שיעור המשכנתא הממוצע ל-30 שנה עלה השבוע ל-6.73% מ-6.35% בשבוע שעבר.
זו הייתה הקריאה הגבוהה ביותר על שיעורי המשכנתאות מאז 2008, עדות נוספת לכך שתקופת העשור של ריביות נמוכות בעקבות המיתון הגדול הסתיימה. הפדרל ריזרב פעל באגרסיביות כדי לרסן את האינפלציה, כאשר העלייה השלישית ברציפות של 3/4 נקודות האחוז בשבוע האחרון מפעילה לחץ כלפי מעלה בטווח הארוך על ריבית המשכנתאות.
"רק כשהאינפלציה תירגע נראה את שיעורי המשכנתאות מתחילים להתייצב", אמר לורנס יון, כלכלן ראשי באיגוד המתווכים הלאומי.
הפד אינו שולט ישירות על שיעורי משכנתא קבועים; המספר הרלוונטי ביותר הוא תשואת האוצר ל-10 שנים, שעלתה בשבועות האחרונים.
ריבית המשכנתא בריבית קבועה ל-15 שנים הייתה 5.8%, לעומת 5.43% בשבוע הקודם.
5/6 משכנתא בריבית מתכווננת (ARM) עלתה ל-5.51% מ-5.27% שבוע קודם לכן.
משכנתא הג'מבו בריבית קבועה ל-30 שנה עלתה ל-6.03%, ירידה מ-5.77% בשבוע שעבר.
לאן מועדות ריבית המשכנתא?
כלכלני נדל"ן צופים שהריבית תעלה אם הפד ינקוט עמדה, אבל השאלה היא כמה.
"פחד מאינפלציה גורם לתשואות ל-10 שנים גבוהות יותר", אמר קן ה. ג'ונסון, כלכלן נדל"ן באוניברסיטת פלורידה אטלנטיק.
עם זאת, לא כולם חושבים שהתעריפים יישארו ברמה הגבוהה הזו. "עלייה של נקודת אחוז שלמה במהלך 30 הימים האחרונים, שיעורי המשכנתאות הולכים לקחת נשימה", אמר גרג מקברייד, אנליסט פיננסי ראשי בבנקרייט.
כלכלנים ציפו שהריבית תעלה עד סוף 2022, אך לא מהר כפי שהפד החל מאז להתמודד עם האינפלציה ברצינות. התחרות בין רוכשי הדירות צפויה להיחלש עוד יותר כאשר שיעורי המשכנתאות יעלו מעל 6 אחוזים, אם כי העלייה בשיעורים מכבידה גם על סבירות השגה. לפי משרד השיכון והפיתוח העירוני בארה"ב, ההכנסה הלאומית החציונית של משק הבית בשנת 2022 תהיה $90,000, בעוד שהמחיר החציוני של בית קיים שנמכר באוגוסט הוא $389,500, לפי איגוד המתווכים הלאומי. עם מקדמה של 20% ושיעור משכנתא של 6.73%, תשלום של $2,017 בחודש שווה ערך ל-27% מההכנסה החודשית הטיפוסית של משק בית.
לפני שנה, ההכנסה החציונית של משק הבית הייתה $79,900, מחיר הדירה החציוני היה $364,600, ושיעור המשכנתא החציוני היה רק 3,03%. רכישת בית טיפוסי באותה תקופה דרשה רק 19% מההכנסה החודשית של משק הבית.
