren eskuragarritasuna murrizten dutela uste dutenez, askok bizi-kostu txikiagoko eremuetara zabaltzen ari dira bilaketa, "gidatu arte hautagarri" izeneko ikuspegia hartuz. Funtsean, bizi zaren edo lan egiten duzun hirian etxebizitza merkean aurkitzen ez baduzu, autopistatik beherago aldirietara joan beharko zara.
Hau ez da zertan fenomeno berria. Etxebizitza erosleak auzo merkeagoetara hurbildu dira hamarkadetan, hiriaren mugetan etxebizitza bat ordaindu ezin zutenean. Hala ere, gidatzen bazara sailkatu arte, kostu gehigarri bat dago: lanera joan-etorria. Gertueneko herrira ordubetez gidatzea arraroa ez den arren, joan-etorri luzeek kalte ekonomikoa eragin dezakete gasolinaren prezioak urtez urte $1,50 inguru igotzen direnean, AAAren arabera. Zer esanik ez, lanera joan behar duzun bakoitzean zure denboraren bi ordu preziatu sakrifikatu beharko dituzula.
Hala ere, Realtor.com-eko ikerketa ekonomikoko zuzendari George Ratiuk esan zuen beste aukera batzuk egon daitezkeela gaur egungo etxebizitza erosleentzat. Azken txosten batean iradoki zuen erosleek hilabete batzuk itxarongo balute, etxebizitza merkatu merkeago bat aurkituko luketela, "batez ere udazkenean eta neguan goazela".
"Produktu berrien bolumen askoz handiagoa ikusten ari gara", esan du Ratiu-k. «Niretzat oso pozgarria da, azken urteotan merkatuan falta izan den osagaia delako».
Itxaron dezaketenentzat, interes tasa arintzea horizontean egon daiteke, nahiz eta zaila den esatea non egongo diren hurrengo hilabeteetan. Interes-tasak altuak izaten jarraitzen badu, horrek hipoteka-ordainketa berrietan gorako presioa eragiten jarraituko du, nahiz eta etxebizitzen prezioak hoztu.
Informazio gehiago:
-
-
-
-
Delta Skymiles® Reserve American Express txartelaren berrikuspena – Ikusi gehiago.
-
-
Discover it® Rewards txartelaren sariak ikusi nola funtzionatzen duen
