Le taux hypothécaire moyen sur 30 ans est passé de 6,35% la semaine dernière à 6,73% cette semaine.
Il s'agit du taux hypothécaire le plus élevé depuis 2008, une preuve supplémentaire que la décennie de taux d'intérêt bas qui a suivi la Grande Récession est terminée. La Réserve fédérale a pris des mesures énergiques pour freiner l'inflation, avec la troisième hausse consécutive de 3/4 de point de pourcentage au cours de la semaine dernière, ce qui semble exercer une pression à la hausse à long terme sur les taux hypothécaires.
« Ce n’est que lorsque l’inflation se calmera que nous verrons les taux hypothécaires commencer à se stabiliser », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la National Association of Realtors.
La Fed ne contrôle pas directement les taux hypothécaires fixes ; le chiffre le plus pertinent est le rendement du Trésor à 10 ans, qui a augmenté ces dernières semaines.
Le taux hypothécaire fixe sur 15 ans était de 5,8%, en hausse par rapport à 5,43% la semaine précédente.
Le taux hypothécaire variable 5/6 (ARM) est passé de 5,27% une semaine plus tôt à 5,51%.
Le taux hypothécaire jumbo à taux fixe sur 30 ans a augmenté de 6,03%, contre 5,77% la semaine dernière.
Où vont les taux hypothécaires ?
Les économistes de l’immobilier s’attendent à ce que les taux augmentent si la Fed prend position, mais la question est de savoir dans quelle mesure.
« La peur de l’inflation fait grimper les rendements à 10 ans », a déclaré Ken H. Johnson, économiste immobilier à la Florida Atlantic University.
Cependant, tout le monde ne pense pas que les taux resteront à ce niveau élevé. « En hausse d'un point de pourcentage au cours des 30 derniers jours, les taux hypothécaires vont faire une pause », a déclaré Greg McBride, analyste financier en chef chez Bankrate.
Les économistes s’attendaient à une hausse des taux d’intérêt d’ici la fin de 2022, mais pas aussi rapidement que la Fed a depuis commencé à s’attaquer sérieusement à l’inflation. La concurrence entre les acheteurs de logements devrait encore s'atténuer à mesure que les taux hypothécaires dépasseront 6 %, même si la hausse des taux pèse également sur l'accessibilité financière. Selon le ministère américain du Logement et du Développement urbain, le revenu médian national des ménages en 2022 sera de $90 000, tandis que le prix médian d'une maison existante vendue en août est de $389 500, selon la National Association of Realtors. Avec un acompte de 20% et un taux hypothécaire de 6,73%, payer $2,017 par mois équivaut à 27% du revenu mensuel d'un ménage typique.
Il y a un an, le revenu médian des ménages était de $79 900, le prix médian des maisons était de $364 600 et le taux hypothécaire médian était de seulement 3 03%. À l'époque, l'achat d'une maison typique ne nécessitait que 19% du revenu mensuel d'un ménage.
Alors apprenez-en plus :
- Examen de la carte noire American Express Centurion
- Carte de crédit X1 – Vérifiez comment postuler.
- Carte de crédit Destiny – Comment commander en ligne.
- Examen de la carte Delta Skymiles® Reserve American Express – En savoir plus.
- AmEx se concentre sur l'expérience client avec un nouveau compte courant et une application repensée
- Récompenses de la carte Discover it® Rewards voyez comment cela fonctionne
