Le taux d'intérêt moyen du prêt immobilier le plus populaire aux États-Unis a atteint la semaine dernière son plus haut niveau depuis 12 ans, avec moins d'acheteurs de maisons, selon les données de Mortgage, ce qui suggère que l'objectif de la Réserve fédérale de refroidir le marché immobilier pourrait commencer à avoir un impact, a montré mercredi la Bankers' Performance Association (MBA).
Le taux contractuel moyen sur un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans est passé à 5,20% au cours de la semaine terminée le 15 avril, contre 5,13% une semaine plus tôt, selon l'enquête MBA. Une augmentation de 2 points de pourcentage par rapport à l’année précédente.
Cependant, la majeure partie de cette hausse s'est produite depuis le début de l'année, entraînant la hausse la plus rapide des coûts de financement des ménages depuis des décennies, la Réserve fédérale ayant abandonné son approche prudente consistant à relever son taux de référence de prêt au jour le jour au profit de mesures plus rapides et plus décisives visant à abaisser les taux. Inflation élevée et soutenue.
La banque centrale a également décidé lors de sa prochaine réunion, le 3 mai à 3h24, de commencer à réduire son portefeuille de 14 850 milliards de dollars de bons du Trésor américain et de titres adossés à des créances hypothécaires, des actifs qui ont contribué à l'apparition de la pandémie de COVID-19.
Ces attentes d'un resserrement de la Fed ont fait grimper les rendements du Trésor alors que les marchés financiers réagissaient. Le rendement de l'obligation à 10 ans US10YT=RR, référence des taux hypothécaires, est à son plus haut niveau depuis 2018.
Après une légère baisse de la demande la semaine dernière, une récente hausse des coûts de financement immobilier a entraîné une baisse des demandes de prêts hypothécaires, les acheteurs cherchant à bloquer les taux avant qu'ils n'augmentent. MBA a déclaré que son indice de corrélation des achats, une mesure de toutes les demandes de prêt hypothécaire pour l'achat de maisons unifamiliales, est tombé à 254,0 en données corrigées des variations saisonnières, tandis que l'indice de refinancement a chuté de 8%.
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