אם ניסית להבין איך להשיג את שיעור מימון המשכנתא הטוב ביותר לפני שתנקוט בצעדים גדולים יותר, זו התשובה שלך.
הורדת ריבית החירום של הפד במרץ השפיעה על המשכנתאות. עד מאי, ריבית המשכנתאות ירדה לשפל שיא. חיסכון בכסף על ידי מימון מחדש של המשכנתא בריבית נמוכה יותר יכול לשנות באופן דרסטי את התשלומים החודשיים ואף לקצר את תקופת ההלוואה.
אבל זכרו: התיאוריה המתאימה לכולם אינה חלה על שיעורי מימון מחדש. חשוב להשוות מחירים כדי למצוא מחיר נמוך יותר. אמין יכול לעזור לך להשוות בין מלווי משכנתאות ולחסוך כסף בתשלומים החודשיים שלך באמצעות הכלים המקוונים שלהם. אימות תעריפים מותאמים אישית לוקח שלוש דקות בלבד ולא ישפיע על ציון האשראי שלך.
מהן שיעורי המשכנתא כיום?
הריבית הממוצעת של משכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה ירדה לשפל שיא של 2.86% ב-10 בספטמבר, ירידה של 0.07% לעומת 2.93% בשבוע שעבר, לפי פרדי מאק.
גם ריבית המשכנתא בריבית קבועה ל-15 שנים הגיעה לשפל חדש, וירדה ל-2.37% מ-2.43% באותה תקופה.
5 דרכים להשיג את שיעור מיחזור המשכנתא הנמוך ביותר
בצע את חמשת השלבים הבאים כדי להבטיח את ריבית המשכנתא הנמוכה ביותר הקיימת.
- שלב 1: השוואת תעריפים ומספר מלווים
- שלב 2: שפר את ציון האשראי שלך
- שלב 3: הבטח את ריבית המשכנתא הנמוכה ביותר
- שלב 4: קבע את עמדת ההון העצמי שלך
- שלב 5: שנה את טווח ההלוואה.
שלב 1: השוואת תעריפים ומספר מלווים
מציאת שיעור מיחזור המשכנתא הטוב ביותר לוקח זמן. אתה צריך להשוות ריביות ממספר מלווים. אמין מאפשר לך להשוות בין מספר מלווים כדי להבטיח שאתה עומד ביעדים הפיננסיים האישיים שלך. גלה עכשיו כמה אתה יכול לחסוך בהלוואה שלך על ידי מימון מחדש.
אל תפחד לחפש מספר הצעות למימון מחדש של משכנתאות מקוונות ואפילו להשתמש בהן כקלף מיקוח, ולהעמיד מלווים זה מול זה עבור העסק שלך.
אתה יכול גם להשתמש במחשבון המימון מחדש כדי לראות אם החיסכון שווה את עלות המימון מחדש.
שלב 2: שפר את ציון האשראי שלך
חשוב עוד יותר לדעת את ציון האשראי שלך מבעוד מועד (כדי שתוכל לבדוק את ציון האשראי שלך בחינם ללא קנס). מייק דולה, נשיא United Home Loans, אמר, "לקוחות מקבלים בדרך כלל את התעריפים הטובים ביותר על מימון מחדש כשיר (הלוואות של $510,400 או פחות) עם דירוג אשראי של 740 ומעלה."
אם יש לך ציון נמוך, יהיה לך קשה לקבל הלוואה. אך אל דאגה, ישנן מספר דרכים להגדיל אותו במהירות, כולל:
- שלם חשבונות בזמן
- בקש מסגרת אשראי גבוהה יותר
- לשמור על יתרות כרטיס אשראי נמוכות
- להתווסף כמשתמש מורשה
- תקן שגיאות בדוח אשראי
שלב 3: הבטח את ריבית המשכנתא הנמוכה ביותר
אל תסתכן בהפסד על שיעורי מימון מחדש של משכנתא נמוכים בתקופות בלתי צפויות אלו. להלן כמה מהדרכים הטובות ביותר לקבל את שיעורי ההלוואה הזולים ביותר:
- עיין: השתמש בכלי המקוון החינמי של Credible כדי להשוות מספר הצעות הלוואות ולגלות כמעט מיד לאיזה שיעור הלוואה אתה זכאי.
- בנה אשראי: שלם לכרטיסי אשראי בזמן, שמור על יתרות כרטיסי אשראי נמוכות והימנע מבקשות הלוואות חדשות עד שתוכל לסמוך על הציון שלך.
- פעל מהר: לאחר שאושר לך ההלוואה, קבל את ההצעה כדי שהריבית לא תשתנה.
החזקת התעריפים נמשכת בדרך כלל כ-30 יום (אם כי מלווים רבים יהיו ארוכים יותר). זה עוזר לשמור על הריבית שלך זהה מהזמן שלוקח כשהם נותנים לך הצעה ועד לסגירת ההלוואה.
שלב 4: קבע את עמדת ההון העצמי שלך
אתה יכול לקבל את שיעור ההלוואה הטוב ביותר עבור עמדת הון ביתי של 40% (יחס הלוואה לערך 60%), אומר דולה. הוא הוסיף כי אתה עדיין יכול לקבל ריבית גבוהה על הלוואה עם יחס הלוואה לשווי של 95% או פחות, אבל ככל שיש לך יותר הון עצמי בבית, כך ייטב.
"לפעמים זה הגיוני לשלם חלק מיתרת ההלוואה אם אתה מעלה את הריבית. הרי המטרה הסופית היא לשלם את הדברים האלה", אמר.
שלב 5: שנה את טווח ההלוואה
אם אתם שוקלים לבצע מימון מחדש, מומלץ לשנות את טווח ההלוואה כך שיתאים יותר למצבכם הכלכלי האישי. לדברי דורה, יש כמה דברים שכדאי לקחת בחשבון בעת שינוי תנאי ההלוואה:
- שקול תעריף קבוע ל-15 שנה
- אל תרוויח כסף על מימון מחדש
- היזהרו מנקודות ועלויות פשרה גבוהות אחרות
- ודא שתעסוקתך יציבה (המלווים חייבים לאמת העסקה יום או ימים לפני סיום הלימודים)
- אל תהססו
באופן כללי, מימון מחדש כעת עשוי להיות רעיון טוב - רק תוודא שאתה עושה שיעורי בית.
"לפעמים אנחנו רואים את הלווים קצת חמדנים ומנסים לתזמן את תחתית השוק", אמר דורה. "כרגע, אם אתה יכול לחסוך $100 או יותר בחודש ולשלם את התקרה, זה עשוי להיות הגיוני."
האם הלוואה ל-15 שנים היא רעיון טוב?
שיעורי הריבית על הלוואות בריבית קבועה ל-15 שנים הן כיום בטווח הבינוני-גבוה 2, ציין דולה.
"אתה משלם הרבה פחות ריבית בהשוואה להשקעה של 30 שנה עם הכנסה קבועה", אמר. שלא לדבר על תנאי ההלוואה הקצרים יותר שיאפשרו לך לפרוע את המשכנתא הקיימת מהר יותר. ”
האם מימוש מימון מחדש הוא רעיון טוב?
אם אתה לא צריך את זה, אל תשים יותר מ-$2,000 במזומן על המימון המחודש שלך. Cash-out refis - סוג מיוחד של הלוואת מימון מחדש שבה אתה יכול לקחת הלוואה חדשה כדי לשלם את החוב הנוכחי שלך וללוות יותר כסף ממה שאתה כבר חייב בבית שלך כדי לקבל מזומנים בחזרה - כרגע אצל פאני מיי, פרדי מאק, ולא דולה אמר, הוא פופולרי בקרב מק וכמה בנקים.
"אתה משלם תעריף גבוה יותר עבור מימון מחדש של תשלומים. אם אתה מקבל יותר מ-$2,000 בתמורה בסגירת העסקה, פאני ופרדי ישקלו למחזר תשלום", אמר.
למידע נוסף:
