बढ़ती बंधक दरों और आवास आपूर्ति के बावजूद घरों की कीमतें बढ़ती जा रही हैं - ये ऐसे कारक हैं जो आमतौर पर घरों की कीमतों पर दबाव डालते हैं। लेकिन आंकड़े अभी भी दर्शाते हैं कि बाजार काफी लचीला और महंगा है।
Realtor.com के अनुसार, जून में देश भर में औसत एकल-परिवार घर सूची मूल्य $450,000 था, जो एक साल पहले की तुलना में 16.9% अधिक था और जून 2020 तक 31% से अधिक था। जैसे-जैसे घरों की संख्या $1 मिलियन के करीब पहुंच रही है, खरीदार बाजार से बाहर निकलने लगे हैं। मॉर्गेज बैंकर्स एसोसिएशन (एमबीए) के अनुसार, जून के अंत में मॉर्गेज आवेदन अपने निम्नतम स्तर पर आ गए, जो 22 वर्षों में सबसे बड़ी गिरावट है।
आवास बाजार में वर्तमान बदलाव आंशिक रूप से व्यापक अर्थव्यवस्था और उपभोक्ता भावना के कारण है। अब अर्थव्यवस्था विकसित हो रही है - एक ओर, ऐसे संकेत हैं कि अर्थव्यवस्था कमजोर हो रही है क्योंकि सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) में लगातार दो तिमाहियों से गिरावट आई है, जिसके बारे में कुछ अर्थशास्त्रियों का मानना है कि यह मंदी का संकेत है। लेकिन दूसरी ओर, नौकरी बाजार और उपभोक्ता खर्च मजबूत बने हुए हैं।
एमबीए ने अपने आधारभूत पूर्वानुमान में मंदी को शामिल नहीं किया है, लेकिन उनका कहना है कि फिलहाल यह एक "सिक्का उछालने" जैसा है और उनका अनुमान है कि अगले 12 महीनों में अमेरिका के मंदी में प्रवेश करने की संभावना लगभग 50 प्रतिशत है।
अगस्त 2022 के लिए रियल एस्टेट बाज़ार का पूर्वानुमान
रियल एस्टेट उद्योग से जुड़े कई लोग खरीदारों को चेतावनी दे रहे हैं कि वे बाजार में समय का ध्यान न रखें, क्योंकि अर्थव्यवस्था अनिश्चितता के दौर से गुजर रही है।
“अभी खरीदने या इंतजार करने का निर्णय व्यक्तिगत खरीदार की प्रेरणा और परिस्थितियों पर निर्भर करता है। मिनेसोटा के एडिना में केलर विलियम्स रियल्टी की रियल एस्टेट एजेंट क्रिस्टा फोर्सबर्ग ने कहा, "इंतजार करना शायद कोई व्यावहारिक विकल्प नहीं है।" "भले ही खरीदार इस साल के अंत तक या 2023 तक खरीद पर रोक को स्थगित कर सकें, फिर भी कीमतों या दरों में कोई महत्वपूर्ण सुधार नहीं हो सकता है।"
रियल एस्टेट विशेषज्ञों का कहना है कि वे अर्थव्यवस्था पर कड़ी नजर रख रहे हैं, जो मुद्रास्फीति, तेल की बढ़ती कीमतों, यूक्रेन में युद्ध और कोरोनावायरस महामारी जैसे कारकों से सभी दिशाओं में प्रभावित हो रही है। हालांकि हाल के वर्षों में आवास अमेरिकी अर्थव्यवस्था का सितारा रहा है, लेकिन इसमें टूट-फूट के संकेत हैं - विशेष रूप से ब्याज दरों में वृद्धि - जिससे खरीदारों के लिए किफायती आवास प्राप्त करना कठिन हो रहा है।
“मुझे लगता है कि ब्याज दरों में तेज वृद्धि खरीदारों और विक्रेताओं दोनों को डराती है; वे नहीं जानते कि दरें स्थिर रहेंगी या बढ़ती रहेंगी। लॉस एंजिल्स में अक्टूबर रियल्टी के संस्थापक शि ने कहा, "पूर्वानुमान की कमी का मतलब है कि कई खरीदार और विक्रेता बस बैठ कर इंतजार करेंगे।" टिफ सिमंस ने कहा। "लेकिन अन्य लोग हालात खराब होने से पहले ही बेचने या खरीदने की कोशिश करेंगे।"
नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (एनएआर) के अनुसार, मई से जून तक मौजूदा घरों की बिक्री में 5.4% की गिरावट आई है, जो बिक्री में गिरावट का लगातार पांचवां महीना है। हालांकि, जून में उन घरों की औसत बिक्री कीमत $416,000 के सर्वकालिक उच्च स्तर पर पहुंच गई, जो पिछले वर्ष की तुलना में 13.4% अधिक थी। इन सब बातों से पता चलता है कि संपत्ति की कीमतें निकट भविष्य में कम नहीं होंगी।
क्या मकान की कीमतें बढ़ती रहेंगी?
मुद्रास्फीति, उच्च बंधक दरें और घरों की रिकॉर्ड ऊंची कीमतें आवास की सामर्थ्य को कम कर रही हैं। ज़िलो की एक रिपोर्ट के अनुसार, सामान्य मासिक बंधक भुगतान अब जून 2019 की तुलना में 75% अधिक है। बढ़ती लागत के साथ राजस्व नहीं बढ़ सकता। जून में मजदूरी में 6.7% की वृद्धि हुई, जो मुद्रास्फीति की 9.1% की वृद्धि से पीछे रही।
एमबीए अर्थशास्त्रियों को भी उम्मीद नहीं है कि मकान की कीमतों में निकट भविष्य में गिरावट आएगी। उन्होंने बताया कि पहली तिमाही में एक मौजूदा घर का औसत बिक्री मूल्य $361,400 था, और उन्हें उम्मीद है कि यह दूसरी तिमाही में बढ़कर $402,000 हो जाएगा, तथा तीसरी तिमाही में थोड़ा स्थिर होकर $379,000 हो जाएगा।
2022 आवास सूची पूर्वानुमान
कुछ अर्थशास्त्रियों का मानना है कि मकान की कीमतें बढ़ सकती हैं, लेकिन साथ ही विकल्प भी बढ़ेंगे।
वर्ष-दर-वर्ष, Realtor.com के इन्वेंट्री पूर्वानुमान में नाटकीय रूप से परिवर्तन आया है, जो कि इन्वेंट्री में मात्र 0.3% की वृद्धि से बढ़कर, बिक्री के लिए घरों की इन्वेंट्री में 15% की वृद्धि के वर्तमान पूर्वानुमान पर पहुंच गया है।
रियल्टर डॉट कॉम की रिपोर्ट में कहा गया है, "जबकि आवास की लागत ऊंची बनी हुई है, जिससे घर खरीदारों को बजट प्राथमिकताओं के बारे में कठिन निर्णय लेने के लिए मजबूर होना पड़ रहा है, बिक्री के लिए घरों की संख्या में वृद्धि जारी रहने की उम्मीद है, जो मई में शुरू हुई प्रवृत्ति के उलट होने पर आधारित है।" .”
"जैसे-जैसे अधिक से अधिक गृहस्वामी बदलती व्यक्तिगत आवश्यकताओं के अनुरूप ढलने का प्रयास करेंगे तथा अपनी संचित पर्याप्त परिसंपत्तियों तक पहुंचने के लिए अनुकूल बाजार स्थितियों का लाभ उठाएंगे, गृह खरीदारों के पास अधिक विकल्प होंगे।"
अभी खरीदें या प्रतीक्षा करें?
घर खरीदना - चाहे बाजार कैसा भी हो - एक बहुत ही व्यक्तिगत निर्णय है। चूंकि मकान खरीदना अधिकांश लोगों के जीवन की सबसे बड़ी खरीदारी होती है, इसलिए खरीदने से पहले अच्छी वित्तीय स्थिति का होना बहुत जरूरी है।
अपने डाउन पेमेंट और ब्याज दर के आधार पर अपने मासिक आवास लागत की गणना करने के लिए मॉर्गेज कैलकुलेटर का उपयोग करें।
बाजार का समय जानना या यह अनुमान लगाना कि अगले वर्ष क्या होगा, घर खरीदने की सर्वोत्तम रणनीति नहीं है। इसके बजाय, अपने बजट और ज़रूरतों के अनुसार खरीदना सबसे अच्छा है। यदि आपको अपने पसंदीदा क्षेत्र में कोई ऐसा घर मिल जाए जो आपको पसंद हो और जो आपके बजट में भी फिट हो, तो वह आपके लिए हो सकता है। हालांकि, यदि आप घर खरीदने के लिए बहुत अधिक त्याग करते हैं, तो आप खरीदार को पछतावे का कारण बन सकते हैं और महंगे बोझ से दब सकते हैं।
गर्म रियल एस्टेट बाजार में खरीदारी के लिए सुझाव
एक बजट से शुरुआत करें और उस पर टिके रहने के लिए अपने आप से समझौता करें। बिक्री के लिए घरों में मामूली वृद्धि के बावजूद, खरीदारों को अभी भी उच्च घर की कीमतों और 6% रेंज में बंधक दरों का सामना करना पड़ रहा है।
मैसाचुसेट्स के एंडोवर में फ्रेश स्टार्ट्स रजिस्ट्री की रियल एस्टेट एजेंट जेनिफर बैपटिस्टा ने कहा, "इस समय खरीदारी में कई कारक शामिल हैं, और स्पष्ट रूप से, बहुत से लोग गलतियाँ करने से डरते हैं।" "एक अनुभवी रियल एस्टेट एजेंट, ब्रोकर के रूप में, पहला सवाल जो मैं अपने ग्राहकों से पूछता हूं, वह है, 'आपकी आंतरिक भावना क्या है?' अगर [समय] सही नहीं लगता, तो आप हमेशा गलत घर ढूंढ लेंगे, इसलिए बस इंतज़ार करें।”
ह्यूस्टन में पैट्रियट टाइटल की निदेशक रेचेल लूना भी खरीदारों को धीमी गति से खरीदारी करने की सलाह देती हैं। बाजार में अभाव की मानसिकता के कारण जल्दबाजी में निर्णय लिए जाते हैं, जिससे खरीदार को शीघ्र ही पश्चाताप की स्थिति का सामना करना पड़ता है।
समस्या यह है कि यदि आपको पता चलता है कि आपने बहुत अधिक कीमत चुका दी है, या आपने कोई ऐसा अपार्टमेंट खरीद लिया है जो आपको पसंद नहीं है, तो आप घर वापस नहीं कर सकते। विक्रेता की लागत घर के बिक्री मूल्य के 10% जितनी अधिक हो सकती है, इसलिए यदि आप इसे बेच देते हैं, तो आपको धन की हानि हो सकती है।
“धैर्य रखो,” लूना ने कहा। “घर खरीदते समय जो बात सबसे ज्यादा मायने रखती है, वह है आपकी व्यक्तिगत वित्तीय स्थिति और दीर्घकालिक वित्तीय स्थिरता। अपने आप से पूछें: क्या आप कर्ज मुक्त हैं? क्या आपके पास तीन से छह महीने के खर्चों को पूरा करने के लिए आपातकालीन निधि है? क्या आपका मासिक गृह भुगतान 25% होगा या आपके मासिक गृह-भुगतान से कम होगा? यदि आप आसानी से उन शर्तों को पूरा नहीं कर सकते, तो इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि बाजार आपके पक्ष में है या नहीं।”
गर्म रियल एस्टेट बाजार में बिक्री के लिए सुझाव
सफल बिक्री के लिए पहला कदम एक रियल एस्टेट एजेंट को ढूंढना है जो उस क्षेत्र को जानता हो और अत्यधिक अनुशंसित हो। एक अच्छा एजेंट आपके साथ मिलकर काम करेगा ताकि आपके घर को प्रतिस्पर्धी मूल्य पर सूचीबद्ध किया जा सके, साथ ही वह संभावित खरीदारों के प्रश्नों और प्रस्तावों को भी स्वीकार करेगा।
साथ ही, अपने घर को सर्वोत्तम संभव तरीके से प्रस्तुत करें। हर किसी के पास मरम्मत और नवीनीकरण के लिए पैसा नहीं होता, लेकिन थोड़ी मेहनत से काफी मदद मिल सकती है। पहला कदम है संगठित होना, संगठित होना, संगठित होना।
बिलों और रसीदों के ढेर को हटा दें, खिलौनों को दूर रखें, और अपने रसोईघर को साफ-सुथरा रखें। चमकदार रोशनी भी आपके घर को विशाल और उज्ज्वल बनाने का एक शानदार तरीका है।
भले ही आपका घर पुराना हो, लेकिन साफ-सुथरी जगह खरीदारों को नए घर की संभावनाओं की कल्पना करने का मौका देती है।
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