מה קונים ומוכרים צריכים לשקול לגבי האינפלציה ושוק הדיור כעת.

פרסומות

הכלכלה משתנה במהירות מאז תחילת השנה, כאשר ההקלה במנעולי הקורונה, העלאת הריבית של הפדרל ריזרב והפלישה הרוסית לאוקראינה הרעידו את השווקים העולמיים.

אפילו עם עלייה מהירה בריביות המשכנתא, הנדל"ן נשאר תחרותי, בין השאר בגלל שבעלי בתים וקונים פוטנציאליים בדרך כלל מושפעים פחות במונחים של מטבע מאשר שוכרים.

בעוד ששוק הדיור נותר חזק, הוא אינו חסין מפני כוחות כלכליים חיצוניים, לרבות אינפלציה. האינפלציה היא בעצם עלייה במחירים שהצרכנים משלמים עבור סחורות ושירותים.

אינפלציה נמוכה מתמשכת נחשבת נורמלית, אך האינפלציה עלתה לאחרונה, והשפיעה על כל דבר, החל מגבהי משאבות ועד מחירי רישום בתים.

פרסומות

סטטיסטיקה חשובה של שוק הנדל"ן

מספר מצומצם של בתים למכירה מוסיף ללחצים אינפלציוניים על דיור, ומעלה את המחירים במהירות. המלאי הנמוך הזה נובע בחלקו מעיכובי בנייה הקשורים למגפה ובחלקו מהעובדה שבעלי בתים רבים שהיו עוברים דירה אחרת עיכבו את השקת הנכסים במהלך הסגר. נתונים עדכניים של RE/MAX מראים שמספר הבתים הזמינים קטן בכ-4 עד 6 מיליון מהנדרש כדי לעמוד בביקוש.

למרות שהתחרות התקררה מעט השנה, זה עדיין קשה עבור הקונים שם. איגוד המתווכים הלאומי מעריך שעד מרץ 2022, הזמן הממוצע לשיווק הוא 17 ימים בלבד.

מומחים רבים גם מסכימים כי עליית שיעורי המשכנתא לא צפויה להפחית את המחירים. למרות שהמחירים עשויים לעלות בקצב איטי יותר השנה מאשר בשנה שעברה, הם עדיין עולים, כאשר עליות משנה לשנה צפויות להיות דו ספרתיות.

פרסומות

למרות שריביות המשכנתא השנה גבוהות בהרבה מהשנה שעברה, הן עדיין נמוכות מבחינה היסטורית. בממוצע, שיעורי הריבית באופן היסטורי היו קרובים יותר ל-8% מאשר היום בסביבות 5%.

מחיר המכירה החציוני עבור בית קיים בארה"ב במרץ היה $375,300, לפי NAR. בהנחה של ירידה של 20% וריבית של 4.366% - הממוצע של הבנק במרץ עבור משכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה - נכס שנרכש במחיר זה ישלם $1,497 בחודש (לא כולל מיסים, ביטוח או עמלות HOA). לפי זילו, שכר הדירה מתחת לממוצע היה $1,904 במרץ.

פרסומות

מה לשקול אם אתה רוצה למכור את הבית שלך

אם אתה מחפש למכור את הבית שלך עכשיו, לא אמור להיות לך יותר מדי צרות. הבעיה האמיתית יכולה להיות מה שקורה בצד השני של העסקה. כשאתה הולך לרכוש את מקום המגורים הבא שלך, אתה תצטרף לקבוצה של קונים נלהבים שמתחרים על מספר מוגבל של נכסים זמינים - וכעת כנראה תקבל משכנתא חדשה בשיעור גבוה יותר, כדי להתחיל.

יתרונות

המגיפה שינתה את סדרי העדיפויות של רוכשי דירות רבים, ועובדים מרחוק רבים חדשים חיפשו יותר מקום. למרות שאנשים רבים יותר רצו לעבור דירה, מספר הרישומים לא עמד בקצב, מה שהעלה את המחירים - דבר טוב למוכרים.
הקונים נאלצו להתחרות במחירים שעולים יותר ויותר, ורבים אף ויתרו על סעיפים בחוזים כמו סיכון בדיקה והערכה.
מומחי נדל"ן רבים מאמינים שאנו נמצאים בצמרת השוק מבחינת מחירים, כך שבסך הכל, זה זמן טוב למכור.

חסרונות

המכירה היא קלה, אך מציאת בית אחר עשויה להיות קשה, במיוחד עבור אלה שמחפשים לצמצם את ההיקף מכיוון שהם עלולים למצוא את עצמם בפלח תחרותי יותר.
לפי NAR, מחיר המכירה של בתים קיימים עלה ב-15% מאז השנה שעברה, כלומר המכירה שלך לא תכניס הרבה כמו שאתה מבצע את הרכישה הבאה שלך.
מלאי נמוך, מחירים גבוהים ושכר דירה גבוה עלולים להקשות על מציאת הבית הבא שלכם.

למה לשים לב בקניית בית

אפילו בשוק המטורף הזה, אם תשחקו נכון בקלפים ותוודאו שהמספרים מתאימים לכם, עדיין תוכלו למצוא בית נהדר. חשוב במיוחד לאשר מראש את המשכנתא שלך לפני שאתה הולך הביתה ולשלם את המקדמה הגבוהה ביותר האפשרית כדי להראות למוכר שאתה רציני ושאתה במצב כלכלי טוב.

יתרונות

למרות מחירי הדירות הגבוהים, מומחים רבים אומרים שמחזור הדיור הנוכחי לא אמור לחזור על הטעויות של 2008, כאשר הבועה התפוצצה והפעילה את השפל הגדול. אם אתה קונה עכשיו, אתה עשוי לראות כמה הפסדים בטווח הקצר אם תנסה למכור את הנכס בחזרה מוקדם מדי, אבל לא אמור להיות גל ענק של עיקולים כמו שהיה לפני יותר מעשור.

חסרונות

שיעורי המשכנתא עולים, מה שמייקר את ההלוואות. אם אתה מתכנן לקנות בית בעתיד, ייתכן שלא תוכל להישאר בצד יותר.
שוק מוכרים לוהט אומר שהקונים חייבים להיות מוכנים להשתתף במלחמות הצעות ולאבד מספר נכסים לפני סיום העסקה.
ייתכן שיהיה עליך להעריך מחדש את התקציב שלך או את רשימת החובה: בתים רבים עדיין נמכרים מדי בימים אלה, כך שהכספים שלך עשויים שלא לעמוד בציפיות שלך.
לאחר שהשוק מתקרר, ייתכן שתראה את שווי הנכס שלך יורד לאחר הסגירה, אך מומחים טוענים שאין שום סימן למגמת עיקול ואם אתה קונה בית קבוע, הערכים אמורים להתאושש בסופו של דבר.

האם לחכות שהאינפלציה תרד והמלאים יעלו?

אין זמן מושלם לקנות בית, אז זה מאוד תלוי ברמת הנוחות שלך. אם המספרים האלה עובדים בשבילך עכשיו, ואתה יכול לקבל משכנתא עם תשלומים חודשיים שאתה יכול לעמוד בהם בעתיד, עכשיו זה זמן טוב לקבל את העסקה הטובה ביותר.

אחרת, אולי כדאי לחכות עד שתנאי השוק יהיו נוחים יותר עבור הקונים, או לראות אם אתה יכול להתאים את הפרמטרים הגיאוגרפיים או הפיזיים של חיפוש הדירה שלך.

לא משנה מה תחליט, חשוב לשמור על הכספים שלך בסדר כדי שתהיה במצב הטוב ביותר כשאתה מחליט להצטרף למאבק רכישת הבית. אם תחכה, תוכל לנצל את הזמן הזה כדי להמשיך לתרום לחסכון שלך. אחרי הכל, כספי המקדמה שלך יכולים להגיע רחוק יותר בשווקי דיור קרירים יותר.

למידע נוסף:

פרסומות