Gaur egungo higiezinen merkatuan oraindik bero baina hotzean, etxe erosleek leiho itxiei aurre egin dezakete.
Saltzaileek oraindik ere inbentario baxua aprobetxatu dezaketen arren, kontuan izan behar dute inflazioak, interes-tasen igoerak eta gehiegi balioetsitako etxeen pertzepzioak saltzailearen merkatutik airearen zati bat kentzen ari direla.
Etxebizitzak pixkanaka-pixkanaka merkatuan denbora gehiago mantentzen ari diren seinaleak ere badaude, etorkizuneko saltzaileei aukera gogorra aurkezten zaiela: apustu egiten al duzu tokiko merkatuan oraindik eskari nahikoa dagoela eta prezio handiko eskaintzak erakartzeko, edo estu egon eta itxaron. Hurrengo olatu handia?
Saltzaileentzako abisu seinaleak
Hautetsiek askotan txantxa egiten dute politika guztia tokikoa dela. Gauza bera gertatzen da higiezinekin.
Eskari handia duten hiriek eta komunitateek beti zalantzan jarriko dituzte joera nazional zabalak. Kalitatezko eskolak, bizigarritasuna eta kultur ekipamenduak bezalako faktoreek higiezinen saltzaileek ahalik eta etekin handiena lortzen lagunduko diete beti.
Baina azken zenbakiak zailak dira alde batera uztea.
Redfin-en Etxebizitza Erosleen Eskariaren Indizeak, Redfin-eko agenteen etxebizitzen bisitak eta beste etxeak erosteko zerbitzuen eskaerak neurtzen dituena, 7 puntu igo zen uztaileko azken astean, eta hilabete baino gehiagoko hipoteka eskaerak igo ziren lehen aldiz. Baina Redfinek ere esan du orain arteko hobekuntzek ez dutela salmentarik eragin.
Zain dauden salmentak uztailean jaitsi ziren eta zerrenda berriak ehuneko 11 jaitsi ziren, 2020ko ekainetik izandako beherakadarik handiena, taldearen esanetan.
Duela gutxi, Fannie Mae-k datu ezkorragoak kaleratu ditu, eta 2011tik hona erosketa-indizea bere maila baxuenera jaitsi da. Fannie Maek esan du kontsumitzaileak ezkor daudela etxebizitza bat erosteko, eta orain saltzeko une egokia dela uste duten kontsumitzaileen portzentajeak ere egin du. baztertu.
Hala ere, orain saltzeko une ona da
Adierazle nagusi askok etenaldi batean sartzen ari garela iradoki dezaketen arren, funtsezko faktore batzuek saltzeko une egokia egiten dute, jendaurrean jartzeko prest zaudela suposatuz:
Eskaria: Baliteke etxebizitzak merkatuan denbora gehiago egotea, baina eskaria nahiko handia da oraindik aurreko urteekin alderatuta eta etxebizitzen inbentarioa baxua izaten jarraitzen du. AEBetako eremu batzuk lizitazio-eremuetan daude oraindik - Utah, Washington eta Floridak 20% baino gehiago estimatzen jarraitzen dute - eta saltzaileek eskatzen dutena baino gehiago eskaintzea espero dezakete.
Diru guztia: inbentario baxuko merkatuan bizi bazara eta erosleek jabetzaren eskaintza gainditzen badute, saltzaileek irabaziak lortzea espero dezakete, batzuetan literalki. Eskudirutan salmenten merkatua beroa da momentu honetan, eta hori berri ona da saltzaileentzat, eskudiruzko salmentek normalean itxierak azkartzen baitituzte.
Tasa igotzea: Fed-en tasak igotzeko mugimendua saltzaileentzat txarra izan daitekeen arren - tasa altuagoak hileroko hipoteka handiagoak esan nahi ditu - datozen tasen igoerak erosle batzuk bultzatu ditzake Fed-en hurrengo mugimenduaren aurretik Tasa finkoa. 30 urteko hipoteka finko baten batez besteko tasa 5.35% ingurukoa da orain, tasak 3%-ren gainetik zeudenean duela urtebeteko mailatik gorakoa.
Itxaroteko une ona
Arrazoi onak daude saltzeko. Baina asko dago eusteko.
Zure plana: zer gertatzen da zure etxea azkar saltzen bada? Ba al duzu irabaziak saltzeko planik? Zure espazio berriaren bila hasi behar al duzu?
Zure hipoteka berria: etxebizitza handiago bat behar duzulako saltzen bazara, baliteke jauzi hau ez izatea praktikoa, batez ere auzo edo hiri ezagun baten bila bazabiltza. Jabetza berri eta handiagoak salmenta berri baten irabaziak jan ditzake, baina hileroko hipoteka-ordainketa handiagoak behar ditu.
Tasa igoerak (berriz): Fed tasa igoera berdinak txarrak dira saltzaileentzat, erosle potentzialen multzoa murriztu dezaketelako eta hipoteka erosle tradizionalei beren jabetza ordaintzea zaildu dezaketelako.
Lortu aholku onak
Erosle edo saltzaile gisa higiezinen transakzio bikaina auto-ikuskaritza sakon batekin hasten da. Zergatik erosi edo saldu, zergatik orain? Ondoren, eman erantzun horiek zure eremua ezagutzen duen agente esperientziadun bati.
Proxy bat zure hiriko edo komunitateko beharrak edo kostuak ulertzeko zure iparrorratza onena izan ohi da.
Informazio gehiago:
-
-
-
-
Delta Skymiles® Reserve American Express txartelaren berrikuspena – Ikusi gehiago.
-
-
Discover it® Rewards txartelaren sariak ikusi nola funtzionatzen duen
