हालांकि बिक्री के लिए घरों की कमी कम हो रही है, लेकिन दशकों से अविकसित रहने के कारण घर खरीदारों के पास अभी भी सीमित विकल्प हैं। यदि आप इस समय बाजार में हैं, तो आप सोच रहे होंगे: क्यों न एक नया घर बना लिया जाए? यद्यपि नए घर के निर्माण के अपने फायदे हैं, लेकिन वर्तमान बाजार बिल्डरों और खरीदारों दोनों के लिए कुछ महत्वपूर्ण और महंगी चुनौतियां प्रस्तुत करता है।
उच्च बंधक दरें नये घर खरीदारों को कैसे प्रभावित करेंगी?
घर खरीदने के इच्छुक लोगों के लिए ऊंची बंधक दरें अच्छी खबर नहीं हैं, लेकिन जब आप अपने नए घर के पूरा होने का इंतजार करेंगे तो ये बड़ी समस्याएं पैदा कर सकती हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि बंधक ऋणदाता आमतौर पर खरीदारों को एक संकीर्ण अवधि के भीतर ब्याज दरें निर्धारित करने की अनुमति देते हैं - एक से चार महीने तक।
नेवादा के हेंडरसन के रॉबर्ट लिटिल ने कहा, "मुझे लगता है कि खरीदारों को यह समझना होगा कि हम ऐसे माहौल में हैं जहां ब्याज दरें बढ़ रही हैं और इस बात की पूरी संभावना है कि वे मकान तैयार होने तक केवल तीन से छह महीने के लिए ही ब्याज दरें तय कर पाएंगे।" रॉबर्ट लिटिल ग्रुप और आरई/मैक्स एडवांटेज। "वे उच्च दरों और भुगतानों के लिए बेहतर बजट बना रहे हैं ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि वे अपने भुगतानों से संतुष्ट हैं।"
वैकल्पिक योजना? कुछ नये घर खरीदार अनुबंधों से पीछे हट रहे हैं। जॉन बर्न्स रियल एस्टेट कंसल्टिंग के अनुसार, वास्तव में, जून में रद्दीकरण की दर एक वर्ष पूर्व के 6.5% से बढ़कर 14.5% हो गई।
हालांकि, एक क्रेता की समाप्ति दूसरे के लिए एक नए अनुबंध का प्रतिनिधित्व कर सकती है, क्योंकि बिल्डर्स सक्रिय रूप से परियोजनाओं को बेचने की कोशिश कर रहे हैं।
लिटिल ने कहा, "अब हम अधिक नए निर्माण के अवसर देख रहे हैं तथा इन्वेंट्री में वृद्धि और अनुबंध विफलताओं के कारण तेजी से आगे बढ़ रहे हैं।" "बिल्डर लगभग पूर्ण इन्वेंट्री या रद्द किए गए अनुबंधों के लिए भी भारी प्रोत्साहन दे रहे हैं - छह महीने पहले की तुलना में बहुत अधिक।"
2022 में बंधक दरों में उतार-चढ़ाव क्यों हो रहा है?
बंधक दरें लगातार बदलती रहती हैं। जबकि 2021 में वे रिकॉर्ड निचले स्तर पर रहे हैं, 2022 कई ताकतों के कारण काफी अलग होगा।
एक ओर, 40 वर्षों की उच्च मुद्रास्फीति के कारण सब कुछ - जिसमें घर खरीदना और नया घर बनाना भी शामिल है - अधिक महंगा हो गया है। फेड ने उन्हें नियंत्रित करने के लिए ब्याज दरें बढ़ाने सहित बड़े कदम उठाए हैं। हालांकि फेड की ब्याज दर वृद्धि सीधे तौर पर निश्चित बंधक दरों से संबंधित नहीं है, फिर भी इसका कुछ प्रभाव पड़ता है। बंधक दरें आमतौर पर मुद्रास्फीति रिपोर्ट और केंद्रीय बैंक की बैठकों से पहले बढ़ती या घटती हैं।
हालांकि, निश्चित बंधक दरों में परिवर्तन का बेहतर संकेतक 10-वर्षीय ट्रेजरी यील्ड है। जैसे-जैसे यह बढ़ता और घटता है, निश्चित दर वाले बंधकों पर ब्याज दरें भी बढ़ती जा रही हैं।
भले ही फेड ब्याज दरें बढ़ा दे, लेकिन उसके कदम अर्थव्यवस्था को मंदी की ओर धकेल सकते हैं (कई लोगों के लिए, 2022 की पहली छमाही में जीडीपी में गिरावट यह संकेत देती है कि हम पहले से ही मंदी में हैं)। जब अर्थव्यवस्था में वृद्धि नहीं हो रही हो, तो बंधक ऋणदाताओं को ब्याज दरों को उधारकर्ताओं के लिए आकर्षक बनाए रखने के साथ-साथ लाभदायक भी बनाए रखने के लिए एक नाजुक संतुलन बनाना पड़ता है।
बंधक दरें पुनः कब घटेंगी?
बंधक दरों में तेजी से वृद्धि हाल ही में शांत हो गई है, लेकिन समग्र प्रवृत्ति 2021 और 2020 की तुलना में बहुत अधिक बनी हुई है। जबकि आवास बाजार का पूर्वानुमान लगाने के लिए कोई क्रिस्टल बॉल नहीं है, मुद्रास्फीति पर अंकुश लगाने के लिए फेड के काम का मतलब है कि 5% रेंज में बंधक दरें निकट भविष्य के लिए अपरिवर्तित रहेंगी।
आज नए घर खरीदने वालों के लिए सुझाव
आपको बिल्कुल नया घर खरीदने की अपनी योजना को त्यागने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन आपको कुछ अतिरिक्त बातों पर विचार करने की आवश्यकता है:
अनुबंध की जाँच करें
आपको अपना घर बनाने के लिए जिन सामग्रियों की आवश्यकता है, उनकी कीमत आज आपको चुकानी पड़ सकती है और उन्हें खरीदते समय भी अधिक चुकानी पड़ सकती है। उदाहरण के लिए, एनएएचबी के अनुसार, अगस्त 2021 और 2022 की शुरुआत के बीच फ्रेमिंग लकड़ी की कीमत 167% बढ़ी।
लिटिल ने कहा, "खरीदारों को यह देखने की जरूरत है कि क्या कोई ऐसा प्रावधान है जो बढ़ी हुई डिलीवरी लागत का बोझ उन पर डालता है, या फिर वे किसी निश्चित मूल्य वाले अनुबंध में बंधे हुए हैं।"
जल्दी ही कुछ होने की उम्मीद मत करो
संभावित रूप से अधिक लागत के अलावा, अधिक विलंब के लिए भी तैयार रहें।
लिटिल ने कहा, "हमारे क्षेत्र में नए घर बनने में कुछ वर्ष पहले की तुलना में अधिक समय लग रहा है - आठ महीने से लेकर डेढ़ वर्ष तक।" "खरीदारों को बिल्डर से उचित समयसीमा मिलनी चाहिए और उन्हें पता होना चाहिए कि मौजूदा आपूर्ति श्रृंखला समस्याओं के कारण इसमें अधिक समय लग सकता है। खरीदारों को सबसे अच्छा रास्ता खोजने के लिए बाजार में मौजूदा पुनर्विक्रय सूची के साथ इसे संतुलित करने की आवश्यकता है।"
एक नए परिवार विशेषज्ञ के साथ काम करना
बिक्री के लिए उपलब्ध मौजूदा घर और नए निर्माण के बीच तुलना करते समय, एक ऐसे रियल एस्टेट एजेंट को खोजने में समय लगाएं जो बिल्कुल नए घरों में विशेषज्ञता रखता हो। इस लम्बी प्रक्रिया में आपका सरोगेट एक मूल्यवान सहयोगी हो सकता है।
