Urrats handiagoak eman aurretik hipoteka birfinantzatzeko tasarik onena nola lortu asmatzen saiatu bazara, hau da zure erantzuna.
Martxoan Fed-ek larrialdi-tasaren murrizketak eragina izan zuen hipoteketan. Maiatzean, hipoteka-tasak txikienetara jaitsi ziren. Zure hipoteka interes-tasa baxuago batean birfinantzatuz dirua aurrezteak zure hileko ordainketak izugarri alda ditzake eta maileguaren epea ere laburtu dezakezu.
Baina gogoratu: guztientzako teoria ez da aplikatzen birfinantzaketa-tasei. Garrantzitsua da prezioak alderatzea prezio baxuagoa aurkitzeko. Sinesgarriak hipoteka-emaileak konparatzen lagun diezazuke eta hileko ordainketetan dirua aurrezten lagunduko dizu lineako tresnak erabiliz. Tarifa pertsonalizatuak balioztatzeak hiru minutu besterik ez ditu behar eta ez du zure kreditu puntuazioan eragingo.
Zeintzuk dira gaur egun hipoteka tasak?
30 urteko tasa finkoko hipoteka baten batez besteko tasa 2.86%-ko baxuenera jaitsi zen irailean. 10, Freddie Mac-en arabera, joan den asteko 2.93% baino 0.07% jaitsi zen.
15 urteko tasa finkoko hipoteka-tasak ere baxu berri bat jo zuen, 2.37%-ra jaitsi zen 2.43%-tik aldi berean.
Hipoteka birfinantzatzeko tasa baxuena lortzeko 5 modu
Jarraitu bost urrats hauek eskuragarri dagoen hipoteka-tasa baxuena ziurtatzeko.
- 1. urratsa: konparatu tasak eta mailegu-emaile anitz
- 2. urratsa: hobetu zure kreditu puntuazioa
- 3. urratsa: bermatu hipoteka-tasa baxuena
- 4. urratsa: zehaztu zure etxeko ondarearen posizioa
- 5. urratsa: Aldatu maileguaren epea.
1. urratsa: konparatu tasak eta mailegu-emaile anitz
Hipoteka birfinantzatzeko tasa onena aurkitzeko denbora behar da. Hainbat emaileren interes-tasak konparatu behar dituzu. Sinesgarriek mailegu-emaile bat baino gehiago konparatzeko aukera ematen dizu, zure finantza-helburu pertsonalak betetzen dituzula ziurtatzeko. Jakin orain zenbat aurreztu dezakezun zure maileguan birfinantzatuz.
Ez izan beldurrik lineako hipoteka birfinantzatzeko eskaintza anitz bilatzeko eta baita horiek truke truke gisa erabiltzeko, mailegu-emaileak elkarren aurka jarriz zure negoziorako.
Birfinantzaketa kalkulagailua ere erabil dezakezu aurrezkiak birfinantzatzearen kostua merezi duen ala ez ikusteko.
2. urratsa: hobetu zure kreditu puntuazioa
Are garrantzitsuagoa da zure kreditu-puntuazioa aldez aurretik jakitea (beraz, zure kreditu-puntuazioa doan egiaztatu dezakezu zigorrik gabe). Mike Dullak, United Home Loans-eko presidenteak, esan zuen: "Bezeroek normalean lortzen dituzte tasarik onenak birfinantzaketetan ($510.400 edo gutxiagoko maileguak) 740 edo handiagoa duten kreditu-kalifikazioarekin".
Puntuazio baxua baduzu, zaila izango da mailegu bat lortzea. Baina ez kezkatu, azkar handitzeko hainbat modu daude, besteak beste:
- Ordaindu fakturak garaiz
- Eskatu kreditu-muga handiagoa
- kreditu-txartelen saldoak baxu mantendu
- erabiltzaile baimendu gisa gehituko da
- Konpondu kreditu-txostenen akatsak
3. urratsa: bermatu hipoteka-tasa baxuena
Ez arriskatu hipotekaren birfinantzaketa-tasa baxuak galtzeko ezusteko garai hauetan. Hona hemen mailegu-tasa merkeenak lortzeko modurik onenetako batzuk:
- Arakatu: Erabili Credible-ren doako lineako tresna hainbat mailegu-eskaintza alderatzeko eta ia berehala zein mailegu-tasa jaso dezakezun jakiteko.
- Sortu Kreditua: Ordaindu kreditu-txartelak garaiz, mantendu kreditu-txartelen saldoak baxuak eta saihestu mailegu-eskaera berriak zure puntuazioa fidatu arte.
- Azkar jokatu: mailegua onartu ondoren, onartu eskaintza, interes-tasa alda ez dadin.
Tasa atxikitzeak 30 egun inguru irauten du (mailegu-emaile askok luzeagoak izango diren arren). Horrek zure interes-tasa berdin mantentzen laguntzen du eskaintza bat ematen dizutenetik mailegua ixten denetik.
4. urratsa: zehaztu zure etxeko ondarearen posizioa
40% etxeko ondarearen posiziorako mailegu-tasa onena lor dezakezu (60% mailegu-balioaren ratioa), dio Dullak. Gaineratu zuen 95% edo gutxiagoko maileguen balioaren arteko interes-tasa altua lor dezakezula mailegu batean, baina zenbat eta ondare gehiago izan zure etxean, orduan eta hobeto.
«Batzuetan zentzuzkoa da maileguaren saldoaren zati bat ordaintzea interes-tasak igoz gero. Azken finean, azken helburua gauza horiek ordaintzea da», esan zuen.
5. urratsa: Aldatu maileguaren epea
Birfinantzatzea kontuan hartzen ari bazara, komeni da mailegu-epea aldatzea zure finantza-egoera pertsonalari hobeto egokitzeko. Duraren arabera, kontuan hartu beharreko gauza batzuk daude mailegu baldintzak aldatzean:
- Demagun 15 urteko tasa finkoa
- Ez kobratu birfinantzaketarekin
- Kontuz puntuekin eta beste likidazio-kostu handiekin
- Ziurtatu zure enplegua egonkorra dela (mailegu-emaileek enplegua egiaztatu behar dute graduatu baino egun bat edo egun lehenago)
- Ez izan zalantzarik
Oro har, orain birfinantzatzea ideia ona izan daiteke; ziurtatu etxeko lanak egiten dituzula.
"Batzuetan ikusten ditugu maileguak pixka bat gutizia eta merkatuaren hondoa denboran jartzen saiatzen ari direla", esan du Durak. "Oraintxe bertan, hilabetean $100 edo gehiago aurreztu eta muga ordaintzen baduzu, zentzuzkoa izan daiteke".
15 urteko mailegu bat ideia ona al da?
15 urteko tasa finkoko maileguen interes-tasak gaur egun erdi-altuko 2 tartean daude, Dullak adierazi duenez.
"Askoz interes gutxiago ordaintzen ari zara 30 urteko errenta finkoko inbertsio batekin alderatuta", esan zuen. Zer esanik ez, lehendik dagoen hipoteka azkarrago ordaintzeko aukera emango dizuten mailegu-epe laburragoak. ”
Ideia ona al da birfinantzazioan dirua jasotzea?
Behar ez baduzu, ez jarri $2.000 baino gehiago eskudirutan zure birfinantzazioan. Cash-out refis - birfinantzatzeko mailegu mota berezi bat, non mailegu berri bat har dezakezun zure egungo zorra ordaintzeko eta zure etxean zor duzuna baino diru gehiago maileguan hartzeko dirua itzultzeko - gaur egun Fannie Mae-n, Freddie Mac-en, ez. Dulla-k esan zuen, Mac eta banku batzuen artean ezaguna da.
"Tasa handiagoa ordaintzen duzu ordainketa birfinantzatzeagatik. Akordioaren amaieran $2,000 baino gehiago lortzen badituzu, Fannie eta Freddie-k ordainketa birfinantzatzea aztertuko dute ", esan zuen.
Informazio gehiago:
