מחירי הדירות ממשיכים לעלות למרות העלייה בריביות המשכנתא ובהיצע הדיור - גורמים שבדרך כלל מפעילים לחץ על מחירי הדירות. אבל המספרים עדיין מראים שהשוק עמיד למדי ויקר.
מחיר חציוני של בית פרטי למכירה ברחבי ארה"ב ביוני היה 1.44 מיליון פסו-טריילר, עלייה של 16.91 פסו-טריילר לעומת שנה קודם לכן ועלייה של יותר מ-311 פסו-טריילר לעומת יוני 2020, על פי Realtor.com. ככל שמחיר הבתים מתקרב ל-14 מיליון טראנספורט, קונים מתחילים לנטוש את השוק. מספר בקשות המשכנתאות ירדו לרמתן הנמוכה ביותר בסוף יוני, הירידה הגדולה ביותר ב-22 שנים, על פי איגוד בנקאי המשכנתאות (MBA).
השינוי הנוכחי בשוק הדיור נובע בחלקו מהכלכלה הרחבה יותר ומהסנטימנט הצרכני. כעת הכלכלה מתפתחת - מצד אחד, ישנם סימנים לכך שהכלכלה נחלשת שכן התוצר המקומי הגולמי (תמ"ג) ירד במשך שני רבעונים רצופים, דבר שלדעת חלק מהכלכלנים מבשר מיתון. אבל מצד שני, שוק העבודה וההוצאות הצרכניות נותרו חזקים.
ה-MBA לא כולל מיתון בתחזית הבסיסית שלהם, אבל הם אומרים שמדובר כרגע ב"הטלת מטבע" ומעריכים שההסתברות שארה"ב תיכנס למיתון ב-12 החודשים הקרובים היא כ-50 אחוז.
תחזית שוק הנדל"ן לאוגוסט 2022
רבים בענף הנדל"ן מזהירים קונים לא לתזמן את השוק כיוון שהכלכלה עוברת תקופה זו של אי ודאות.
"ההחלטה לקנות עכשיו או לחכות תלויה במוטיבציה ובנסיבות של הקונה הספציפי. המתנה עלולה לא להיות אופציה בת קיימא", אמרה קריסטה פורסברג, סוכנת נדל"ן בחברת Keller Williams Realty באדינה, מינסוטה. "גם אם קונים יוכלו לדחות את הקפאת הרכישות עד להמשך השנה או לשנת 2023, ייתכן שלא יהיה שיפור משמעותי במחירים או בתעריפים."
מומחי נדל"ן אומרים שהם עוקבים מקרוב אחר הכלכלה, אשר מושכת לכל עבר עקב גורמים כמו אינפלציה, מחירי הנפט הגואים, המלחמה באוקראינה ומגפת הקורונה. בעוד שדיור היה כוכב הכלכלה האמריקאית בשנים האחרונות, ישנם סימנים של בלאי - בעיקר עליית ריביות - המקשים על קונים להשיג דיור בר השגה.
"אני חושב שהעלייה החדה בריביות מפחידה גם קונים וגם מוכרים; הם לא יודעים אם הריבית יישארו או שתמשיכו לעלות. חוסר היכולת לחזות את הפוטנציאל שלה פירושו שקונים ומוכרים רבים פשוט ישבו ויחכו", אמר שי, מייסד אוקטובר ריאלטי בלוס אנג'לס. אמר טיף סימונס. "אבל אחרים ינסו למכור או לקנות לפני שהדברים יחמירו."
מכירות בתים קיימים ירדו ב-5.4% ממאי ליוני, החודש החמישי ברציפות של ירידות במכירות, על פי האיגוד הלאומי של סוכני נדל"ן (NAR). עם זאת, מחיר המכירה החציוני של בתים אלה הגיע לשיא של כל הזמנים של 1.44.416,000 פונט (TP1.41) ביוני, עלייה של 13.41 פונט (TP3). כל זה מצביע על כך שמחירי הנדל"ן לא צפויים לרדת בקרוב.
האם מחירי הבתים ימשיכו לעלות?
אינפלציה, ריביות משכנתא גבוהות ומחירי דיור גבוהים כלא מפחיתים את יכולת הקנייה של דיור. על פי דו"ח של זילו, תשלומי המשכנתא החודשיים האופייניים גבוהים כעת ב-751 טון לירה שטרלינג לעומת יוני 2019. ההכנסות אינן יכולות לעמוד בקצב העלויות העולות. השכר עלה ב-6.7% ביוני, פחות מעליית האינפלציה שעמדה על 9.1%.
גם כלכלני MBA אינם צופים ירידה במחירי הבתים בקרוב. הם דיווחו כי מחיר המכירה הממוצע של בית קיים היה 14.361,400 פונטי פונט ברבעון הראשון, וציפו שהוא יעלה ל-14.402,000 פונטי פונט ברבעון השני, לפני שיישאר קבוע במקצת ל-14.379,000 פונטי פונט ברבעון השלישי.
תחזית מלאי דיור לשנת 2022
יש כלכלנים שמאמינים שמחירי הבתים עשויים לעלות, אך כך גם האופציות.
מתחילת השנה, תחזית המלאי של Realtor.com השתנתה באופן דרמטי, מעלייה של 0.3% בלבד במלאי לתחזית נוכחית לעלייה של 15% במלאי הבתים למכירה.
"בעוד שמחירי הדיור נותרו גבוהים, מה שמאלץ את קוני הבתים לקבל החלטות קשות לגבי סדרי עדיפויות תקציביים, מספר הבתים למכירה צפוי להמשיך ולעלות, בהתבסס על היפוך מגמה שהחל במאי", נכתב בדו"ח של Realtor.com. ".
"ככל שיותר בעלי בתים מבקשים להסתגל לצרכים אישיים משתנים ולנצל תנאי שוק נוחים כדי לגשת לנכסים המשמעותיים שצברו, לרוכשי בתים יהיו יותר אפשרויות."
לקנות עכשיו או לחכות?
קניית בית - לא משנה מה השוק - היא החלטה אישית מאוד. מאחר ובעלות על בית היא הרכישה הגדולה ביותר בחייהם של רוב האנשים, חשוב מאוד שיהיה לכם מצב כלכלי טוב לפני הרכישה.
השתמשו במחשבון משכנתא כדי לחשב את עלות הדיור החודשית שלכם בהתבסס על המקדמה והריבית.
ניסיון לתזמן את השוק או לחזות מה עשוי לקרות בשנה הבאה אינו האסטרטגיה הטובה ביותר לרכישת בית. במקום זאת, עדיף לקנות בהתאם לתקציב ולצרכים שלך. אם תמצאו בית שמוצא חן בעיניכם באזור המועדף עליכם, והוא גם מתאים לתקציב שלכם, אז זה עשוי להיות בשבילכם. עם זאת, אם תקריב יותר מדי כדי לקנות בית, אתה עלול בסופו של דבר לגרום לחרטה של הקונה ולזרוק אלבטרוסים יקרים.
טיפים לקניית נדל"ן בשוק נדל"ן לוהט
התחילו עם תקציב וסגרו עם עצמכם הסכם שתעמדו בו. אפילו עם עלייה קלה במספר הבתים למכירה, קונים עדיין מתמודדים עם מחירי בתים גבוהים וריביות משכנתא בטווח של 6%.
"יש הרבה גורמים בקנייה כרגע, ולמען האמת, הרבה אנשים מפחדים לעשות טעויות", אמרה ג'ניפר בפטיסטה, סוכנת נדל"ן ממשרד הנדל"ן Fresh Starts Registry באנדובר, מסצ'וסטס. "כסוכן נדל"ן ותיק, השאלה הראשונה שאני שואל את הלקוחות שלי היא 'מה תחושת הבטן שלך?'" אם [התזמון] לא מרגיש נכון, תמיד תמצא את הבית הלא נכון, אז פשוט חכה."
רייצ'ל לונה, מנהלת פטריוט טייטל ביוסטון, גם מייעצת לקונים להאט את הקצב. מנטליות המחסור בשוק מניעה קבלת החלטות מהירות שעלולות להוביל במהירות לחרטה של הקונים.
הבעיה היא, שאם הבנתם ששילמתם יותר מדי, או שרק קניתם דירה שאתם לא אוהבים, אתם לא יכולים להחזיר את הבית. עלויות המוכר יכולות להגיע עד 10% ממחיר המכירה של הבית, כך שאם תמכרו אותו, אתם עלולים בסופו של דבר להפסיד כסף.
"היי סבלנית," אמרה לונה. "מה שבאמת חשוב כשקונים בית הוא הכספים האישיים שלכם והיציבות הפיננסית ארוכת הטווח. שאלו את עצמכם: האם אתם נקיים מחובות? האם יש לכם קרן חירום שתכסה את ההוצאות שלכם למשך שלושה עד שישה חודשים? האם התשלומים החודשיים שלכם על הבית יהיו 25% או פחות מההכנסה החודשית שלכם? אם אינכם יכולים לעמוד בקלות בתנאים אלה, לא משנה אם השוק לטובתכם."
טיפים למכירה בשוק הנדל"ן הלוהט
הצעד הראשון למכירה מוצלחת הוא למצוא סוכן נדל"ן שמכיר את האזור ומומלץ בחום. סוכן טוב יעבוד בשיתוף פעולה הדוק אתכם כדי לרשום את הבית שלכם במחיר תחרותי תוך קבלת שאלות והצעות מקונים פוטנציאליים.
במקביל, הציגו את ביתכם בצורה הטובה ביותר האפשרית. לא לכולם יש כסף לשיפוצים ותיקונים, אבל קצת השקעה יכולה לעשות דרך ארוכה. הצעד הראשון הוא להתארגן, להתארגן, להתארגן.
אחסנו ערימות של חשבונות וקבלות, אחסנו צעצועים ושמרו על המטבח מסודר. אורות בהירים הם גם דרך נהדרת לגרום לבית שלכם להרגיש מרווח ומואר.
גם אם הבית שלכם מיושן, חללים נקיים נותנים לקונים הזדמנות לדמיין את הפוטנציאל של בית חדש.
למידע נוסף:
-
-
-
-
סקירת כרטיס אמריקן אקספרס של Delta Skymiles® Reserve - ראה עוד.
-
AmEx מתמקדת בחוויית לקוח עם חשבון עו"ש חדש ואפליקציה מעוצבת מחדש
-
