Meilleures villes pour les primo-accédants (2021)

Les prix de l'immobilier continuent d'atteindre de nouveaux sommets pendant le boom immobilier provoqué par la COVID-19. La hausse des prix de l'immobilier est une bénédiction pour les propriétaires, mais un casse-tête pour les primo-accédants, qui peuvent être pardonnés de penser que l'accession à la propriété devient de plus en plus inaccessible au fil des semaines.

Pour les acheteurs frustrés, s'installer sur un marché immobilier moins cher peut résoudre le problème de l'accessibilité financière. Certaines zones métropolitaines offrent une combinaison intéressante de biens immobiliers abordables, de marchés de l'emploi dynamiques et d'excellents résultats en matière de sécurité, de santé publique et d'institutions culturelles.

L'étude a identifié 11 points de données dans les 50 plus grandes agglomérations du pays. Nous avons constaté que Pittsburgh était la destination la plus attractive pour les primo-accédants, suivie d'autres villes de l'intérieur des terres offrant des logements abordables, une économie locale dynamique et un marché immobilier moins dynamique.

À l'autre extrémité du classement, l'agglomération de Los Angeles est la moins attractive. Les prix exceptionnels pratiqués partout en Californie donnent à réfléchir aux primo-accédants : la région métropolitaine de Golden State figure parmi les cinq dernières places de notre classement et cinq parmi les dix premières.

Meilleures zones métropolitaines pour les primo-accédants en 2021

Nous divisons les zones métropolitaines en cinq catégories : prix de l'immobilier par rapport aux salaires locaux, rigidité du marché immobilier local, taux de criminalité, emploi, santé et protection sociale. Selon cette étude, les principaux domaines sont :

• Pittsburgh : Cette zone métropolitaine obtient d'excellents résultats en matière d'accessibilité financière, de pénurie de logements et de sécurité. La région de Pittsburgh accuse un retard sur un seul point : la valeur de son emploi est plombée par un chômage élevé. Cependant, la plupart des 25-44 ans de la zone métropolitaine disposent de revenus suffisants pour obtenir un prêt immobilier.
• Minneapolis : La région des Twin Cities se classe sixième en termes de marché du travail grâce à un faible taux de chômage. Bien qu'elle ne domine aucune autre catégorie, la zone métropolitaine obtient de bons résultats, se classant parmi les 15 premières en matière de santé, de culture et de sécurité.
• Cincinnati : Cette zone métropolitaine a obtenu de bons résultats en matière d'accessibilité financière, se classant quatrième et septième en matière de sécurité.
• Kansas City : La zone métropolitaine de Kansas City se classe au premier rang en termes de congestion du marché, ou d'absence de congestion. Dans cette catégorie, les zones métropolitaines sont classées en fonction du nombre de logements à vendre par rapport à l'année précédente et de la rapidité de leur vente. Dans le marché vendeur extrêmement dynamique du pays, Kansas City se distingue comme la zone la moins encombrante.
• Buffalo : Cette zone métropolitaine se classe parmi les 10 premières en termes d'accessibilité et de stress lié au logement.

Coûts du logement à Pittsburgh : « Très attractifs »

Selon ATTOM Data Solutions, le prix moyen d'une maison dans la région de Pittsburgh n'était que de 169 000 TP4T au premier trimestre 2022. C'est le plus bas des 50 principales zones métropolitaines, une fraction du prix moyen de 1,4 million TP4T dans la Silicon Valley, de 1,1 million TP4T à San Francisco et de 860 000 TP4T à Los Angeles.

Certains Californiens remarquent la différence de prix et recherchent des maisons dans la grande région de Pittsburgh, a déclaré Jim Jarrett, président de la Pittsburgh Metropolitan Association of Realtors et courtier associé de Berkshire Hathaway Home Services Preferred Realty.

« J'ai montré à des Californiens des maisons qui coûtaient entre 750 000 et 800 000 livres sterling », a déclaré Jarrett. « Ils m'ont dit : "Ça va faire 3,5 millions de livres sterling, d'après nos sources." »

Le fils de Jarrett est revenu de Manhattan à Pittsburgh l'année dernière. Il a été surpris de constater qu'il avait payé moins cher au total pour une maison spacieuse et une voiture neuve que pour un appartement d'une chambre à New York.

« Le coût de la vie ici a toujours été attractif », a déclaré Jarrett.

Pittsburgh n'est pas non plus un endroit isolé. La ville abrite de grandes universités, des musées et des équipes sportives professionnelles. Avec une population de 2,3 millions d'habitants, l'agglomération se classe au 26e rang national. Les revenus se situent également dans la moyenne : selon le Bureau du recensement des États-Unis, le revenu moyen d'un ménage âgé de 25 à 44 ans s'élève à près de 1 476 000 £. C'est suffisant pour s'offrir une maison. (Cleveland et Détroit ont des prix immobiliers similaires, mais contrairement à Pittsburgh, le résident moyen d'âge mûr y gagne moins de 1 470 000 £ par an.)

Dan Hill, originaire de Pittsburgh, a acheté sa première maison l'année dernière, une maison de quatre chambres. Il n'a déboursé que 185 000 £, ce qui est loin d'être un simple réparateur. Il a indiqué que sa maison était équipée d'une nouvelle cuisine, d'un nouveau toit et d'un système de chauffage et de climatisation récemment remplacé.

Hill, qui travaille dans le domaine de la sécurité informatique, a déclaré que ce poste lui offrait le meilleur des deux mondes : rester dans sa ville natale à petit budget tout en gagnant un salaire supérieur à la moyenne.

« Je pourrais vivre dans un quartier vraiment abordable tout en étant payé au salaire de l’État », a-t-il déclaré.

Les pires zones métropolitaines pour les acheteurs d'une première maison en 2021

Au bas du classement se trouvent cinq zones métropolitaines avec des prix de l’immobilier élevés et des marchés du logement tendus :

• San José : Tout d'abord, bonne nouvelle pour les travailleurs de la Silicon Valley : la région métropolitaine de San José offre des salaires parmi les plus élevés du pays. La plupart des ménages âgés de 25 à 44 ans gagnent plus de 1 450 000 dollars par an. Malheureusement, cet argent ne sert pas à grand-chose sur le marché immobilier le plus cher du pays.
• Riverside : Les acheteurs californiens souhaitant s'installer dans l'arrière-pays peuvent acquérir une maison pour des centaines de milliers de dollars de moins qu'à Los Angeles ou San Diego. L'un des inconvénients est la longueur du trajet, qui place Riverside en bas de notre classement. Les revenus plus faibles rendent également l'accessibilité financière plus difficile que sur la côte sud de la Californie.
• Seattle : La ville natale d'Amazon et de Microsoft reflète les défis de la Silicon Valley. Les ménages dirigés par de jeunes adultes bénéficient de revenus stables, mais les prix de l'immobilier sont inabordables. Le marché immobilier est également peu développé, ce qui accentue la pression sur les primo-accédants.
• Las Vegas : Las Vegas était autrefois une destination abordable en Californie, mais la hausse des prix de l'immobilier et un marché immobilier en pleine effervescence ont rendu la « ville du péché » moins attractive pour les primo-accédants. La zone métropolitaine de Las Vegas a également été touchée par les conséquences de la pandémie sur l'emploi, affichant encore un taux de chômage relativement élevé.
• Los Angeles : Los Angeles est la deuxième plus grande agglomération des États-Unis, mais elle s'est forgée une réputation de prix de l'immobilier élevés et de faibles revenus. Selon le Bureau du recensement, le revenu médian des ménages de Los Angeles âgés de 25 à 44 ans est de 1 TP4T80 643, soit légèrement supérieur à celui de Pittsburgh. Les seuls résultats marquants de Los Angeles concernent la santé et la culture, mais cela n'a pas suffi à lui permettre de remonter de la dernière place du classement des 50 meilleures agglomérations.

Où se classent les 50 zones métropolitaines

Méthode

L'étude sur les acheteurs de logements a été réalisée à partir de données provenant de diverses sources, notamment des États-Unis, du Bureau du recensement, du Département du Travail et du FBI. Voici une ventilation par catégorie :

Accessibilité financière : Dans cette catégorie, nous avons calculé le revenu moyen requis pour obtenir un prêt hypothécaire dans chaque zone métropolitaine avec un acompte de 10% et une durée de 30 ans, en nous basant sur le prix médian des logements dans chaque zone au premier trimestre 2022, tel que rapporté par ATTOM Data Solutions. Nous avons ensuite comparé ce chiffre aux dernières estimations du Bureau du recensement concernant le revenu médian des ménages âgés de 25 à 44 ans dans chaque zone métropolitaine. Nous avons également calculé le taux d’accession à la propriété des 25-44 ans dans chaque zone métropolitaine.

Marché du travail : Nous classons chaque zone métropolitaine selon le taux de chômage de mars 2022, tel que publié par le ministère du Travail des États-Unis. L'indice prend également en compte le temps de trajet moyen dans chaque zone métropolitaine, d'après les données du recensement.

Sécurité : Cette catégorie est basée sur les taux de crimes violents et de crimes contre les biens pour chaque zone métropolitaine, tels que rapportés par le FBI. L'indice du taux bancaire est basé sur les dernières données criminelles du FBI de 2018 ou 2019.

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