סקירה מקיפה של מימון חדש בארה"ב
חברת New American Funding, שנוסדה בשנת 2003, היא עסק משפחתי שצמח והפך לאחד ממלווי המשכנתאות הפרטיים הגדולים ביותר בארצות הברית. לווים יכולים להגיש בקשה למשכנתאות באינטרנט, בטלפון או בכמעט 200 משרדים ב-32 מדינות.
מלווה זה מציע את כל תוכניות המשכנתאות העיקריות וכן מוצרים ייחודיים המאפשרים לך לבחור את תנאי ההחזר שלך. אבל לווים בניו יורק ובהוואי אינם יכולים להגיש בקשה להלוואה. הנה מה שכדאי לדעת לפני הגשת בקשה לקרן חדשה בארה"ב.
מימון אמריקאי חדש: סוגי הלוואות ומוצרים
ניו אמריקן מורטג' מציעה את כל תוכניות המשכנתא העיקריות ומציעה ללווים מבחר של הלוואות משכנתא בריבית קבועה ומשכנתא בריבית משתנה (ARM). התנאים של ARM הם 5/1, 7/1 ו-10/1. מתחילת הליך המשכנתא ועד סופו, בדרך כלל לווים משלימים את החזר המשכנתא שלהם תוך 30 עד 45 יום.
הנה מה שכתוב בהצהרת המלווה:
- הלוואה מסורתית
- הלוואות של מינהל הדיור הפדרלי (FHA).
- הלוואות לענייני ותיקים (VA).
- הלוואות ממשרד החקלאות של ארצות הברית (USDA).
- הלוואה ענקית
- משכנתא הפוכה
- למחזר הלוואה
- הלוואה בריבית קבועה
- הלוואה בריבית משתנה
- הלוואת שיפוץ
- הלוואת נדל"ן להשקעה
- קו אשראי להון עצמי
ניו אמריקן פאנדינג אינה מציעה כרגע הלוואות לדיור או הלוואות להון עצמי. עם זאת, היא מציעה מוצר הלוואה ייחודי בשם I CAN Mortgage, המאפשר לך לבחור תקופת החזר של 8 עד 30 שנים עבור בית המגורים העיקרי שלך. זה נותן לך גמישות רבה יותר בבחירת המשכנתא (והתשלום) האידיאלית שלך. משכנתאות I CAN כוללות מקדמה מינימלית של 5% ודרישת אשראי של 620, בהתאם לסוג ההלוואה.
ניו אמריקן מציעה גם תוכניות לרוכשי דירה בפעם הראשונה ויכולה לחבר לווים עם תוכניות סיוע בתשלומי מקדמה ממלכתיות ומקומיות. היא מתמקדת גם בהנגשת הלוואות לדיור לקהילות מוחלשות. בשנת 2019, 19% מתוך נפח ההלוואות של ניו אמריקן היו ללווים היספנים, בהשוואה לממוצע הארצי של כ-8%, ולקוחות יכולים לדבר עם נציג הלוואות דו-לשוני באנגלית/ספרדית בעת הצורך. המלווה גם השיק יוזמה בשנת 2016 להגדלת בעלות על בתים בקהילות שחורות.
הפיננסים האמריקאים החדשים: שקיפות
בעוד שאתר האינטרנט של New American Funding מציין כי מועמדים יכולים לבקש הצעת מחיר מבלי להירשם או להגיש מסמכים כלשהם, התהליך אינו כה פשוט.
מימון אמריקאי חדש: מחירים ועמלות
ניו אמריקן מימון מפרסמת ריביות יומיות על מימון מחדש ורכישה על הלוואות מסורתיות ל-15 שנה, הלוואות מסורתיות ל-30 שנה, הלוואות VA ל-30 שנה והלוואות FHA ל-30 שנה. תעריפים אלה עשויים להשתנות על בסיס יומי והם מבוססים על הנחות כגון ב. קניית בית ראשוני עם דירוג אשראי של 740 ומקדמה 40%.
ראה גם!
- סקירת כרטיס שחור של אמריקן אקספרס Centurion
- כרטיס אשראי X1 - בדוק כיצד להגיש בקשה.
- כרטיס אשראי Destiny - איך להזמין באינטרנט.
- סקירת כרטיס אמריקן אקספרס של Delta Skymiles® Reserve - ראה עוד.
- אמריקן אקספרס מתמקדת בחוויית לקוח עם חשבון עו"ש חדש ואפליקציה מעוצבת מחדש
המחירים המפורסמים עשויים לכלול הנחות
דירוג האשראי המינימלי הנדרש על ידי New American Funding הוא 580, אך הוא נדרש עבור סוגים מסוימים של הלוואות, כגון הלוואות רגילות לדיור B, שיכולות להיות גבוהות יותר.
שוחחנו עם פקיד הלוואות בחברת New American Funding כדי לברר את העמלות של המלווה ועלויות הסגירה. אין קנסות על פירעון מוקדם על אף הלוואה, וניתן לנעול את הריבית עד 60 יום בחינם. ייתכן שיחולו עמלות אם תצטרכו להאריך את נעילת התעריף שלכם.
לדברי הנציג, עלויות הסגירה של ניו אמריקן עשויות לכלול דמי רישום בסך $1,629 וכן עמלות צד שלישי כגון דמי רישום ודמי שמאות. כדי לקבל פירוט מלא של עלויות הסגירה כולל עמלות הלוואה ונקודות החזר, עליך לבקש אישור מראש או להגיש בקשה להלוואה.
מימון מחדש באמצעות קרנות אמריקאיות חדשות
בעת מיחזור משכנתא באמצעות New American Funding, עומדות בפניך מספר אפשרויות. יועץ הלוואות יכול לעזור לך לקבוע איזה סוג של מימון מחדש מתאים ביותר למצבך:
- מאפשר לך לקבל ריביות חדשות, תנאי הלוואה חדשים, או שניהם, וגם מימון מחדש קבוע.
- מימון מחדש במזומן, שבו אתם מתחייבים ליותר ממה שאתם חייבים כרגע, ומשתמשים ביתר לכל סוג של הוצאה.
- FHA Streamline Refinance, המאפשר לך למחזר את משכנתא ה-FHA הקיימת שלך.
- הלוואת מימון מחדש של שיעור ריבית של VA (IRRRL) מיועדת ללווים של VA המעוניינים להוריד את הריבית שלהם או לעבור מריבית משתנה לריבית קבועה.
עליך ליצור קשר עם המלווה לקבלת פירוט העמלות שאתה עשוי לשלם עבור מיחזור ההלוואה שלך. אם יש לכם מספיק הון עצמי, תוכלו להימנע מעלויות ראשוניות על ידי הגדלת עלויות הסגירה של משכנתא החדשה שלכם.
מימון חדש בארה"ב עם נותני משכנתאות אחרים
| מימון אמריקאי חדש | חברת משכנתאות עצמאית פיירוויי | משכנתא גילדה | |
|---|---|---|---|
| ציון אשראי מינימלי | 580 | 620 עבור הלוואות קונבנציונליות; 660 עבור הלוואות ג'מבו; 600 עבור הלוואות FHA; 600 עבור הלוואות VA | 620 עבור הלוואות קונבנציונליות; 600 עבור הלוואות FHA, VA ו-USDA; 680 עבור הלוואות ג'מבו |
| מקדמה מינימלית | 0% עד 5%, בהתאם לתוכנית המשכנתא | 0% עד 5%, בהתאם לתוכנית המשכנתא | 0% עד 3.5% על רוב ההלוואות; 15% על הלוואות ג'מבו |
| היכן פועל המלווה? | וושינגטון די.סי. וכל המדינות מלבד ניו יורק והוואי | כל 50 המדינות וושינגטון די.סי. | כל 50 המדינות וושינגטון די.סי. |
| סוגי הלוואות עיקריים | הלוואות רגילות, ג'מבו, VA, FHA, USDA, הלוואות לשיפוץ, ריביות משתנות, ריביות קבועות, מימון מחדש, מימון מחדש במזומן, משכנתאות הפוכות, קווי אשראי להון עצמי. | הלוואות רגילות, ג'מבו, VA, FHA, USDA, הלוואות שונות לשיפוץ בית, ריבית משתנה, ריבית קבועה, מימון מחדש, מימון מחדש בתשלום, משכנתא הפוכה, הלוואת הון עצמי לדירה, קו אשראי להון עצמי לדירה | משכנתאות רגילות, ג'מבו, VA, FHA, USDA, הלוואות שונות לשיפוץ בית, ריבית משתנה, ריבית קבועה, מימון מחדש, מימון מחדש במזומן, משכנתאות חסכוניות באנרגיה, הלוואות לדיור, הלוואות גישור, משכנתאות הפוכות |
איך לעשות קניות כדי לקבל את שיעורי המשכנתא הטובים ביותר
מציאת העסקה הטובה ביותר חשובה משום שהיא יכולה לחסוך לכם מאות או אלפי דולרים לאורך חיי ההלוואה.
כשמחפשים משכנתא, הגישו בקשה לשלושה מלווים לפחות ובקשו הצעת מחיר למשכנתא. טבלה סטנדרטית זו עוזרת לך להשוות ריביות ועלויות סליקה. מחשבון משכנתא מקוון יעזור לכם לחשב את החיסכון החודשי שלכם.
