Même si la pénurie de logements à vendre diminue, les acheteurs disposent encore d’options limitées après des décennies de sous-développement. Si vous êtes sur le marché en ce moment, vous vous demandez peut-être : pourquoi ne pas simplement construire une nouvelle maison ? Même si la construction de nouvelles maisons présente des avantages, le marché actuel présente des défis importants et coûteux, tant pour les constructeurs que pour les acheteurs.
Comment la hausse des taux hypothécaires affectera-t-elle les acheteurs de logements neufs ?
Des taux hypothécaires plus élevés ne sont pas une bonne nouvelle pour les personnes qui cherchent à acheter une maison, mais ils peuvent poser de plus gros problèmes en attendant que votre nouvelle maison soit terminée. En effet, les prêteurs hypothécaires permettent généralement aux acheteurs de fixer les taux d'intérêt dans une fenêtre étroite, allant d'un à quatre mois.
"Je pense que les acheteurs doivent comprendre que nous sommes dans un environnement où les taux d'intérêt augmentent et qu'il y a de fortes chances qu'ils ne puissent bloquer les taux que pendant trois à six mois jusqu'à ce que la maison soit prête", a déclaré Robert Little de Henderson, Nevada. Groupe Robert Little et RE/MAX Avantage. "Ils ont intérêt à budgétiser des taux et des paiements plus élevés pour s'assurer qu'ils sont satisfaits de leurs paiements."
Des projets alternatifs ? Certains acheteurs de logements neufs se retirent de leurs contrats. En fait, les annulations ont atteint 14,5% en juin contre 6,5% un an plus tôt, selon John Burns Real Estate Consulting.
Cependant, la résiliation d'un acheteur pourrait représenter un nouveau contrat pour un autre, grâce aux constructeurs cherchant activement à vendre des projets.
« Nous constatons désormais davantage de nouvelles opportunités de construction et des emménagements plus rapides en raison de l'augmentation des stocks et des échecs de contrats », a déclaré Little. « Les constructeurs offrent également d’énormes incitations pour les stocks presque complets ou les contrats annulés – bien plus qu’il y a six mois. »
Pourquoi les taux hypothécaires fluctuent-ils en 2022 ?
Les taux hypothécaires évoluent constamment. Même s’ils ont atteint des niveaux historiquement bas tout au long de l’année 2021, 2022 sera très différent en raison de multiples forces.
D’une part, tout – y compris l’achat d’une maison et la construction d’une nouvelle maison – coûte plus cher en raison de 40 années de forte inflation. La Fed a pris des mesures majeures pour les maîtriser, notamment en augmentant les taux d’intérêt. Même si la hausse des taux de la Fed n’est pas directement liée aux taux hypothécaires fixes, elle a néanmoins un certain impact. Les taux hypothécaires augmentent ou diminuent généralement avant les rapports sur l’inflation et les réunions des banques centrales.
Cependant, le rendement du Trésor à 10 ans est un meilleur indicateur de l’évolution des taux hypothécaires fixes. À mesure qu’ils montent et descendent, les taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires à taux fixe augmentent également.
Même si la Fed augmente les taux d’intérêt, ses actions pourraient plonger l’économie dans une récession (pour beaucoup, la baisse du PIB au premier semestre 2022 indique que nous sommes déjà en récession). Lorsque l'économie ne croît pas, les prêteurs hypothécaires doivent trouver un équilibre délicat pour maintenir des taux suffisamment attractifs pour les emprunteurs tout en restant rentables.
Quand les taux hypothécaires baisseront-ils à nouveau ?
La hausse rapide des taux hypothécaires s'est ralentie récemment, mais la tendance globale reste bien plus élevée qu'en 2021 et 2020. Bien qu'il n'y ait pas de boule de cristal pour prévoir le marché immobilier, les efforts de la Fed pour freiner l'inflation signifient que les taux hypothécaires dans la fourchette 5% resteront. inchangé dans un avenir prévisible.
Conseils pour les nouveaux acheteurs de maison aujourd’hui
Vous n’êtes pas obligé d’abandonner votre projet d’acheter une toute nouvelle maison, mais vous devez prendre en compte quelques considérations supplémentaires :
Vérifiez le contrat
Les matériaux dont vous avez besoin pour construire votre maison peuvent vous coûter cher aujourd’hui et plus encore lorsque vous les achetez. Par exemple, le prix du bois de charpente a augmenté de 1 671 TP3T entre août 2021 et début 2022, selon la NAHB.
"Les acheteurs doivent vérifier s'il existe des clauses qui leur répercutent l'augmentation des coûts de livraison, ou s'ils sont liés par un contrat à prix fixe", a déclaré Little.
Ne vous attendez pas à ce que quelque chose arrive de si tôt
En plus des coûts potentiellement plus élevés, préparez-vous à des délais plus longs.
"Les nouvelles maisons dans notre région prennent plus de temps qu'il y a quelques années - huit mois à plus d'un an et demi", a déclaré Little. « Les acheteurs doivent obtenir un délai d'achèvement raisonnable de la part du constructeur et être conscients que les problèmes actuels de la chaîne d'approvisionnement peuvent prendre plus de temps. Les acheteurs doivent équilibrer cela avec l’inventaire de revente actuel sur le marché pour trouver la meilleure voie. »
Travailler avec un nouveau spécialiste de la famille
Lorsque vous comparez les nuances d’une maison existante à vendre par rapport à une nouvelle construction, prenez le temps de trouver un agent immobilier spécialisé dans les maisons neuves. Votre mère porteuse peut être une alliée précieuse tout au long de ce long processus.
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