पुलटे मॉर्गेज समीक्षा

अमेरिका में तीसरी सबसे बड़ी गृहनिर्माता कंपनी, पुल्टे ग्रुप की पूर्ण स्वामित्व वाली सहायक कंपनी, पुल्टे मॉर्गेज ने 1972 से ग्राहकों को ऐसे वित्तपोषण विकल्प उपलब्ध कराए हैं जो बैंकों और ऑनलाइन ऋणदाताओं से भिन्न हैं।

एक बड़े समूह की प्रतिकृति, पुल्टे मॉर्गेज, निर्माण अनुभव और व्यक्तिगत शैली का उपयोग करके उधारकर्ताओं को घर खरीदने की प्रक्रिया के दौरान मार्गदर्शन प्रदान करता है, जिससे उन्हें अपने विकल्पों को समझने और उनके लिए सर्वोत्तम बंधक निर्णय लेने में मदद मिलती है। यह कार्य प्रत्येक खाते के लिए नियुक्त एक व्यक्तिगत क्रेडिट सलाहकार के माध्यम से किया जाता है।

जबकि पुल्टे मॉर्टगेज का बेटर बिजनेस ब्यूरो वेबसाइट पर कोई प्रोफाइल नहीं है, वहीं पुल्टेग्रुप को प्रमाणित न होने के बावजूद ए रेटिंग प्राप्त है।

पुल्टे कॉर्पोरेशन के बारे में

• संयुक्त राज्य अमेरिका में तीसरी सबसे बड़ी गृह निर्माता कंपनी PulteGroup का हिस्सा
• अटलांटा स्थित वित्तपोषण शाखा ने 1972 से अब तक देश भर में 400,000 उधारकर्ताओं को सेवा प्रदान की है
• उपभोक्ताओं को एक विशाल निर्माण और ऋण अनुभव के लिए एक सुव्यवस्थित और एकीकृत प्रक्रिया प्रदान करना
• पारंपरिक, जंबो और सरकार समर्थित ऋणों के साथ-साथ विशेष उत्पादों की एक विस्तृत श्रृंखला प्रदान करता है
• उधारकर्ताओं को बंधक दरों और अन्य विवरणों को समझने में मदद करने के लिए एक व्यक्तिगत ऋण सलाहकार नियुक्त करें
• उधारकर्ताओं को एक बंधक अध्ययन केंद्र प्रदान करें जिसमें कैलकुलेटर, शब्दावलियां और अन्य संसाधन शामिल हों।

पुल्ते बंधक

जो ग्राहक PulteGroup द्वारा अनुमोदित बिल्डरों में से किसी एक के माध्यम से अपना घर बनाते हैं, वे निम्नलिखित ऋण उत्पादों का उपयोग कर सकते हैं:

निश्चित दर बंधक

ये बंधक आमतौर पर 15 और 30 साल की अवधि के लिए दिए जाते हैं, जिसमें ऋण अवधि के दौरान एक निश्चित ब्याज दर होती है, जिससे यह सुनिश्चित होता है कि निश्चित मासिक भुगतान का बजट बनाना आसान हो। निश्चित दर वाले बंधक अक्सर उन मकान मालिकों के लिए सर्वोत्तम होते हैं जो निवास स्थान में स्थानांतरित हो रहे हैं या जो एक ठोस संरचना चाहते हैं। पुल्टे मॉर्गेज कम अग्रिम भुगतान आवश्यकताओं के साथ निश्चित दर सौदे प्रदान करता है।

समायोज्य दर बंधक

इन्हें प्रायः ए.आर.एम. कहा जाता है, इन बंधकों की ब्याज दरें बाजार की स्थितियों के साथ बदलती रहती हैं। ये ऋण उन उधारकर्ताओं के लिए आदर्श हैं जिनके पास अल्पकालिक आवास की योजना है और जो स्नातक होने के तुरंत बाद स्थानांतरित होने वाले हैं।

चूंकि ए.आर.एम. में आमतौर पर ब्याज दरें कम होती हैं, इसलिए ये उत्पाद उन लोगों के लिए आदर्श हैं जो लाभ कमाना चाहते हैं। यद्यपि एआरएम ऋणों पर ब्याज दरें शुरू में कम होती हैं और कुछ वर्षों तक स्थिर रहती हैं, लेकिन प्रारंभिक अवधि के बाद बाजार में अस्थिरता के कारण ब्याज दरें बढ़ने का जोखिम बढ़ जाता है।

इन ऋणों की शर्तों में आमतौर पर एक प्रारंभिक निश्चित ब्याज दर शामिल होती है जिसे वार्षिक, अर्ध-वार्षिक या मासिक आधार पर समायोजित किया जाता है। पारंपरिक एआरएम की निश्चित अवधि 6 महीने होती है और उसके बाद समान अंतराल पर पुनर्गणना की जाती है, जबकि हाइब्रिड एआरएम लंबी निश्चित अवधि जैसे 5/1 या 7/1 विकल्प प्रदान करते हैं, जो क्रमशः 5 या 7 वर्षों के लिए तय होते हैं, और वार्षिक रूप से पुनर्संतुलित होते हैं।

विशाल बंधक

कभी-कभी, उपभोक्ताओं को पारंपरिक योग्य बंधक की तुलना में अधिक ऋण की आवश्यकता होती है, जिसकी सीमा $453,000 है। अपना खुद का घर बनाने वाले या उच्च लागत वाले क्षेत्र में घर खरीदने वाले गृहस्वामियों को मजबूत वित्तपोषण विकल्पों की आवश्यकता हो सकती है, जिसके लिए एक बड़ा ऋण काम आता है। ये बंधक आम तौर पर $453,100 और $2 मिलियन के बीच के ऋणों को कवर करते हैं।

एफएचए बंधक

ये ऋण संघीय आवास प्रशासन (एफएचए) द्वारा समर्थित हैं, जो घर खरीदने को प्रोत्साहित करने के लिए कम कठोर पात्रता आवश्यकताओं की अनुमति देता है। एफएचए बंधक के साथ, अग्रिम भुगतान 3.5% जितना कम हो सकता है, और कम क्रेडिट स्वचालित रूप से अयोग्यता नहीं है।

वर्जीनिया बंधक

वयोवृद्ध प्रशासन समर्थित बंधक ऋण वयोवृद्धों, सक्रिय ड्यूटी कर्मियों, तथा सैन्य या सशस्त्र बलों में सेवा दे चुके व्यक्तियों के पात्र जीवनसाथियों के लिए उपलब्ध हैं। इस प्रकार के ऋण के लिए बहुत कम या बिना अग्रिम भुगतान की आवश्यकता हो सकती है।

गुब्बारा बंधक

जबकि अधिकांश उधारकर्ता ऐसे बंधकों से परिचित हैं जो धीरे-धीरे चुकाए जाते हैं, गुब्बारे बंधक इसके विपरीत हैं। इस प्रकार के बंधकों में छोटी अवधि, आमतौर पर पांच से सात वर्ष, के लिए एकमुश्त भुगतान होता है, लेकिन निश्चित दर वाले विकल्पों की तुलना में इनकी ब्याज दरें कम हो सकती हैं। बंधक ऋण की समाप्ति पर, उधारकर्ता को अपने घर को पुनर्वित्त करने या बेचने की आवश्यकता होगी, जिस पर विचार करना आवश्यक है।

ब्रिज लोन

हालांकि पुल्टे मॉर्गेज गृह इक्विटी ऋण या ऋण की सुविधा प्रदान नहीं करता है, लेकिन यह ब्रिज ऋण प्रदान करता है। यह उत्पाद एक द्वितीयक ऋण है, जो उधारकर्ता के वर्तमान घर को संपार्श्विक के रूप में लेता है तथा मौजूदा घर को बेचने से पहले उससे प्राप्त राशि का उपयोग नए घर के निर्माण में करता है।

पुल्टे मॉर्गेज भुगतान पुनर्वित्त विकल्प या यूएसडीए ऋण की पेशकश नहीं करता है, जो कि सरकार समर्थित ऋण हैं जो राज्य के घर खरीदारों के लिए कम डाउन पेमेंट प्रोत्साहन प्रदान करते हैं।

पुलटे मॉर्गेज ग्राहक अनुभव

पुल्टे मॉर्टगेज के पीछे का विचार उपभोक्ताओं के लिए मॉर्टगेज प्रक्रिया को सरल बनाना, उसे अधिक प्रभावी और कुशल बनाना है। इसे ध्यान में रखते हुए, बंधक प्रक्रिया उधारकर्ताओं के लिए सरल है और इसमें भरपूर सहायता मिलती है। पुल्टे ने इसके पांच चरणों पर प्रकाश डाला है:

• बंधक आवेदन सुरक्षित ऑनलाइन पोर्टल या डाक द्वारा किया जा सकता है। इस समय एक पुल्टे मॉर्टगेज टीम भी तैनात की गई थी।
• व्यक्तिगत ऋण सलाहकार महत्वपूर्ण जानकारी पर चर्चा करने, व्यक्तिगत आवश्यकताओं का निर्धारण करने और ब्याज दरें निर्धारित करने के लिए उधारकर्ताओं से संपर्क करते हैं।
• ऋण की प्रक्रिया करें और ऋण स्वीकृति के लिए प्रस्तुत करें।
• समय-सीमा डेवलपर प्रतिनिधियों द्वारा निर्धारित की जाती है, जबकि ऋण अधिकारी आवश्यक कार्यवाही का समन्वय करते हैं।
• आपके नए घर की चाबियाँ तैयार हैं!

संभावित उधारकर्ता जो केवल कुछ शोध करना चाहते हैं, वे भी पुल्टे मॉर्गेज के संसाधनों के पुस्तकालय से लाभ उठा सकते हैं, जिनमें शामिल हैं:

• क्रय शक्ति निर्धारित करने में सहायता करने वाला कैलकुलेटर
• बंधक शर्तों की एक शब्दावली जो आपको रास्ते में मिल सकती है और जिनसे आपको परिचित होना चाहिए
• घर खरीदने और वित्तपोषण पर विवरण के साथ बंधक अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

पुल्ते कंपनी ग्रेड

हालांकि पुल्टे मॉर्टगेज के पास BBB प्रोफ़ाइल नहीं है, लेकिन इसकी मूल कंपनी, पुल्टेग्रुप, को संगठन में A रेटिंग प्राप्त है। यद्यपि BBB द्वारा मान्यता प्राप्त नहीं है, फिर भी Pulte Mortgage 1972 से व्यवसाय में है।

पुलटे मॉर्गेज अंडरराइटिंग

पुल्टे मॉर्गेज अपनी वेबसाइट पर जमा राशि या पात्रता आवश्यकताओं का सार्वजनिक रूप से खुलासा नहीं करता है। पुल्टे होम्स या पुल्टेग्रुप से संबंधित किसी ब्रांड के साथ भवन निर्माण करने वाले ग्राहक अपना बंधक आवेदन पूरा करने के बाद इस जानकारी तक पहुंच सकते हैं।

पुल्ते मॉर्गेज का इतिहास

संयुक्त राज्य अमेरिका में तीसरा सबसे बड़ा गृहनिर्माता होने के अलावा, पुल्टेग्रुप 1972 से ही बंधकों का वित्तपोषण करता रहा है। पुल्टे मॉर्गेज के पूर्ण स्वामित्व वाले सहायक ऋण उत्पाद के माध्यम से, छोटे क्षैतिज एकीकरणों के माध्यम से पुल्टेग्रुप को निर्माण से लेकर बंधकों के समापन तक गृहस्वामियों को सहायता प्रदान करने की सुविधा मिलती है।

विक्रय बिंदु यह है कि पुल्टे मॉर्गेज गृह निर्माण और बंधक वित्तपोषण में व्यापक अनुभव वाले गृहस्वामियों के लिए वन-स्टॉप शॉप है।

पुल्टे मॉर्गेज, पुल्टे होम्स, सेंटेक्स, डेल वेब, डिवोस्टा और जॉन विलैंड होम्स के ग्राहकों को नए घर के निर्माण के लिए वित्तपोषण प्रदान करता है, जिनमें से सभी का स्वामित्व पुल्टेग्रुप के पास है। निजीकरण महत्वपूर्ण है, और प्रत्येक उधारकर्ता के पास एक व्यक्तिगत ऋण सलाहकार होता है।

इसके पास एक व्यापक ऑनलाइन शिक्षण केंद्र भी है, जो संभावित गृहस्वामियों को विभिन्न प्रकार के ऋणों से परिचित कराने में मदद करता है, जिनमें पारंपरिक, जंबो, एफएचए और वीए ऋण, साथ ही बैलून मॉर्गेज और ब्रिज ऋण जैसे विशेष उत्पाद शामिल हैं।

जमीनी स्तर

पुल्टेग्रुप पुल्टे मॉर्गेज के साथ मकान मालिकों को निर्माण से लेकर उनके बंधक को बंद करने तक सहायता प्रदान कर सकता है। कई ग्राहक इस बात की सराहना करते हैं कि पुल्टे मॉर्गेज व्यापक गृह निर्माण और बंधक वित्तपोषण अनुभव के आधार पर घर मालिकों के लिए वन-स्टॉप शॉप है।

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