מהו מחשבון ההפחתה?
מחשבון הפחתת משכנתא הוא טבלה המפרטת את תשלומי המשכנתא הרגילים לאורך זמן. חלק מכל תשלום נחשב לקרן ולריבית, ומחשבון הפחתת המשכנתא מראה כמה נעשה שימוש בכל רכיב בתשלום המשכנתא שלך.
ראשית, רוב התשלומים שלך הולכים לריבית ולא לקרן. כאשר ההלוואה שלך מגיעה לפרעון, מוצג לוח זמנים להפחתת ההלוואה. רוב התשלומים שלך הולכים להחזר קרן עד שההלוואה תיפרע במלואה בתום תקופתך.
איך מחשבים את ההפחתה?
מחשבון תכנית ההחזר מראה:
- כמה קרן וריבית משלמים עבור תשלום נתון.
- כמה קרן וריבית שולמו בסך הכל בתאריך נתון.
- כמה אתה חייב על קרן המשכנתא שלך בכל זמן נתון.
- כמה זמן אתה חוסך על ידי ביצוע תשלום נוסף אחד או יותר בתום המשכנתא שלך.
זה אומר שאתה יכול להשתמש במחשבון הפחתת משכנתא:
- קבע כמה קרן אתה חייב עכשיו או כמה אתה חייב מאוחר יותר.
- קבע כמה תצטרך לשלם בכל חודש כדי לשלם את המשכנתא שלך בעוד 22 שנים במקום 30.
- ראה כמה ריבית שילמת במהלך חיי המשכנתא שלך או בכל שנה נתונה, אם כי זה עשוי להשתנות בהתאם למועד שבו המלווה מקבל את התשלום שלך.
- גלה כמה הון עצמי יש לך.
כיצד אוכל לחשב את תשלום המשכנתא החודשי שלי?
הנה הנוסחה לחישוב ידני של התשלום החודשי: M= P[r(1+r)^n/((1+r)^n)-1)]
M = סך ההחזרים החודשיים.
P = סכום ההלוואה העיקרי.
r = הריבית החודשית שלך. המלווה נותן לך את התעריף השנתי, אז אתה צריך לחלק את המספר הזה ב-12 (מספר החודשים בשנה) כדי לקבל את התעריף החודשי. אם הריבית שלך היא 5%, התשלום החודשי שלך הוא 0.004167 (0.05/12 = 0.004167).
n = מספר ההחזרים לאורך תקופת ההלוואה. הכפל את מספר השנים בתקופת ההלוואה ב-12 (מספר החודשים בשנה) כדי לקבל את מספר החזרי ההלוואה. לדוגמה, משכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה תהיה בעלת 360 תשלומים (30×12=360).
למידע נוסף:
-
-
-
-
סקירת כרטיס אמריקן אקספרס של Delta Skymiles® Reserve - ראה עוד.
-
AmEx מתמקדת בחוויית לקוח עם חשבון עו"ש חדש ואפליקציה מעוצבת מחדש
-
