ריביות המשכנתאות ידועות לשמצה בלתי צפויות, אבל הן מגיבות באופן אמין לחדשות כלכליות: הפד מעלה את הריבית.
החדשות הכלכליות הגדולות ביותר של השבוע הגיעו ביום רביעי, כאשר ועדת השוק הפתוח הפדרלית של הפד סיכמה את ישיבת יוני שלה עם העלאת ריבית נוספת שצפויה באופן נרחב. במרץ, הפד העלה את הריבית בפעם הראשונה מזה שנים, ולאחריה העלאה נוספת במאי. שתי הפעולות הללו הן הכרה בהתחממות יתר של האינפלציה. נתוני האינפלציה לחודש מאי עמדו על 8.6%.
העלייה החדה באינפלציה בשנה האחרונה אילצה למעשה את הפד להעלות את הריבית. הספקנים אומרים שהבנק המרכזי איחר להגיב לאינפלציה הגבוהה ביותר מזה עשרות שנים.
הבנק המרכזי גם הפחית את התמריצים הכלכליים מהמגיפה. הפד קונה אג"ח וניירות ערך מגובי משכנתאות בשווי 120 מיליארד בחודש, אך החל להאט את קצב הרכישות.
עם זאת, לא ברור האם ריביות המשכנתאות ישתנו בעקבות הידיעה על העלאת הריביות - כמעט כולם צופים עלייה של 0.5 נקודות אחוז השבוע, וזה מה שצפוי לריביות משכנתאות.
הפדרל ריזרב לא קובע ישירות את שיעורי המשכנתא, וחישוב כמה תשלמו על הלוואת בית הוא מסובך, אבל הנה כלל אצבע פשוט: משכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה עוקבת במדויק אחר התשואה ל-10 שנים של האוצר. כאשר שיעור זה עולה, משכנתאות פופולריות בריבית קבועה ל-30 שנה נוטות לעשות את אותו הדבר.
שיעורי המשכנתא בריבית קבועה מושפעים גם מגורמים נוספים, כמו היצע וביקוש. כאשר למלווי משכנתאות יש יותר מדי עסקים, הם מעלים את הריבית כדי להפחית את הביקוש. כשהעסק חלש, הם נוטים להוריד מחירים כדי למשוך יותר לקוחות.
הריבית נקבעת בסופו של דבר על ידי המשקיע שרכש את ההלוואה שלך. רוב המשכנתאות בארה"ב נארזות כניירות ערך ונמכרות מחדש למשקיעים. המלווה שלך מציע לך ריבית שמשקיעים בשוק המשני מוכנים לשלם.
