Le taux hypothécaire moyen sur 30 ans est passé à 6,73% cette semaine, contre 6,35% la semaine dernière.
Il s’agit du chiffre le plus élevé des taux hypothécaires depuis 2008, une preuve supplémentaire que la décennie de faibles taux d’intérêt qui a suivi la Grande Récession est terminée. La Réserve fédérale a agi de manière agressive pour maîtriser l'inflation, la troisième hausse consécutive de 3/4 de point de pourcentage au cours de la semaine dernière semblant exercer une pression à la hausse à long terme sur les taux hypothécaires.
"Ce n'est que lorsque l'inflation se calmera que nous verrons les taux hypothécaires commencer à se stabiliser", a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef à la National Association of Realtors.
La Fed ne contrôle pas directement les taux hypothécaires fixes ; le chiffre le plus pertinent est le rendement du Trésor à 10 ans, qui a augmenté ces dernières semaines.
Le taux hypothécaire à taux fixe sur 15 ans était de 5,8%, contre 5,43% la semaine précédente.
L'hypothèque à taux variable 5/6 (ARM) a augmenté à 5,51% contre 5,27% une semaine plus tôt.
L'hypothèque géante à taux fixe sur 30 ans a augmenté de 6,031 TP3T, contre 5,771 TP3T la semaine dernière.
Où vont les taux hypothécaires ?
Les économistes de l’immobilier s’attendent à une hausse des taux si la Fed prend position, mais la question est de savoir dans quelle mesure.
"La peur de l'inflation fait grimper les rendements à 10 ans", a déclaré Ken H. Johnson, économiste immobilier à la Florida Atlantic University.
Cependant, tout le monde ne pense pas que les taux resteront à ce niveau élevé. "En hausse d'un point de pourcentage au cours des 30 derniers jours, les taux hypothécaires vont prendre une pause", a déclaré Greg McBride, analyste financier en chef chez Bankrate.
Les économistes s’attendaient à une hausse des taux d’intérêt d’ici la fin de 2022, mais pas aussi rapidement que la Fed a depuis commencé à s’attaquer sérieusement à l’inflation. La concurrence entre les acheteurs de maison devrait encore s'atténuer à mesure que les taux hypothécaires dépasseront 6 pour cent, même si la hausse des taux pèsera également sur l'accessibilité. Selon le ministère américain du Logement et du Développement urbain, le revenu médian national des ménages en 2022 sera de $90,000, tandis que le prix médian d'une maison existante vendue en août est de $389,500, selon la National Association of Realtors. Avec un acompte de 20% et un taux hypothécaire de 6,73%, payer $2,017 par mois équivaut à 27% du revenu mensuel d'un ménage type.
Il y a un an, le revenu médian des ménages était de $79 900, le prix médian de l'immobilier était de $364 600 et le taux hypothécaire médian n'était que de 3 03%. À l'époque, l'achat d'une maison typique ne nécessitait que 19% du revenu mensuel d'un ménage.
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