בעוד המחסור בבתים למכירה הולך ומתמעט, לרוכשי הדירות עדיין יש אפשרויות מוגבלות לאחר עשרות שנים של תת-פיתוח. אם אתה בשוק עכשיו, אולי אתה חושב: למה לא פשוט לבנות בית חדש? בעוד שלבניית בתים חדשים יש יתרונות, השוק הנוכחי מציג כמה אתגרים משמעותיים ויקרים עבור בונים וקונים כאחד.
כיצד תשפיע שיעורי המשכנתא הגבוהים על רוכשי דירות חדשים?
שיעורי משכנתא גבוהים יותר אינן חדשות טובות עבור אנשים המחפשים לקנות בית, אבל הם עלולים להוות בעיות גדולות יותר כשאתה מחכה לסיום הבית החדש שלך. הסיבה לכך היא שמלווי משכנתאות בדרך כלל מאפשרים לקונים לקבוע ריביות בחלון צר - בין חודש לארבעה חודשים.
"אני חושב שקונים צריכים להבין שאנחנו נמצאים בסביבה שבה הריבית עולה ויש סיכוי טוב שהם יוכלו לנעול תעריפים רק לשלושה עד שישה חודשים עד שהבית יהיה מוכן", אמר רוברט ליטל מהנדרסון, נבאדה. רוברט ליטל גרופ ו-RE/MAX Advantage. "עדיף להם לתקצב תעריפים ותשלומים גבוהים יותר כדי לוודא שהם מרוצים מהתשלומים שלהם."
תוכנית חלופית? כמה רוכשי דירות חדשים יוצאים מהחוזים. למעשה, הביטולים עלו ל-14.5% ביוני לעומת 6.5% שנה קודם לכן, לפי ג'ון ברנס ייעוץ נדל"ן.
עם זאת, סיום של קונה אחד יכול לייצג חוזה חדש עבור אחר, הודות לבונים המבקשים באופן פעיל למכור פרויקטים.
"אנו רואים כעת יותר הזדמנויות בנייה חדשות ומעברים מהירים יותר עקב גידול מלאי וכישלונות חוזים", אמר ליטל. "בונים גם מציעים תמריצים עצומים למלאי כמעט מלא או חוזים שבוטלו - הרבה יותר משישה חודשים".
מדוע שיעורי המשכנתא משתנים בשנת 2022?
שיעורי המשכנתא משתנים כל הזמן. למרות שהם היו בשפל שיא לאורך 2021, 2022 תהיה שונה לגמרי בגלל כוחות רבים.
מצד אחד, הכל - כולל קניית בית ובניית חדש - יקר יותר בגלל 40 שנות אינפלציה גבוהות. הפד נקט בצעדים גדולים כדי לאלף אותם, כולל העלאת הריבית. אמנם העלאת הריבית של הפד אינה קשורה ישירות לריבית קבועה על משכנתא, אך יש לה השפעה מסוימת. שיעורי המשכנתא בדרך כלל עולים או יורדים לפני דוחות האינפלציה ופגישות הבנק המרכזי.
עם זאת, אינדיקטור טוב יותר לשינויים בריביות המשכנתא הקבועות הוא התשואה ל-10 שנים של האוצר. ככל שהיא עולה ויורדת, גם הריבית על משכנתאות בריבית קבועה עולה.
גם אם הפד יעלה את הריבית, פעולותיו עלולות לדחוף את הכלכלה למיתון (עבור רבים, הירידה בתוצר במחצית הראשונה של 2022 מעידה על כך שאנו כבר במיתון). כאשר הכלכלה לא צומחת, על מלווי המשכנתאות להגיע לאיזון עדין כדי לשמור על שיעורים אטרקטיביים מספיק עבור הלווים תוך שהם עדיין רווחיים.
מתי תרד שוב ריבית המשכנתא?
העלייה המהירה בריביות המשכנתאות התקררה לאחרונה, אך המגמה הכללית נותרה גבוהה בהרבה מאשר ב-2021 ו-2020. אמנם אין כדור בדולח לחזות את שוק הדיור, אך עבודת הפד לבלימת האינפלציה פירושה שריביות המשכנתא בטווח 5% יישארו ללא שינוי בעתיד הנראה לעין.
טיפים לרוכשי דירות חדשים היום
אתה לא צריך לוותר על התוכניות שלך לקנות בית חדש לגמרי, אבל אתה צריך לעשות כמה שיקולים נוספים:
תבדוק את החוזה
החומרים הדרושים לכם לבניית ביתכם יכולים לעלות לכם היום ויותר כאשר אתם קונים אותם. לדוגמה, מחיר עץ המסגור עלה ב-167% בין אוגוסט 2021 לתחילת 2022, לפי NAHB.
"קונים צריכים לבדוק אם יש סעיפים שמעבירים עליהם את עלויות המשלוח המוגדלות, או שהם כלואים בחוזה של מחיר קבוע", אמרה ליטל.
אל תצפה שמשהו יקרה בזמן הקרוב
בנוסף לעלויות שעלולות להיות גבוהות יותר, היה מוכן לעיכובים ארוכים יותר.
"בתים חדשים באזור שלנו לוקחים יותר זמן מאשר לפני כמה שנים - שמונה חודשים עד למעלה משנה וחצי", אמר ליטל. "קונים צריכים לקבל ציר זמן סיום סביר מהבונה ולהיות מודעים לכך שבעיות בשרשרת האספקה הנוכחיות עשויות להימשך זמן רב יותר. קונים צריכים לאזן את זה עם מלאי המכירה החוזרת הנוכחית בשוק כדי למצוא את הדרך הטובה ביותר. ”
עבודה עם מומחה משפחה חדש
כאשר משווים את הניואנסים של בית קיים למכירה לעומת בנייה חדשה, קחו את הזמן כדי למצוא סוכן נדל"ן שמתמחה בבתים חדשים לגמרי. הפונדקאית שלך יכולה להיות בעלת ברית חשובה כשאתה מנווט בתהליך הארוך הזה.
למידע נוסף:
-
-
-
-
סקירת כרטיס אמריקן אקספרס של Delta Skymiles® Reserve - ראה עוד.
-
AmEx מתמקדת בחוויית לקוח עם חשבון עו"ש חדש ואפליקציה מעוצבת מחדש
-
