L'achat d'une propriété est une grosse affaire, que vous achetiez votre prochaine maison ou que vous recherchiez un immeuble à utiliser comme investissement. Vous investirez beaucoup de temps et d'argent dans le processus, il est donc utile de savoir quoi rechercher lorsque vous parcourez les offres disponibles. Vous n'avez pas besoin d'une formation en vente immobilière pour prendre une décision éclairée. Posez-vous ces cinq questions avant de signer la ligne pointillée.
Pouvez-vous vous permettre un bien immobilier ?
La première question que la plupart des gens se posent avant d’acheter une propriété est de savoir s’ils peuvent payer l’hypothèque. Cependant, le coût réel d’une propriété ne se limite pas à l’hypothèque. Vous devez payer annuellement les taxes foncières et les primes d’assurance. S'il existe une association de propriétaires à proximité, vous devez également payer ces frais.
Vous devez considérer le coût supplémentaire. Les coûts de climatisation et de chauffage sont plus élevés dans les grands immeubles, alors assurez-vous d’avoir de l’argent pour couvrir ces coûts. Si l’électricité, l’eau ou Internet sont inclus dans la location de votre logement, vous devez être conscient des coûts distincts de ces services. La question du financement de l’immobilier commercial peut également se poser lors de la recherche d’un immeuble de bureaux ou d’un entrepôt. Les prêteurs peuvent avoir des exigences différentes pour ces prêts que pour l’immobilier résidentiel.
Planification : Comment utiliser la propriété
Une fois que vous savez ce que vous voulez faire de la propriété, vous pouvez décider laquelle vous convient le mieux. Si vous recherchez une maison de vacances dans un climat tropical, ne cherchez pas de biens immobiliers à Wilmington, en Caroline du Nord. Vous feriez mieux de regarder l'immobilier au Belize. Si vous avez besoin d'espace pour un bureau d'entreprise, commencez à rechercher des pistes en matière d'immobilier commercial.
Réfléchissez à la durée pendant laquelle vous souhaitez conserver la propriété. En période de faibles taux d’intérêt, vous souhaiterez peut-être vous installer dans une maison de retraite, mais vous n’y avez pas encore emménagé. Pensez à le louer pendant quelques années pour rembourser l'hypothèque. D’un autre côté, vous souhaiterez peut-être rejoindre les rangs des spéculateurs immobiliers et conserver la propriété suffisamment longtemps pour réaliser un profit.
L'immobilier est-il un bon investissement ?
Il n’y a aucune garantie immobilière, mais vous pouvez rechercher des tendances qui indiquent si la valeur de la propriété va augmenter ou diminuer. Découvrez si les prix de détail dans la région augmentent ou diminuent. Idéalement, la propriété prendra de la valeur, vous permettant d’accumuler des actifs puis de les vendre à un prix supérieur à ce que vous avez payé.
Renseignez-vous sur les développements et équipements prévus, tels que la construction d'un centre commercial ou l'élargissement des rues. Les centres commerciaux apportent plus de confort et d’emplois, mais augmentent également le bruit et la circulation. Vous pourriez également perdre une partie de votre cour si la municipalité envisage d'élargir le chemin devant la propriété. Le gouvernement local peut également décider de construire une route en terre battue ou en gravier. Ces deux conditions peuvent affecter la valeur de la propriété.
Avez-vous un moyen d'entretenir la propriété?
En tant que propriétaire, vous avez la responsabilité d'en prendre soin. Les dépenses d’entretien peuvent s’accumuler, surtout si vous devez remplacer une toiture ou effectuer des réparations structurelles. Si vous possédez les compétences et l’équipement nécessaires, vous pouvez économiser de l’argent en effectuant vous-même les réparations. Cependant, si vous possédez un bien immobilier au Costa Rica ou à l’autre bout du pays, cela peut ne pas être possible. Vous avez besoin d’une personne locale pour effectuer les réparations à votre place.
Devez-vous faire face à des restrictions légales ?
Si vous envisagez d’acheter une propriété dans un autre pays, assurez-vous de bien comprendre les lois étrangères sur la propriété de ce pays. Vous aurez peut-être besoin de la citoyenneté ou d’un visa de résidence avant de devenir propriétaire de la propriété. Avant de conclure un contrat, consultez un avocat spécialisé dans les lois de ce pays. Un avocat peut vous expliquer le processus d’achat et vous guider tout au long du processus d’achat.
Vous pouvez également être limité par la loi américaine. Les gouvernements locaux ont des lois sur l'utilisation des terres et le zonage qui régissent ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire sur votre propriété. Par exemple, si la propriété est située dans un quartier résidentiel, vous ne pourrez peut-être pas y faire des affaires. Les organisations communautaires telles que les associations de propriétaires peuvent également avoir des réglementations régissant l'utilisation des terres.
