Meilleures villes pour les acheteurs d’une première maison 2021

Les prix de l’immobilier continuent d’atteindre de nouveaux sommets pendant le boom immobilier induit par la COVID. La hausse des prix de l’immobilier a été une aubaine pour les propriétaires, mais un casse-tête pour les premiers acheteurs, à qui on peut pardonner de penser que l’accession à la propriété devient de plus en plus hors de portée au cours de la semaine.

Pour les acheteurs frustrés, le fait de s’orienter vers un marché immobilier moins cher peut résoudre le problème de l’abordabilité. Certaines zones métropolitaines offrent une combinaison intéressante d’immobilier abordable, de marchés du travail solides et de scores élevés en matière de sécurité, de santé publique et d’institutions culturelles.

The study identified 11 data points in the nation’s 50 largest metropolitan areas. We found Pittsburgh to be the most attractive location for first-time homebuyers, followed by other inland cities that offer affordable housing, a strong local economy and a less-thriving housing market.

À l’autre extrémité de l’échelle, la zone métropolitaine de Los Angeles est la zone la moins attractive. Les prix incroyables à travers la Californie font réfléchir les primo-accédants : la région métropolitaine de Golden State représente trois des cinq derniers de notre liste et cinq des dix premiers.

Meilleures zones métropolitaines pour les premiers acheteurs en 2021

Nous divisons les zones métropolitaines en cinq catégories : les prix de l'immobilier par rapport aux salaires locaux, la rigidité du marché immobilier local, les taux de criminalité, l'emploi, ainsi que la santé et le bien-être. Selon cette revue, les principaux domaines sont :

• Pittsburgh : Cette zone métropolitaine obtient de très bons résultats en termes d'abordabilité, de pénurie de logements et de sécurité. La région de Pittsburgh est à la traîne sur un seul point : la valeur de son emploi est alourdie par un chômage plus élevé. Cependant, la plupart des 25 à 44 ans de la région métropolitaine disposent de revenus suffisants pour obtenir un prêt hypothécaire.
• Minneapolis: The Twin Cities area ranks sixth in the labor market category due to low unemployment. Although it didn’t dominate any other category, the metropolitan area performed well, ranking in the top 15 for health, culture and safety.
• Cincinnati : Cette zone métropolitaine a obtenu de bons résultats en termes d'accessibilité financière, se classant quatrième et septième en matière de sécurité.
• Kansas City: The Kansas City metro area ranks first for market congestion or lack of congestion. In this category, ranks metro areas based on the number of homes for sale compared to a year ago and how quickly those homes are selling. In the nation’s fierce seller’s market, Kansas City stands out as the least crazy.
• Buffalo : Cette région métropolitaine se classe parmi les 10 premières en termes d'abordabilité et de stress lié au logement.

Housing costs in Pittsburgh: ‘Very attractive’

According to ATTOM Data Solutions, the average home price in the Pittsburgh area was just $169,000 in the first quarter of 2022. That’s the lowest of the top 50 metro areas—a fraction of the average price of $1.4 million in Silicon Valley, $1.1 million in San Francisco and $860,000 in Los Angeles.

Certains Californiens remarquent la différence de prix et recherchent des maisons dans la grande région de Pittsburgh, a déclaré Jim Jarrett, président de la Pittsburgh Metropolitan Association of Realtors et courtier associé de Berkshire Hathaway Home Services Preferred Realty.

“I showed Californians homes that were $750,000 to $800,000,” Jarrett said. “They said, ‘That’s going to be $3.5 million from where we came from.'”

Jarrett’s own son moved back to Pittsburgh from Manhattan last year. His son was surprised to find that he paid less in total for a spacious house and a new car than he would pay for a one-bedroom apartment in New York City.

“The cost of living here has always been attractive,” Jarrett said.

Pittsburgh isn’t like a backwater either. The city is home to major universities, museums and professional sports teams. With a population of 2.3 million, the metropolitan area ranks 26th nationally. Income is also in the middle — according to the U.S. Census Bureau, the average income for a household between the ages of 25 and 44 is nearly $76,000. That’s enough to afford a house. (Cleveland and Detroit have similar real estate prices, but unlike Pittsburgh, the typical prime-age resident there earns less than $70,000 a year.)

Pittsburgh native Dan Hill bought his first home last year, a four-bedroom home. He only paid $185,000, but that’s hardly a repairman. Hill said his home has a new kitchen, a new roof, and a newly replaced heating and air conditioning system.

Hill, qui travaille dans le domaine de la sécurité de l'information, a déclaré que ce poste lui offrait le meilleur des deux mondes : rester dans sa ville natale, peu coûteuse, tout en gagnant un salaire supérieur à la moyenne.

“I could live in a really affordable neighborhood but get paid at the state wage,” he said.

Les pires zones métropolitaines pour les accédants à la propriété en 2021

Au bas du classement se trouvent cinq zones métropolitaines caractérisées par des prix immobiliers élevés et des marchés immobiliers tendus :

• San jose: First, good news for Silicon Valley workers: The San Jose metro area offers some of the highest wages in the nation. Most households headed by ages 25 to 44 earn more than $150,000 a year. Unfortunately, that money doesn’t go very far in the country’s most expensive real estate market.
• Riverside : les acheteurs californiens désireux de déménager à l’intérieur des terres peuvent acheter une maison pour des centaines de milliers de moins qu’ils ne le feraient à Los Angeles ou à San Diego. L’un des inconvénients est le long trajet, qui place Riverside en bas de notre classement. Les revenus plus faibles rendent également l'abordabilité difficile par rapport à la côte sud de la Californie.
• Seattle : la ville natale d'Amazon et de Microsoft reflète les défis de la Silicon Valley. Les ménages dirigés par de jeunes adultes disposent de revenus stables, mais les prix de l’immobilier sont inabordables. Les stocks sur le marché immobilier sont également faibles, ce qui exerce une pression supplémentaire sur les acheteurs d'une première maison.
• Las Vegas: Las Vegas was once an affordable option in California, but rising real estate prices and a hot market have made Sin City less attractive to first-time buyers. The Las Vegas metro area has also been hit by the ongoing employment aftermath of the pandemic — the metro area still has relatively high unemployment rates.
• Los Angeles: Los Angeles is the second-largest metropolitan area in the United States, but has developed a reputation for high housing prices and low incomes. According to the Census Bureau, the median income of Los Angeles households headed by 25 to 44-year-olds is $80,643, slightly higher than Pittsburgh. Los Angeles’ only standout results came in the health and culture categories, but that wasn’t enough to move it up from last place in the top 50 metro areas.

Où se classent les 50 zones métropolitaines

Méthode

L'étude sur les acheteurs de maison a été compilée à partir de données provenant de diverses sources, notamment des États-Unis. Bureau du recensement des États-Unis, ministère du Travail et FBI. Une répartition de chaque catégorie :

Abordabilité : dans cette catégorie, nous avons calculé le revenu typique requis pour obtenir un prêt hypothécaire dans chaque zone métropolitaine avec un acompte de 10% et 30 ans sur la base du prix médian des maisons dans chaque zone pour le premier trimestre 2022, tel que rapporté par ATTOM Data Solutions. le taux d'intérêt hypothécaire sur le prêt à terme est de 5% et le ratio dette hypothécaire/revenu est de 25%. Nous avons ensuite comparé ce chiffre aux dernières estimations du Census Bureau concernant le revenu médian des ménages âgés de 25 à 44 ans dans chaque région métropolitaine. Nous avons également calculé les taux d'accession à la propriété pour les 25-44 ans dans chaque région métropolitaine.

Marché du travail : nous classons chaque zone métropolitaine en fonction du taux de chômage de mars 2022, tel que rapporté par le ministère américain du Travail. L'indice prend également en compte le temps de trajet moyen dans chaque région métropolitaine sur la base des données du recensement.

Sécurité : Cette catégorie est basée sur les taux de crimes violents et contre les biens pour chaque zone métropolitaine, tels que rapportés par le FBI. L'indice du taux d'escompte est basé sur les dernières données sur la criminalité du FBI en 2018 ou 2019.

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