आज के गर्म किन्तु ठंडे रियल एस्टेट बाजार में, घर खरीदारों को बंद खिड़कियों का सामना करना पड़ सकता है।
हालांकि विक्रेता अभी भी कम इन्वेंट्री का लाभ उठा सकते हैं, लेकिन उन्हें यह भी पता होना चाहिए कि मुद्रास्फीति, बढ़ती ब्याज दरें, और अधिक मूल्य वाले घरों की धारणा विक्रेता के बाजार की हवा को कुछ हद तक कम कर सकती है।
ऐसे भी संकेत मिल रहे हैं कि मकान धीरे-धीरे लेकिन लगातार बाजार में लंबे समय तक टिके हुए हैं, जिससे संभावित विक्रेताओं के सामने कठिन विकल्प मौजूद है: क्या आप यह शर्त लगाएं कि स्थानीय बाजार में अभी भी पर्याप्त मांग है और ऊंची बोलियां आकर्षित करेंगे, या फिर धैर्य बनाए रखें और अगली बड़ी लहर का इंतजार करें?
विक्रेताओं के लिए चेतावनी संकेत
निर्वाचित नेता अक्सर मजाक में कहते हैं कि सारी राजनीति स्थानीय होती है। यही बात अचल संपत्ति के लिए भी लागू होती है।
उच्च मांग वाले शहर और समुदाय सदैव व्यापक राष्ट्रीय प्रवृत्तियों को चुनौती देंगे। गुणवत्तापूर्ण स्कूल, रहने की सुविधा और सांस्कृतिक सुविधाएं जैसे कारक हमेशा रियल एस्टेट विक्रेताओं को उच्चतम संभव लाभ दिलाने में मदद करेंगे।
लेकिन हालिया आंकड़ों को नजरअंदाज करना मुश्किल है।
रेडफिन का गृह क्रेता मांग सूचकांक, जो रेडफिन एजेंटों द्वारा गृह दौरे और अन्य गृह क्रय सेवाओं के लिए अनुरोधों को मापता है, जुलाई के अंतिम सप्ताह में 7 अंक बढ़ गया, तथा बंधक आवेदनों में एक महीने से अधिक समय में पहली बार वृद्धि हुई। लेकिन रेडफिन ने यह भी कहा कि अब तक के सुधारों के परिणामस्वरूप बिक्री में कोई वृद्धि नहीं हुई है।
समूह ने कहा कि जुलाई में लंबित बिक्री में गिरावट आई और नई लिस्टिंग में 11 प्रतिशत की गिरावट आई, जो जून 2020 के बाद सबसे बड़ी गिरावट है।
फैनी मॅई ने हाल ही में अधिक निराशावादी आंकड़े जारी किए हैं, जिसमें इसका घर खरीदने का भावना सूचकांक 2011 के बाद से अपने निम्नतम स्तर पर आ गया है। फैनी मॅई ने कहा कि उपभोक्ता घर खरीदने के बारे में निराशावादी हैं, और उन उपभोक्ताओं का प्रतिशत भी कम हुआ है जो सोचते हैं कि अब बेचने का अच्छा समय है।
फिर भी, अब बेचने का अच्छा समय है
हालांकि कई प्रमुख संकेतक यह संकेत दे सकते हैं कि हम विराम की स्थिति में प्रवेश कर रहे हैं, लेकिन कुछ प्रमुख कारक इस समय को बेचने के लिए अच्छा समय बनाते हैं - बशर्ते कि आप सार्वजनिक होने के लिए तैयार हों:
मांग: मकान बाजार में लंबे समय से उपलब्ध हैं, लेकिन मांग अभी भी पिछले वर्षों की तुलना में अपेक्षाकृत अधिक है और आवास सूची कम बनी हुई है। अमेरिका में कुछ क्षेत्र अभी भी बोली युद्ध क्षेत्र में हैं - यूटा, वाशिंगटन और फ्लोरिडा में 20% से अधिक की वृद्धि देखी जा रही है - और विक्रेताओं को उनकी मांग से अधिक की पेशकश की उम्मीद है।
पूर्ण नकद: यदि आप कम इन्वेंट्री वाले बाजार में रहते हैं और खरीदार संपत्ति के लिए अधिक बोली लगाते हैं, तो विक्रेता लाभ कमाने की उम्मीद कर सकते हैं - कभी-कभी सचमुच में। इस समय नकद बिक्री का बाजार गर्म है, जो विक्रेताओं के लिए अच्छी खबर है, क्योंकि नकद बिक्री से आमतौर पर सौदे तेजी से पूरे होते हैं।
बढ़ती दरें: हालांकि फेड द्वारा दरें बढ़ाने का कदम विक्रेताओं के लिए बुरा हो सकता है - उच्च दरों का मतलब है उच्च मासिक बंधक - आसन्न दर वृद्धि कुछ खरीदारों को फेड के अगले अपेक्षित फिक्स्ड रेट कदम से पहले धकेल सकती है। 30-वर्षीय निश्चित बंधक पर औसत दर अब लगभग 5.35% है, जो एक वर्ष पहले के स्तर से काफी ऊपर है, जब दरें 3% से ऊपर थीं।
इंतज़ार करने का अच्छा समय
बेचने के अच्छे कारण हैं। लेकिन अभी भी बहुत कुछ है जिसे थामे रखना है।
आपकी अपनी योजना: यदि आपका मकान जल्दी बिक जाए तो क्या होगा? क्या आपके पास आय को बेचने की कोई योजना है? क्या आपको अपने लिए नए स्थान की तलाश शुरू करने की आवश्यकता है?
आपका नया बंधक: यदि आप इसलिए बेच रहे हैं क्योंकि आपको एक बड़े घर की आवश्यकता है, तो यह कदम अव्यावहारिक हो सकता है, खासकर यदि आप किसी लोकप्रिय पड़ोस या शहर की तलाश कर रहे हों। एक नई, बड़ी संपत्ति, नई बिक्री से होने वाले लाभ को खा सकती है, लेकिन इसके लिए अभी भी अधिक मासिक बंधक भुगतान की आवश्यकता होती है।
दर में वृद्धि (पुनः): फेड द्वारा दरों में की गई वृद्धि स्पष्ट रूप से विक्रेताओं के लिए बुरी है, क्योंकि इससे संभावित खरीदारों की संख्या कम हो सकती है और पारंपरिक बंधक खरीदारों के लिए अपनी संपत्ति के लिए भुगतान करना कठिन हो सकता है।
अच्छी सलाह पाएँ
एक क्रेता या विक्रेता के रूप में एक महान अचल संपत्ति लेनदेन एक संपूर्ण स्व-लेखा परीक्षा से शुरू होता है। क्यों खरीदें या बेचें, अभी क्यों? फिर उन उत्तरों को किसी अनुभवी एजेंट को दें जो आपके क्षेत्र को जानता हो।
आपके शहर या समुदाय की आवश्यकताओं या लागतों को समझने के लिए आमतौर पर प्रॉक्सी सबसे अच्छा माध्यम होता है।
