औसत 30-वर्षीय बंधक दर पिछले सप्ताह के 6.35% से बढ़कर इस सप्ताह 6.73% हो गई।
यह 2008 के बाद से बंधक दरों पर सबसे अधिक आंकड़ा था, जो इस बात का सबूत है कि महामंदी के बाद कम ब्याज दरों की एक दशक लंबी अवधि समाप्त हो गई है। फेडरल रिजर्व ने मुद्रास्फीति पर लगाम लगाने के लिए आक्रामक कदम उठाए हैं, पिछले सप्ताह लगातार तीसरी बार 3/4 प्रतिशत की बढ़ोतरी से बंधक दरों पर दीर्घकालिक ऊपरी दबाव पड़ता दिख रहा है।
नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस यून ने कहा, "केवल जब मुद्रास्फीति शांत हो जाएगी, तभी हम बंधक दरों में स्थिरता देखेंगे।"
फेड सीधे तौर पर निश्चित बंधक दरों को नियंत्रित नहीं करता है; सबसे प्रासंगिक संख्या 10-वर्षीय ट्रेजरी यील्ड है, जो हाल के सप्ताहों में बढ़ी है।
15-वर्षीय स्थिर दर बंधक दर 5.8% थी, जो पिछले सप्ताह 5.43% थी।
5/6 समायोज्य दर बंधक (ARM) एक सप्ताह पहले के 5.27% से बढ़कर 5.51% हो गया।
30-वर्षीय स्थिर दर वाला जंबो बंधक पिछले सप्ताह के 5.77% से घटकर 6.03% हो गया।
बंधक दरें किस ओर जा रही हैं?
रियल एस्टेट अर्थशास्त्रियों को उम्मीद है कि यदि फेड कोई रुख अपनाता है तो ब्याज दरें बढ़ेंगी, लेकिन सवाल यह है कि कितनी बढ़ोतरी होगी।
फ्लोरिडा अटलांटिक यूनिवर्सिटी के रियल एस्टेट अर्थशास्त्री केन एच. जॉनसन ने कहा, "मुद्रास्फीति के डर से 10-वर्षीय प्रतिफल बढ़ रहा है।"
हालाँकि, हर कोई यह नहीं सोचता कि दरें इस उच्च स्तर पर बनी रहेंगी। बैंकरेट के मुख्य वित्तीय विश्लेषक ग्रेग मैकब्राइड ने कहा, "पिछले 30 दिनों में एक प्रतिशत की वृद्धि के साथ, बंधक दरों में राहत मिलने जा रही है।"
अर्थशास्त्रियों को उम्मीद थी कि 2022 के अंत तक ब्याज दरें बढ़ेंगी, लेकिन उतनी तेजी से नहीं जितनी तेजी से फेड ने मुद्रास्फीति से निपटना शुरू किया है। घर खरीदने वालों के बीच प्रतिस्पर्धा और कम होने की संभावना है क्योंकि बंधक दरें 6 प्रतिशत से ऊपर हो जाएंगी, हालांकि बढ़ती दरें सामर्थ्य पर भी असर डालेंगी। अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग के अनुसार, 2022 में राष्ट्रीय औसत घरेलू आय $90,000 होगी, जबकि नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स के अनुसार, अगस्त में बेचे गए मौजूदा घर की औसत कीमत $389,500 है। 20% अग्रिम भुगतान और 6.73% बंधक दर के साथ, प्रति माह $2,017 का भुगतान एक सामान्य परिवार की मासिक आय के 27% के बराबर है।
एक वर्ष पहले, औसत घरेलू आय $79,900 थी, औसत घर की कीमत $364,600 थी, और औसत बंधक दर सिर्फ 3,03% थी। उस समय एक सामान्य घर खरीदने के लिए परिवार की मासिक आय का मात्र 19% ही खर्च करना पड़ता था।
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