Dans le marché immobilier actuel, encore chaud mais froid, les acheteurs de maisons peuvent être confrontés à des fenêtres fermées.
Même si les vendeurs peuvent toujours profiter d'un faible inventaire, ils doivent également être conscients que l'inflation, la hausse des taux d'intérêt et la perception de maisons surévaluées peuvent atténuer un peu le marché des vendeurs.
Il y a également des signes que les maisons restent lentement mais sûrement plus longtemps sur le marché, ce qui présente aux vendeurs potentiels un choix difficile : pariez-vous qu'il y a encore suffisamment de demande sur le marché local et attirez-vous des offres à prix élevé, ou restez-vous serré et attendez la prochaine grande vague ?
Panneaux d'avertissement pour les vendeurs
Les dirigeants élus plaisantent souvent en disant que toute politique est locale. Il en va de même pour l'immobilier.
Les villes et les quartiers très recherchés remettront toujours en question les grandes tendances nationales. Des facteurs tels que la qualité des écoles, la qualité de vie et les infrastructures culturelles aideront toujours les vendeurs immobiliers à obtenir le meilleur rendement possible.
Mais les chiffres récents sont difficiles à ignorer.
L'indice de demande des acheteurs immobiliers de Redfin, qui mesure les demandes de visites à domicile et autres services d'achat immobilier par les agents Redfin, a progressé de 7 points la dernière semaine de juillet, les demandes de prêts hypothécaires ayant augmenté pour la première fois depuis plus d'un mois. Cependant, Redfin a également indiqué que ces améliorations n'ont pas encore abouti à des ventes.
Les ventes en attente ont chuté en juillet et les nouvelles inscriptions ont chuté de 11 %, la plus forte baisse depuis juin 2020, a déclaré le groupe.
Fannie Mae a récemment publié des données plus pessimistes, son indice de sentiment d'achat de maison tombant à son plus bas niveau depuis 2011. Fannie Mae a déclaré que les consommateurs sont pessimistes quant à l'achat d'une maison, et le pourcentage de consommateurs qui pensent que le moment est venu de vendre a également diminué.
Mais c'est le bon moment pour vendre
Bien que de nombreux indicateurs avancés puissent suggérer que nous entrons dans une pause, quelques facteurs clés font que le moment est venu de vendre, en supposant que vous soyez prêt à entrer en bourse :
Demande : Les maisons sont peut-être sur le marché depuis plus longtemps, mais la demande reste relativement élevée par rapport aux années précédentes et le stock de logements reste faible. Certaines régions des États-Unis sont encore en proie à des surenchères – l'Utah, l'État de Washington et la Floride continuent d'enregistrer une hausse de plus de 201 TP3T – et les vendeurs peuvent s'attendre à offrir plus que ce qu'ils demandent.
Tout au comptant : Si vous vivez dans un marché immobilier à faible inventaire et que les acheteurs surenchérissent, les vendeurs peuvent espérer réaliser un bénéfice, parfois même au sens propre. Le marché des ventes au comptant est actuellement en plein essor, ce qui est une bonne nouvelle pour les vendeurs, car les ventes au comptant accélèrent généralement les ventes.
Hausse des taux : Bien que la décision de la Fed de relever ses taux puisse être défavorable aux vendeurs – des taux plus élevés impliquent des mensualités hypothécaires plus élevées –, cette hausse imminente pourrait inciter certains acheteurs à anticiper la prochaine mesure attendue de la Fed : le taux fixe. Le taux moyen d'un prêt hypothécaire fixe à 30 ans est actuellement d'environ 5,351 TP3T, bien au-dessus du niveau d'il y a un an, lorsque les taux se situaient au-dessus de 31 TP3T.
Bon moment pour attendre
Il y a de bonnes raisons de vendre. Mais il y a aussi beaucoup à conserver.
Votre propre plan : Et si votre maison se vendait rapidement ? Prévoyez-vous de vendre le produit de la vente ? Devez-vous commencer à chercher votre nouvel espace ?
Votre nouveau prêt hypothécaire : Si vous vendez parce que vous avez besoin d'une maison plus grande, ce changement peut s'avérer peu pratique, surtout si vous recherchez un quartier ou une ville prisée. Une nouvelle propriété plus grande peut engloutir les bénéfices d'une nouvelle vente, mais nécessitera tout de même des mensualités hypothécaires plus élevées.
Augmentation des taux (à nouveau) : Les mêmes augmentations des taux de la Fed sont évidemment mauvaises pour les vendeurs, car elles peuvent réduire le nombre d'acheteurs potentiels et rendre plus difficile pour les acheteurs de prêts hypothécaires traditionnels de payer leur propriété.
Obtenez de bons conseils
Une transaction immobilière réussie, que vous soyez acheteur ou vendeur, commence par un auto-diagnostic approfondi. Pourquoi acheter ou vendre, et pourquoi maintenant ? Confiez ensuite ces questions à un agent expérimenté qui connaît votre région.
Un proxy est généralement votre meilleure boussole pour comprendre les besoins ou les coûts de votre ville ou de votre communauté.
