אינפלציה ושוק הדיור: מחירים מרקיעי שחקים, מה לעשות

פרסומות

עם דוח אינפלציה עגום נוסף ביוני, רוכשי הדירות והמוכרים ממשיכים להתמודד עם המציאות הקשה לפיה מחירי הדירות, שאמורים להתקרר השנה, עשויים שלא להאט במשך זמן מה. השאלה לאנשים שמחפשים דירות כרגע היא: האם עלינו לחכות לתקופה זו של עליות מחירים?

מה שדוח האינפלציה חושף

אנליסטים היו בטוחים שהאינפלציה תתגבר משנה לשנה ביוני, והם לא התאכזבו: הנתון הראשי עלה ל-9.1% בחודש שעבר, בהשוואה ל-8.6% במאי, והשפיע על כל דבר, מגז לגז. עלויות דיור. זה כולל את שיעורי המשכנתא, שהגיעו ל-6% ביוני, אך לאחרונה ירדו לאמצע 5%.

כדי להחזיר את האינפלציה למסלול, הפד העלה בהתמדה את הריבית - שלוש פעמים עד כה השנה, כאשר עוד אחת מתוכננת לסוף יולי. אמצעים אלו משפיעים בעקיפין על שיעורי המשכנתא.

פרסומות

למרות שאולי לא נראה עלייה כל כך דרמטית בריבית בשאר השנה, הריבית האחרונה הקפיצה את תשלומי המשכנתא החודשיים ב-51% מאז מאי האחרון, לפי איגוד המתווכים הלאומי. %. בשילוב עם עליית מחירי הבתים, המשמעות היא "לא משתלם", במיוחד עבור רוכשים ראשונים.

מה קורה בשוק הנדל"ן

ברמה הלאומית, מחירי הדירות עלו ב-20.2% משנה לשנה במאי, דיווחה CoreLogic. אמנם עליית ריבית המשכנתא אמורה להאט את המגמה, אך הדיור נותר צמוד והאינפלציה לא עוזרת.

פרסומות

חוסר האיזון הזה מעורר דאגה בקרב רוכשי דירות שכבר יש להם אפשרויות מוגבלות במחירים נוחים וכעת יש להם פחות כוח קנייה על רקע ריביות גבוהות יותר. מדד פאני מיי, שמודד את סנטימנט רכישת דירות, הגיע לאחרונה לרמה השנייה הנמוכה ביותר מזה 10 שנים, כאשר רק 20% מהמשיבים אמרו שעכשיו זה זמן טוב לקנות בית. שיא 81% מאמין שהכלכלה "בדרך הלא נכונה".

גם רוכשי דירות לא מרגישים טוב עם הפוטנציאל שלהם.

האם לחכות שהאינפלציה תרד?

כשהאינפלציה עדיין מכבידה על הכלכלה ועל שוק הדיור, האם כדאי לקנות בית עכשיו? מה דעתך למכור את הבית עכשיו?

פרסומות

אם אתה לא מצליח לגרום למספרים לעבוד, חכה שהעניינים יסתיימו במקום לקנות בית היום כדי לנצח את המחירים והתעריפים העולים, במיוחד אם אתה קונה בפעם הראשונה. אמנם תדחה את בניית ההון העצמי, אבל אתה עשוי לגלות שתהיה בעמדה טובה יותר לקנות כשהשוק יתקרר וייתכן שתהיה להכנסה שלך סיכוי לצמוח.

"ירידה באינפלציה השוויונית שוב לא אומר שהמחירים יירדו; זה רק אומר שהמחירים לא יעלו כל כך מהר", אמר מקברייד. "עבור רוכשי דירות, קצב ייסוף צנוע יותר, או אפילו תקופה של סטגנציה במחירי הדירות, עלולים להוביל לצמיחה מתמשכת בהכנסה. במקום למתוח יותר מדי עכשיו, כאשר הגידול בהכנסה שלך עולה על הצמיחה במחירי הבתים בעוד כמה שנים, אתה יכול לקנות בצורה נוחה יותר. אבל אין ערבויות ושכר הדירה בהחלט מרקיע שחקים עכשיו".

עם זאת, נסיבות החיים שלך עשויות לחייב אותך לקנות בית עכשיו, מכל סיבה שהיא מקובלת. מכיוון שאתה קונה בזמני שיא או בסמוך לכך, היה מוכן לבלות קצת זמן בבית אם אתה רוצה להתחיל במכירות.

או מוכרים, הגאות מתהפכת. בהתאם למקום מגוריכם, ייתכן שתמצאו פחות נמענים או שתצטרכו להוריד מחירים. בואו לא נשכח מה קורה בצד השני של העסקה: כשאתם רוכשים את הבית הבא שלכם, אתם מתחרים על מספר מצומצם של נכסים פנויים - וכעת סביר להניח שתקבלו משכנתא חדשה בתעריף גבוה יותר.

אם אתה רוצה לקנות עכשיו, אתה יכול לנסות להגדיל את הכספים שלך על ידי:

השקיעו את החסכונות במקדמה בחשבון עם תשואה גבוהה – הצד החיובי של האינפלציה ותגובת הפד: ריביות גבוהות יותר בחשבונות חיסכון. אם עדיין לא עשית זאת, הכנס את תרומות ההפקדה שלך לחשבון עם תשואה גבוהה. רק ודא שהחשבון נותן לך גישה נוחה לכספים שלך כשהוא סגור - לכמה חשבונות חיסכון מקוונים לוקח שלושה ימים להעביר את הכספים שלך כאשר אתה מושך אותם.
שקול מלווה משכנתא עם עמלות נמוכות או ללא עמלות - בעוד שזה עשוי להיות נוח יותר לקבל משכנתא מבנק, הבנקים בדרך כלל גובים עמלת עיבוד, בדרך כלל 1% מסכום ההלוואה. רבים חוץ בנקאיים ומלווים מקוונים אינם עושים זאת. אז אם תצליחו למצוא הלוואה בחינם עם תעריפים אטרקטיביים, יהיה לכם יותר כסף בכיס.
הגדר את שיעור הריבית שלך - כאשר אתה מוצא הלוואה ומוכן להגיש בקשה להלוואה, שאל על הגדרת הריבית שלך. למרות הירידה הקלה במחירים, הקונים עדיין צריכים קצת זמן למצוא בית. זה לא הזמן להסתכן בתשלום משכנתא בלתי צפויה.

למידע נוסף:

פרסומות