Les taux hypothécaires sont notoirement imprévisibles, mais ils réagissent de manière fiable aux nouvelles économiques : la Fed augmente ses taux.
L'actualité économique la plus importante de la semaine est tombée mercredi, lorsque le Comité fédéral de l'open market (FOMC) de la Fed a conclu sa réunion de juin par une nouvelle hausse des taux, largement attendue. En mars, la Fed avait relevé ses taux pour la première fois depuis des années, puis une autre hausse en mai. Ces deux mesures témoignent d'une surchauffe de l'inflation. Les données d'inflation pour mai ont atteint 8,6%.
La forte hausse de l'inflation au cours de l'année écoulée a contraint la Fed à relever ses taux d'intérêt. Les sceptiques affirment que la banque centrale a tardé à réagir à la plus forte inflation depuis des décennies.
La banque centrale a également réduit ses mesures de relance économique liées à la pandémie. La Fed achète pour 14 milliards de livres sterling (120 milliards de livres sterling) de bons du Trésor et de titres adossés à des créances hypothécaires par mois, mais a commencé à ralentir le rythme de ses achats.
Cependant, il n'est pas certain que les taux hypothécaires changeront à l'annonce de la hausse - presque tout le monde s'attend à ce que les taux augmentent de 0,5 point de pourcentage cette semaine, ce qui est ce à quoi s'attendent les taux hypothécaires.
La Réserve fédérale ne fixe pas directement les taux hypothécaires, et calculer le montant que vous devrez payer pour un prêt immobilier est complexe. Voici une règle empirique simple : un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans suit avec précision le rendement des bons du Trésor à 10 ans. Lorsque ce taux augmente, les prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans les plus populaires ont tendance à suivre la même tendance.
Les taux hypothécaires à taux fixe sont également influencés par d'autres facteurs, tels que l'offre et la demande. Lorsque les prêteurs hypothécaires ont une activité trop importante, ils augmentent les taux d'intérêt pour réduire la demande. En cas de ralentissement de l'activité, ils ont tendance à baisser les prix pour attirer davantage de clients.
Le taux d'intérêt est déterminé en dernier ressort par l'investisseur qui a souscrit votre prêt. La plupart des prêts hypothécaires américains sont présentés sous forme de titres et revendus aux investisseurs. Votre prêteur vous propose un taux d'intérêt que les investisseurs du marché secondaire sont prêts à payer.
