वर्ष की शुरुआत से ही अर्थव्यवस्था में तेजी से बदलाव आ रहा है, क्योंकि कोविड लॉकडाउन में ढील, फेडरल रिजर्व द्वारा ब्याज दरें बढ़ाना और यूक्रेन पर रूसी आक्रमण ने वैश्विक बाजारों को हिलाकर रख दिया है।
तेजी से बढ़ती बंधक दरों के बावजूद, अचल संपत्ति प्रतिस्पर्धी बनी हुई है, क्योंकि मकान मालिक और संभावित खरीदार आमतौर पर किरायेदारों की तुलना में मुद्रा के मामले में कम प्रभावित होते हैं।
यद्यपि आवास बाजार मजबूत बना हुआ है, फिर भी यह मुद्रास्फीति सहित बाह्य आर्थिक ताकतों से अछूता नहीं है। मुद्रास्फीति मूलतः उपभोक्ताओं द्वारा वस्तुओं और सेवाओं के लिए चुकाई जाने वाली कीमतों में वृद्धि है।
लगातार कम मुद्रास्फीति को सामान्य माना जाता है, लेकिन हाल ही में मुद्रास्फीति बढ़ी है, जिससे पंप की ऊंचाई से लेकर घरों की सूचीकरण कीमतों तक सब कुछ प्रभावित हुआ है।
महत्वपूर्ण अचल संपत्ति बाजार के आँकड़े
बिक्री के लिए घरों की सीमित संख्या के कारण आवास पर मुद्रास्फीति का दबाव बढ़ रहा है, जिससे कीमतें तेजी से बढ़ रही हैं। यह कम इन्वेंट्री आंशिक रूप से महामारी से संबंधित निर्माण में देरी के कारण है और आंशिक रूप से इस तथ्य के कारण है कि कई घर मालिक, जो अन्यथा स्थानांतरित हो जाते, ने लॉकडाउन के दौरान संपत्तियों के लॉन्च में देरी की है। RE/MAX के हालिया आंकड़ों से पता चलता है कि उपलब्ध घरों की संख्या मांग को पूरा करने के लिए आवश्यक संख्या से लगभग 4 से 6 मिलियन कम है।
हालांकि इस वर्ष प्रतिस्पर्धा थोड़ी कम हो गई है, फिर भी खरीदारों के लिए स्थिति अभी भी कठिन है। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स का अनुमान है कि मार्च 2022 तक बाजार में आने का औसत समय सिर्फ 17 दिन होगा।
कई विशेषज्ञ इस बात पर भी सहमत हैं कि बढ़ती बंधक दरों से कीमतों में गिरावट आने की संभावना नहीं है। हालांकि इस वर्ष कीमतें पिछले वर्ष की तुलना में धीमी गति से बढ़ रही हैं, फिर भी वे बढ़ रही हैं, तथा वर्ष-दर-वर्ष वृद्धि दोहरे अंक में होने की संभावना है।
यद्यपि इस वर्ष बंधक दरें पिछले वर्ष की तुलना में काफी अधिक हैं, फिर भी वे ऐतिहासिक रूप से कम हैं। औसतन, ब्याज दरें ऐतिहासिक रूप से 8% के करीब रही हैं, जबकि आज वे 5% के आसपास हैं।
एनएआर के अनुसार, मार्च में अमेरिका में एक मौजूदा घर का औसत बिक्री मूल्य $375,300 था। 20% की गिरावट और 4.366% ब्याज दर मानते हुए - 30-वर्षीय स्थिर-दर बंधक के लिए बैंकरेट का मार्च औसत - उस मूल्य पर खरीदी गई संपत्ति पर प्रति माह $1,497 का भुगतान करना होगा (कर, बीमा या HOA शुल्क शामिल नहीं)। ज़िलो के अनुसार, मार्च में औसत से कम किराया $1,904 था।
यदि आप अपना घर बेचना चाहते हैं तो क्या विचार करें
यदि आप अभी अपना घर बेचना चाह रहे हैं, तो आपको ज्यादा परेशानी नहीं होगी। वास्तविक मुद्दा यह हो सकता है कि लेन-देन के दूसरे पक्ष पर क्या होता है। जब आप रहने के लिए अपना अगला घर खरीदने जाएंगे, तो आप सीमित संख्या में उपलब्ध संपत्तियों के लिए प्रतिस्पर्धा करने वाले उत्सुक खरीदारों की भीड़ में शामिल हो जाएंगे - और साथ ही संभवतः उच्च दर पर नया बंधक भी प्राप्त कर लेंगे।
पेशेवरों
- महामारी ने कई घर खरीदारों की प्राथमिकताओं को बदल दिया है, और कई नए दूरस्थ कर्मचारी अधिक स्थान की तलाश कर रहे हैं। अधिक लोगों के स्थानांतरित होने की इच्छा के बावजूद, सूचीबद्धता की संख्या में वृद्धि नहीं हुई है, जिससे कीमतें बढ़ गई हैं - जो विक्रेताओं के लिए अच्छी बात है।
- खरीदारों को लगातार बढ़ती कीमतों पर प्रतिस्पर्धा करनी पड़ रही है, और कई ने तो निरीक्षण और मूल्यांकन जोखिम जैसे अनुबंधों में से भी छूट ले ली है।
- कई रियल एस्टेट विशेषज्ञों का मानना है कि कीमतों के मामले में हम बाजार में शीर्ष पर हैं, इसलिए कुल मिलाकर, यह बेचने का अच्छा समय है।
दोष
- बेचना आसान है, लेकिन दूसरा घर ढूंढना मुश्किल हो सकता है, खासकर उन लोगों के लिए जो आकार छोटा करना चाहते हैं, क्योंकि वे खुद को अधिक प्रतिस्पर्धी क्षेत्र में पा सकते हैं।
- एनएआर के अनुसार, मौजूदा घरों की बिक्री कीमत पिछले वर्ष से 15% तक बढ़ गई है, जिसका अर्थ है कि आपकी बिक्री से उतनी कमाई नहीं होगी जितनी आप अपनी अगली खरीद से करेंगे।
- कम इन्वेंट्री, उच्च कीमतें और उच्च किराए के कारण आपको अपना अगला घर ढूंढना मुश्किल हो सकता है।
घर खरीदते समय किन बातों का ध्यान रखें
इस पागल बाजार में भी, यदि आप सही तरीके से खेलते हैं और सुनिश्चित करते हैं कि संख्याएं आपके लिए सही हैं, तो आप अभी भी एक बढ़िया घर पा सकते हैं। यह विशेष रूप से महत्वपूर्ण है कि आप घर जाने से पहले अपने बंधक को पूर्व-अनुमोदित कर लें तथा विक्रेता को यह दिखाने के लिए अधिकतम संभव अग्रिम भुगतान कर दें कि आप गंभीर हैं तथा आपकी वित्तीय स्थिति अच्छी है।
पेशेवरों
- घरों की ऊंची कीमतों के बावजूद, कई विशेषज्ञों का कहना है कि मौजूदा आवास चक्र को 2008 की गलतियों को नहीं दोहराना चाहिए, जब बुलबुला फट गया था और महामंदी शुरू हो गई थी। यदि आप अभी खरीदते हैं, तो यदि आप संपत्ति को बहुत जल्दी वापस बेचने का प्रयास करते हैं, तो आपको कुछ अल्पकालिक नुकसान हो सकता है, लेकिन एक दशक से अधिक समय पहले की तरह फौजदारी की बड़ी लहर नहीं आएगी।
दोष
- बंधक दरें बढ़ रही हैं, जिससे उधार लेना अधिक महंगा हो रहा है। यदि आप भविष्य में घर खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो आप शायद अब और देर तक इंतजार नहीं कर सकेंगे।
- विक्रेता बाजार में गर्माहट का मतलब है कि खरीदारों को बोली युद्ध में शामिल होने और सौदे को अंतिम रूप देने से पहले कई संपत्तियों को खोने के लिए तैयार रहना चाहिए।
- आपको अपने बजट या जरूरी चीजों की सूची का पुनर्मूल्यांकन करने की आवश्यकता हो सकती है: आजकल भी कई घरों की अधिक बिक्री हो जाती है, इसलिए हो सकता है कि आपके फंड आपकी अपेक्षाओं के अनुरूप न हों।
- एक बार जब बाजार ठंडा हो जाता है, तो आप बंद होने के बाद अपनी संपत्ति के मूल्य में गिरावट देख सकते हैं, लेकिन विशेषज्ञों का कहना है कि फौजदारी की प्रवृत्ति का कोई संकेत नहीं है और यदि आप एक स्थायी घर खरीद रहे हैं, तो मूल्यों को अंततः ठीक होना चाहिए।
क्या आपको मुद्रास्फीति के कम होने और भंडार के बढ़ने का इंतजार करना चाहिए?
घर खरीदने के लिए कोई सही समय नहीं होता, इसलिए यह वास्तव में आपकी सहजता के स्तर पर निर्भर करता है। यदि ये संख्याएं अभी आपके लिए काम करती हैं, और आप मासिक भुगतान के साथ बंधक प्राप्त कर सकते हैं जिसे आप भविष्य में वहन कर सकते हैं, तो अब सबसे अच्छा सौदा पाने का अच्छा समय है।
अन्यथा, तब तक इंतजार करना उचित होगा जब तक कि बाजार की स्थितियां खरीदारों के लिए अधिक अनुकूल न हो जाएं, या यह देखने के लिए कि क्या आप अपने कॉन्डो खोज के भौगोलिक या भौतिक मापदंडों को समायोजित कर सकते हैं।
आप जो भी निर्णय लें, अपने वित्त को व्यवस्थित रखना महत्वपूर्ण है, ताकि जब आप घर खरीदने का निर्णय लें तो आप सर्वोत्तम स्थिति में हों। यदि आप प्रतीक्षा करते हैं, तो आप इस समय का उपयोग अपनी बचत में योगदान जारी रखने के लिए कर सकते हैं। आखिरकार, आपके डाउन पेमेंट का पैसा ठंडे आवास बाजारों में कहीं अधिक खर्च हो सकता है।
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