שיעורי המשכנתאות לדיור ירדו בחדות השבוע כאשר השווקים הפיננסיים הגיבו לחששות מהאטה כלכלית.
הריבית הממוצעת על משכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה הייתה 4.99% בשבוע שהסתיים באוגוסט. 4, עלייה מ-5.30% בשבוע הקודם, לפי פרדי מאק זו הייתה הפעם הראשונה מאז ה-7 באפריל שהשיעורים על מוצר המשכנתא הפופולרי ביותר ירדו מתחת ל-5%. בשנה שעברה, התעריף עבור זה היה 2.77%.
ריבית המשכנתא הממוצעת בריבית קבועה ל-15 שנים הייתה 4.26%, לעומת 4.58% בשבוע שעבר. זה היה ממוצע של 2.10% לפני שנה.
המשכנתא הממוצעת של 5/1 ריבית מתכווננת (ARM) הייתה 4.25%, לעומת 4.29% בשבוע שעבר ו-2.40% לפני שנה. חברות ARM הפכו לפופולריות יותר השנה מכיוון שהריביות שלהן עדיין נמוכות ממשכנתאות בריבית קבועה. הם היוו 8.4% מכל בקשות המשכנתא במהלך השבוע האחרון, לפי איגוד הבנקאים למשכנתאות (MBA).
תעריפים אלו אינם כוללים עמלות ועלויות אחרות הכרוכות בקבלת הלוואת דירה.
כיצד ישתנו שיעורי המשכנתא
ריבית המשכנתאות ירדה שבוע לאחר שהפדרל ריזרב העלה את הריבית ב-75 נקודות בסיס בפעם השנייה השנה. הסיבה לכך היא שההערות של יו"ר הפדרל ריזרב, ג'רום פאוול, התפרשו כיוניות מהצפוי, מה שמרמז שהבנק המרכזי יכול להקל על קצב העלאות הריבית העתידיות, אמר סגן נשיא זילו שוקי הון, פול תומאס, בהצהרה ביום רביעי.
"רמות גבוהות של אי ודאות סביב אינפלציה וגורמים אחרים עלולות לשמור על ריבית ציפה, במיוחד כאשר הפד מנסה לנווט בסביבה הכלכלית הנוכחית", אמר הכלכלן הראשי של פרדי מק, סם חאטר, בהצהרה. נאמר בהסבר.
נתוני MBA מראים שצרכנים עוקבים אחר העליות והמורדות של מחירי הדירות, ומנצלים כל הזדמנות לקחת משכנתא כשהריביות נמוכות. בקשות לרכישת משכנתא עלו בשבוע שעבר, אך נפלו בחדות במשך רוב שנת 2022 עם עליית הריבית.
האם עכשיו זה זמן טוב לקנות בית?
עם שיעורי הריבית והמחירים גבוהים והמלאי נמוך יחסית, ג'ניפר וואהוב, סוכנת נדל"ן בקייטי, טקסס, "עדיין בהחלט רואה שוק של מוכר". עם זאת, Wauhob אמר כי מסע הרכישה ירד, ומספר הבתים לרכישה גדל מעט, וזה טוב לרוכשי הדירות.
"היינו שוק מהירות יתר בשנתיים האחרונות ואנחנו מתחילים לחזור לשגרה", אמרה. "אם היית מחוץ לשוק, יכול להיות שזה זמן טוב לחזור לשוק."
ובכל זאת, Wauhob מאמין שהמחירים הגבוהים ימשיכו להפעיל לחץ על קונים פוטנציאליים רבים.
"אנחנו הולכים לראות הרבה חדשנות סביב מימון," אמרה וואהוב והוסיפה כי שמעה על משכנתאות 40 שנה קודם לכן.
חלק מהמלווים מציעים משכנתאות ל-40 או אפילו ל-50 שנה, אם כי מוצרים אלה אינם פופולריים. זה בין השאר בגלל שלתים לוקח יותר זמן להחזיר ולווים משלמים יותר ריבית לאורך חיי ההלוואה.
למידע נוסף:
-
-
-
-
סקירת כרטיס אמריקן אקספרס של Delta Skymiles® Reserve - ראה עוד.
-
AmEx מתמקדת בחוויית לקוח עם חשבון עו"ש חדש ואפליקציה מעוצבת מחדש
-
