औसत 30-वर्षीय बंधक दर पिछले सप्ताह 6.35% से बढ़कर इस सप्ताह 6.73% हो गई।
यह 2008 के बाद से बंधक दरों पर उच्चतम रीडिंग थी, जो इस बात का सबूत है कि महान मंदी के बाद कम ब्याज दरों की एक दशक लंबी अवधि समाप्त हो गई है। फेडरल रिजर्व ने मुद्रास्फीति पर लगाम लगाने के लिए आक्रामक तरीके से कदम उठाया है, पिछले सप्ताह में लगातार तीसरी बार 3/4 प्रतिशत की बढ़ोतरी बंधक दरों पर दीर्घकालिक दबाव डाल रही है।
नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस युन ने कहा, "केवल जब मुद्रास्फीति शांत हो जाएगी तो हम देखेंगे कि बंधक दरें स्थिर होने लगेंगी।"
फेड निश्चित बंधक दरों को सीधे नियंत्रित नहीं करता है; सबसे प्रासंगिक संख्या 10-वर्षीय ट्रेजरी उपज है, जो हाल के सप्ताहों में बढ़ी है।
15-वर्षीय निश्चित दर बंधक दर 5.8% थी, जो पिछले सप्ताह 5.43% थी।
5/6 एडजस्टेबल रेट मॉर्टगेज (एआरएम) एक सप्ताह पहले के 5.27% से बढ़कर 5.51% हो गया।
30-वर्षीय फिक्स्ड-रेट जंबो मॉर्टगेज पिछले सप्ताह के 5.77% से घटकर 6.03% हो गया।
बंधक दरें किस ओर जा रही हैं?
रियल एस्टेट अर्थशास्त्रियों को उम्मीद है कि अगर फेड रुख अपनाता है तो दरें बढ़ेंगी, लेकिन सवाल यह है कि कितना।
फ्लोरिडा अटलांटिक यूनिवर्सिटी के रियल एस्टेट अर्थशास्त्री केन एच. जॉनसन ने कहा, "मुद्रास्फीति का डर 10 साल की पैदावार को बढ़ा रहा है।"
हालाँकि, हर कोई नहीं सोचता कि दरें इस उच्च स्तर पर रहेंगी। बैंकरेट के मुख्य वित्तीय विश्लेषक ग्रेग मैकब्राइड ने कहा, "पिछले 30 दिनों में पूर्ण प्रतिशत अंक बढ़ने से बंधक दरों में राहत मिलेगी।"
अर्थशास्त्रियों को उम्मीद थी कि 2022 के अंत तक ब्याज दरें बढ़ेंगी, लेकिन उतनी तेजी से नहीं जितनी तेजी से फेड ने तब से मुद्रास्फीति से निपटना शुरू कर दिया है। घर खरीदने वालों के बीच प्रतिस्पर्धा और कम होने की संभावना है क्योंकि बंधक दरें 6 प्रतिशत से ऊपर बढ़ जाती हैं, हालांकि बढ़ती दरें सामर्थ्य पर भी असर डालती हैं। अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग के अनुसार, 2022 में राष्ट्रीय औसत घरेलू आय $90,000 होगी, जबकि नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स के अनुसार, अगस्त में बेचे गए मौजूदा घर की औसत कीमत $389,500 है। 20% डाउन पेमेंट और 6,73% बंधक दर के साथ, प्रति माह $2,017 का भुगतान एक सामान्य परिवार की मासिक आय के 27% के बराबर है।
एक साल पहले, औसत घरेलू आय $79,900 थी, औसत घर की कीमत $364,600 थी, और औसत बंधक दर सिर्फ 3,03% थी। उस समय एक सामान्य घर खरीदने के लिए एक परिवार की मासिक आय का केवल 19% आवश्यक होता था।
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