ריביות המשכנתאות ידועות לשמצה בלתי צפויות, אבל הן מגיבות באופן אמין לחדשות כלכליות: הפד מעלה את הריבית.
החדשות הכלכליות הגדולות ביותר של השבוע הגיעו ביום רביעי, כאשר ועדת השוק הפתוח הפדרלית של הפד סיימה את פגישתה במאי עם העלאת ריבית נוספת שצפויה לה. במרץ העלה הפדרל ריזרב את הריבית לראשונה מזה שנים, מתוך הכרה בכך שהאינפלציה מתחממת יתר על המידה. נתון האינפלציה למרץ הגיע ל-8.5%.
העלייה החדה באינפלציה בשנה האחרונה אילצה למעשה את הפד להעלות את הריבית. הספקנים אומרים שהבנק המרכזי איחר להגיב לאינפלציה הגבוהה ביותר מזה עשרות שנים.
הבנק המרכזי גם הפחית את התמריצים הכלכליים מהמגיפה. הפד קונה אג"ח וניירות ערך מגובי משכנתאות בשווי 120 מיליארד בחודש, אך החל להאט את קצב הרכישות.
כמעט כולם חושבים שריביות המשכנתא יעלו השבוע ב-0.5%, מה שגרם לעלייה בריבית. לא ידוע אם שיעורי המשכנתא יזוזו בכלל בחדשות על העלייה, שכן הם כבר ציפו לה.
ביום שישי יפרסם משרד העבודה את מספר המשרות לחודש אפריל. דוח זה יהיה חשוב בקביעת התקדמות ההתאוששות הכלכלית, יחד עם נושאים נוספים על סדר היום.
הפדרל ריזרב לא קובע ישירות את שיעורי המשכנתא, וחישוב כמה תשלמו על הלוואת בית הוא מסובך, אבל הנה כלל אצבע פשוט: משכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה עוקבת במדויק אחר התשואה ל-10 שנים של האוצר. כאשר שיעור זה עולה, משכנתאות פופולריות בריבית קבועה ל-30 שנה נוטות לעשות את אותו הדבר.
שיעורי המשכנתא בריבית קבועה מושפעים גם מגורמים נוספים, כמו היצע וביקוש. כאשר למלווי משכנתאות יש יותר מדי עסקים, הם מעלים את הריבית כדי להפחית את הביקוש. כשהעסק חלש, הם נוטים להוריד מחירים כדי למשוך יותר לקוחות.
הריבית נקבעת בסופו של דבר על ידי המשקיע שרכש את ההלוואה שלך. רוב המשכנתאות בארה"ב נארזות כניירות ערך ונמכרות מחדש למשקיעים. המלווה שלך מציע לך ריבית שמשקיעים בשוק המשני מוכנים לשלם.
למידע נוסף:
-
-
-
-
סקירת כרטיס אמריקן אקספרס של Delta Skymiles® Reserve - ראה עוד.
-
AmEx מתמקדת בחוויית לקוח עם חשבון עו"ש חדש ואפליקציה מעוצבת מחדש
-
