Qu'est-ce que le calculateur d'amortissement ?
Un calculateur d’amortissement hypothécaire est un tableau détaillant les paiements hypothécaires réguliers au fil du temps. Une partie de chaque paiement compte pour le capital et les intérêts, et le calculateur d'amortissement hypothécaire indique dans quelle mesure chaque composante de votre paiement hypothécaire est utilisée.
Premièrement, la plupart de vos paiements sont consacrés aux intérêts plutôt qu’au capital. Lorsque votre prêt arrive à échéance, un tableau d’amortissement du prêt s’affiche. La plupart de vos paiements servent au remboursement du capital jusqu’à ce que le prêt soit entièrement remboursé à la fin de votre terme.
Comment calculer l'amortissement ?
Le calculateur de plan de remboursement montre :
- Quel montant de principal et d’intérêts est payé pour un paiement donné.
- Quel montant total de capital et d’intérêts a été payé à une date donnée.
- Le montant que vous devez sur le capital de votre prêt hypothécaire à un moment donné.
- Combien de temps vous économisez en effectuant un ou plusieurs versements supplémentaires à la fin de votre prêt hypothécaire.
Cela signifie que vous pouvez utiliser le calculateur d’amortissement hypothécaire :
- Déterminez le montant du capital que vous devez maintenant ou celui que vous devrez plus tard.
- Déterminez combien vous devrez payer chaque mois pour rembourser votre prêt hypothécaire en 22 ans au lieu de 30.
- Voyez combien d'intérêts vous avez payés pendant la durée de votre prêt hypothécaire ou au cours d'une année donnée, bien que cela puisse varier en fonction du moment où le prêteur reçoit votre paiement.
- Découvrez le montant de vos capitaux propres.
Comment calculer mon paiement hypothécaire mensuel?
Voici la formule pour calculer manuellement le paiement mensuel : M= P[r(1+r)^n/((1+r)^n)-1)]
M = total des remboursements mensuels.
P = Montant principal du prêt.
r = votre taux d'intérêt mensuel. Le prêteur vous donne le taux annuel, vous devez donc diviser ce nombre par 12 (le nombre de mois dans une année) pour obtenir le taux mensuel. Si votre taux d’intérêt est de 5%, votre paiement mensuel est de 0,004167 (0,05/12 = 0,004167).
n = nombre de remboursements sur la durée du prêt. Multipliez le nombre d’années de la durée du prêt par 12 (le nombre de mois dans une année) pour obtenir le nombre de remboursements du prêt. Par exemple, un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans comporterait 360 paiements (30×12=360).
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