Dans le marché immobilier actuel, encore chaud mais froid, les acheteurs de maisons peuvent être confrontés à des fenêtres fermées.
Même si les vendeurs peuvent toujours profiter d'un faible inventaire, ils doivent également être conscients que l'inflation, la hausse des taux d'intérêt et la perception de maisons surévaluées peuvent atténuer un peu le marché des vendeurs.
Il y a également des signes que les maisons restent lentement mais sûrement plus longtemps sur le marché, ce qui présente aux vendeurs potentiels un choix difficile : pariez-vous qu'il y a encore suffisamment de demande sur le marché local et attirez-vous des offres à prix élevé, ou restez-vous serré et attendez la prochaine grande vague ?
Panneaux d'avertissement pour les vendeurs
Les dirigeants élus plaisantent souvent en disant que toute la politique est locale. Il en va de même pour l’immobilier.
Les villes et les communautés en forte demande remettront toujours en question les grandes tendances nationales. Des facteurs tels que la qualité des écoles, la qualité de vie et les équipements culturels aideront toujours les vendeurs immobiliers à obtenir le meilleur rendement possible.
Mais les chiffres récents sont difficiles à ignorer.
L'indice de demande des acheteurs de maisons de Redfin, qui mesure les demandes de visites à domicile et d'autres services d'achat de maisons par les agents Redfin, a augmenté de 7 points au cours de la dernière semaine de juillet, les demandes de prêts hypothécaires augmentant pour la première fois depuis plus d'un mois. Mais Redfin a également déclaré que les améliorations apportées jusqu’à présent n’ont pas abouti à des ventes.
Les ventes en attente ont chuté en juillet et les nouvelles inscriptions ont chuté de 11 %, la plus forte baisse depuis juin 2020, a déclaré le groupe.
Fannie Mae a récemment publié des données plus pessimistes, son indice de sentiment d'achat de maison tombant à son plus bas niveau depuis 2011. Fannie Mae a déclaré que les consommateurs sont pessimistes quant à l'achat d'une maison, et le pourcentage de consommateurs qui pensent que le moment est venu de vendre a également diminué.
Mais c'est le bon moment pour vendre
Bien que de nombreux indicateurs avancés puissent suggérer que nous entrons dans une pause, quelques facteurs clés font que le moment est venu de vendre, en supposant que vous soyez prêt à entrer en bourse :
Demande : Les maisons sont peut-être sur le marché depuis plus longtemps, mais la demande reste relativement élevée par rapport aux années précédentes et les stocks de logements restent faibles. Certaines régions des États-Unis sont toujours en zone de guerre d'enchères – l'Utah, Washington et la Floride continuent de voir leur prix augmenter de plus de 20% – et les vendeurs peuvent s'attendre à offrir plus que ce qu'ils demandent.
Tout en espèces : si vous vivez dans un marché à faible inventaire et que les acheteurs surenchérissent sur la propriété, les vendeurs peuvent s'attendre à réaliser un profit, parfois littéralement. Le marché des ventes au comptant est actuellement en plein essor, ce qui est une bonne nouvelle pour les vendeurs, car les ventes au comptant accélèrent généralement les clôtures.
Hausse des taux : Bien que la décision de la Fed d'augmenter les taux puisse être mauvaise pour les vendeurs (des taux plus élevés signifient des hypothèques mensuelles plus élevées), l'augmentation imminente des taux pourrait pousser certains acheteurs avant la prochaine décision attendue de la Fed à privilégier le taux fixe. Le taux moyen d'un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans est désormais d'environ 5,35%, bien au-dessus du niveau d'il y a un an, lorsque les taux se situaient au-dessus de 3%.
Bon moment pour attendre
Il y a de bonnes raisons de vendre. Mais il y a beaucoup de choses auxquelles s’accrocher.
Votre propre plan : et si votre maison se vendait rapidement ? Avez-vous un plan pour vendre le produit de la vente ? Vous devez commencer à chercher votre nouvel espace ?
Votre nouveau prêt hypothécaire : Si vous vendez parce que vous avez besoin d’une maison plus grande, ce saut peut être peu pratique, surtout si vous recherchez un quartier ou une ville populaire. Une nouvelle propriété plus grande peut engloutir les bénéfices d’une nouvelle vente, mais nécessitera toujours des mensualités hypothécaires plus élevées.
Augmentation des taux (à nouveau) : Les mêmes augmentations des taux de la Fed sont évidemment mauvaises pour les vendeurs, car elles peuvent réduire le nombre d'acheteurs potentiels et rendre plus difficile pour les acheteurs de prêts hypothécaires traditionnels de payer leur propriété.
Obtenez de bons conseils
Une bonne transaction immobilière en tant qu’acheteur ou vendeur commence par un auto-audit approfondi. Pourquoi acheter ou vendre, pourquoi maintenant ? Donnez ensuite ces réponses à un agent expérimenté qui connaît votre région.
Un proxy est généralement votre meilleure boussole pour comprendre les besoins ou les coûts de votre ville ou de votre communauté.
