कोविड-19 के कारण घरों की कीमतों में उछाल के दौरान लगातार नई ऊंचाईयों को छू रहा है। घरों की बढ़ती कीमतें घर के मालिकों के लिए वरदान साबित हुई हैं, लेकिन पहली बार घर खरीदने वालों के लिए सिरदर्द बनी हुई हैं, जिन्हें यह सोचने के लिए माफ किया जा सकता है कि घर का स्वामित्व सप्ताह के दौरान उनकी पहुंच से बाहर होता जा रहा है।
निराश घर खरीदारों के लिए, सस्ते आवास बाजार में जाना सामर्थ्य की पहेली को हल कर सकता है। कुछ मेट्रो क्षेत्र किफायती अचल संपत्ति, मजबूत नौकरी बाजार और सुरक्षा, सार्वजनिक स्वास्थ्य और सांस्कृतिक संस्थानों के लिए उच्च स्कोर का एक रोमांचक संयोजन प्रदान करते हैं।
अध्ययन में देश के 50 सबसे बड़े महानगरीय क्षेत्रों में 11 डेटा बिंदुओं की पहचान की गई। हमने पाया कि पिट्सबर्ग पहली बार घर खरीदने वालों के लिए सबसे आकर्षक स्थान है, इसके बाद अन्य अंतर्देशीय शहर हैं जो किफायती आवास, मजबूत स्थानीय अर्थव्यवस्था और कम संपन्न आवास बाजार प्रदान करते हैं।
पैमाने के दूसरे छोर पर, लॉस एंजिल्स महानगरीय क्षेत्र सबसे कम आकर्षक क्षेत्र है। कैलिफ़ोर्निया में आश्चर्यजनक कीमतें पहली बार खरीदारों को रुकने पर मजबूर करती हैं: गोल्डन स्टेट मेट्रो क्षेत्र हमारी सूची में नीचे के पांच में से तीन और शीर्ष दस में से पांच बनाता है।
2021 में पहली बार घर खरीदने वालों के लिए सर्वश्रेष्ठ मेट्रो क्षेत्र
हम महानगरीय क्षेत्रों को पाँच श्रेणियों में विभाजित करते हैं: स्थानीय मज़दूरी के सापेक्ष घरों की कीमतें, स्थानीय आवास बाज़ार में कठोरता, अपराध दर, रोज़गार और स्वास्थ्य एवं कल्याण। इस समीक्षा के अनुसार, प्रमुख क्षेत्र ये हैं:
- पिट्सबर्ग: यह मेट्रो क्षेत्र सामर्थ्य, आवास की कमी और सुरक्षा के मामले में बहुत आगे है। पिट्सबर्ग क्षेत्र केवल एक मामले में पीछे है: इसका रोजगार मूल्य उच्च बेरोजगारी के कारण कम हो गया है। हालांकि, महानगरीय क्षेत्र में 25 से 44 वर्ष की आयु के अधिकांश लोगों के पास बंधक लेने के लिए पर्याप्त आय है।
- मिनियापोलिस: ट्विन सिटीज़ क्षेत्र कम बेरोज़गारी के कारण श्रम बाज़ार श्रेणी में छठे स्थान पर है। हालाँकि यह किसी अन्य श्रेणी में हावी नहीं हुआ, लेकिन महानगरीय क्षेत्र ने अच्छा प्रदर्शन किया, स्वास्थ्य, संस्कृति और सुरक्षा के लिए शीर्ष 15 में स्थान पाया।
- सिनसिनाटी: इस महानगरीय क्षेत्र ने सामर्थ्य के मामले में अच्छा प्रदर्शन किया, तथा सुरक्षा के मामले में चौथे और सातवें स्थान पर रहा।
- कैनसस सिटी: कैनसस सिटी मेट्रो क्षेत्र बाजार की भीड़भाड़ या भीड़भाड़ की कमी के मामले में पहले स्थान पर है। इस श्रेणी में, एक साल पहले की तुलना में बिक्री के लिए घरों की संख्या और उन घरों की बिक्री कितनी तेज़ी से हो रही है, के आधार पर मेट्रो क्षेत्रों को रैंक किया जाता है। देश के भयंकर विक्रेता बाजार में, कैनसस सिटी सबसे कम पागल के रूप में सामने आता है।
- बफ़ेलो: यह मेट्रो क्षेत्र सामर्थ्य और आवास तनाव के मामले में शीर्ष 10 में शुमार है।
पिट्सबर्ग में आवास लागत: 'बहुत आकर्षक'
एटीटॉम डेटा सॉल्यूशंस के अनुसार, 2022 की पहली तिमाही में पिट्सबर्ग क्षेत्र में औसत घर की कीमत सिर्फ $169,000 थी। यह शीर्ष 50 मेट्रो क्षेत्रों में सबसे कम है - सिलिकॉन वैली में $1.4 मिलियन, सैन फ्रांसिस्को में $1.1 मिलियन और लॉस एंजिल्स में $860,000 की औसत कीमत का एक अंश।
पिट्सबर्ग मेट्रोपॉलिटन एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स के अध्यक्ष और बर्कशायर हैथवे होम सर्विसेज प्रिफर्ड रियल्टी के एसोसिएट ब्रोकर जिम जैरेट ने कहा कि कुछ कैलिफोर्नियावासी कीमतों में अंतर को देख रहे हैं और बड़े पिट्सबर्ग क्षेत्र में मकान तलाश रहे हैं।
जैरेट ने कहा, "मैंने कैलिफोर्निया के लोगों को $750,000 से $800,000 तक के घर दिखाए।" "उन्होंने कहा, 'जहां से हम आए हैं, वहां से यह $3.5 मिलियन होगा।'"
जैरेट का अपना बेटा पिछले साल मैनहट्टन से पिट्सबर्ग वापस चला गया। उसके बेटे को यह जानकर आश्चर्य हुआ कि उसने एक विशाल घर और एक नई कार के लिए कुल मिलाकर न्यूयॉर्क शहर में एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट के लिए भुगतान की गई राशि से कम भुगतान किया।
जैरेट ने कहा, "यहां रहने की लागत हमेशा आकर्षक रही है।"
पिट्सबर्ग भी पिछड़ा हुआ नहीं है। यह शहर प्रमुख विश्वविद्यालयों, संग्रहालयों और पेशेवर खेल टीमों का घर है। 2.3 मिलियन की आबादी के साथ, महानगरीय क्षेत्र राष्ट्रीय स्तर पर 26वें स्थान पर है। आय भी मध्यम स्तर पर है - अमेरिकी जनगणना ब्यूरो के अनुसार, 25 से 44 वर्ष की आयु के बीच के परिवार की औसत आय लगभग $76,000 है। यह एक घर खरीदने के लिए पर्याप्त है। (क्लीवलैंड और डेट्रायट में रियल एस्टेट की कीमतें समान हैं, लेकिन पिट्सबर्ग के विपरीत, वहां आम प्राइम-एज निवासी सालाना $70,000 से कम कमाते हैं।)
पिट्सबर्ग के मूल निवासी डैन हिल ने पिछले साल अपना पहला घर खरीदा, जो चार बेडरूम वाला घर था। उन्होंने केवल $185,000 का भुगतान किया, लेकिन यह मरम्मत करने वाले के लिए बहुत कम है। हिल ने कहा कि उनके घर में एक नया रसोईघर, एक नई छत और एक नया बदला हुआ हीटिंग और एयर कंडीशनिंग सिस्टम है।
हिल, जो सूचना सुरक्षा के क्षेत्र में काम करते हैं, ने कहा कि इस पद ने उन्हें दोनों ही प्रकार की सुविधाएं दीं: एक तो अपने किफायती गृहनगर में रहते हुए भी औसत से अधिक वेतन प्राप्त करना।
उन्होंने कहा, "मैं वास्तव में किफायती पड़ोस में रह सकता था, लेकिन मुझे राज्य के बराबर वेतन मिलता।"
2021 में पहली बार घर खरीदने वालों के लिए सबसे खराब मेट्रो क्षेत्र
रैंकिंग में सबसे नीचे पांच महानगरीय क्षेत्र हैं जहां अचल संपत्ति की कीमतें ऊंची हैं और आवास बाजार तंग है:
- सैन जोस: सबसे पहले, सिलिकॉन वैली के कामगारों के लिए अच्छी खबर: सैन जोस मेट्रो क्षेत्र देश में सबसे ज़्यादा वेतन देता है। 25 से 44 वर्ष की आयु वाले ज़्यादातर मुखिया परिवार सालाना $150,000 से ज़्यादा कमाते हैं। दुर्भाग्य से, यह पैसा देश के सबसे महंगे रियल एस्टेट बाज़ार में ज़्यादा दूर तक नहीं जाता।
- रिवरसाइड: कैलिफोर्निया के घर खरीदार जो अंतर्देशीय क्षेत्र में जाने के इच्छुक हैं, वे लॉस एंजिल्स या सैन डिएगो की तुलना में सैकड़ों हज़ार कम में घर खरीद सकते हैं। एक नकारात्मक पहलू यह है कि लंबी यात्रा करनी पड़ती है, जो रिवरसाइड को हमारी रैंकिंग में नीचे रखती है। तटीय दक्षिणी कैलिफोर्निया की तुलना में कम आय भी वहनीयता को एक चुनौती बनाती है।
- सिएटल: अमेज़ॅन और माइक्रोसॉफ्ट का गृहनगर सिलिकॉन वैली की चुनौतियों को दर्शाता है। युवा वयस्कों द्वारा संचालित परिवारों की आय स्थिर है, लेकिन घरों की कीमतें वहन करने योग्य नहीं हैं। आवास बाजार में इन्वेंट्री भी कम है, जिससे पहली बार घर खरीदने वालों पर और दबाव बढ़ रहा है।
- लास वेगास: लास वेगास कभी कैलिफोर्निया में एक किफायती विकल्प था, लेकिन बढ़ती अचल संपत्ति की कीमतों और एक गर्म बाजार ने सिन सिटी को पहली बार खरीदारों के लिए कम आकर्षक बना दिया है। महामारी के बाद चल रहे रोजगार के कारण लास वेगास मेट्रो क्षेत्र भी प्रभावित हुआ है - मेट्रो क्षेत्र में अभी भी अपेक्षाकृत उच्च बेरोजगारी दर है।
- लॉस एंजिल्स: लॉस एंजिल्स संयुक्त राज्य अमेरिका का दूसरा सबसे बड़ा महानगरीय क्षेत्र है, लेकिन इसने उच्च आवास कीमतों और कम आय के लिए प्रतिष्ठा विकसित की है। जनगणना ब्यूरो के अनुसार, 25 से 44 वर्ष की आयु के लॉस एंजिल्स के घरों की औसत आय $80,643 है, जो पिट्सबर्ग से थोड़ी अधिक है। लॉस एंजिल्स के एकमात्र उल्लेखनीय परिणाम स्वास्थ्य और संस्कृति श्रेणियों में आए, लेकिन यह शीर्ष 50 मेट्रो क्षेत्रों में इसे अंतिम स्थान से ऊपर ले जाने के लिए पर्याप्त नहीं था।
सभी 50 मेट्रो क्षेत्रों की रैंकिंग
| एमएसए | सामर्थ्य रैंक | कल्याण रैंक | जॉब मार्केट रैंक | बाजार की तंगी रैंक | सुरक्षा स्कोर | समग्र रैंक |
|---|---|---|---|---|---|---|
| अटलांटा-सैंडी स्प्रिंग्स-रोसवेल, GA | 23 | 27 | 26 | 19 | 23 | 23 |
| ऑस्टिन-राउंड रॉक, TX | 43 | 23 | 11 | 27 | 18 | 31 |
| बाल्टीमोर-कोलंबिया-टॉवसन, एमडी | 9 | 12 | 40 | 13 | 39 | 21 |
| बर्मिंघम-हूवर, AL | 6 | 47 | 2 | 17 | 49 | 16 |
| बोस्टन-कैम्ब्रिज-न्यूटन, एमए-एनएच | 39 | 4 | 27 | 45 | 2 | 29 |
| बफ़ेलो-चीकटोवागा-नियाग्रा फॉल्स, एनवाई | 7 | 38 | 30 | 7 | 13 | 5 |
| चार्लोट-कॉनकॉर्ड-गैस्टोनिया, NC-SC | 23 | 34 | 28 | 39 | 37 | 40 |
| शिकागो-नेपरविले-एल्गिन, IL-IN-WI | 15 | 15 | 49 | 29 | 25 | 28 |
| सिनसिनाटी, OH-KY-IN | 4 | 40 | 21 | 13 | 7 | 3 |
| क्लीवलैंड-एलीरिया, ओहियो | 10 | 28 | 42 | 3 | 14 | 7 |
| कोलंबस, ओहियो | 18 | 44 | 14 | 28 | 15 | 14 |
| डलास-फोर्ट वर्थ-अर्लिंग्टन, TX | 34 | 35 | 28 | 38 | 18 | 36 |
| डेनवर-ऑरोरा-लेकवुड, CO | 37 | 8 | 34 | 43 | 34 | 45 |
| डेट्रॉयट-वॉरेन-डियरबॉर्न, एमआई | 3 | 45 | 43 | 10 | 21 | 13 |
| हार्टफोर्ड-वेस्ट हार्टफोर्ड-ईस्ट हार्टफोर्ड, सी.टी. | 10 | 19 | 31 | 39 | 7 | 9 |
| ह्यूस्टन-द वुडलैंड्स-शुगर लैंड, TX | 28 | 42 | 45 | 16 | 44 | 44 |
| इंडियानापोलिस-कार्मेल-एंडरसन, IN | 13 | 37 | 5 | 23 | 47 | 15 |
| जैक्सनविले, FL | 27 | 43 | 8 | 24 | 34 | 30 |
| कैनसस सिटी, एमओ-केएस | 12 | 26 | 18 | 1 | 27 | 4 |
| लास वेगास-हेंडरसन-पैराडाइज़, एनवी | 38 | 32 | 41 | 37 | 39 | 49 |
| लॉस एंजिल्स-लॉन्ग बीच-अनाहेम, सीए | 49 | 3 | 48 | 39 | 30 | 50 |
| लुइसविले-जेफरसन काउंटी, KY-IN | 5 | 33 | 31 | 19 | 39 | 19 |
| मेम्फिस, TN-MS-AR | 19 | 49 | 33 | 6 | 50 | 38 |
| मियामी-फोर्ट लॉडरडेल-वेस्ट पाम बीच, FL | 41 | 14 | 16 | 32 | 32 | 32 |
| मिल्वौकी-वौकेशा-वेस्ट एलिस, WI | 22 | 17 | 23 | 3 | 28 | 10 |
| मिनियापोलिस-सेंट पॉल-ब्लूमिंगटन, एमएन-डब्ल्यूआई | 14 | 13 | 6 | 26 | 12 | 2 |
| नैशविले-डेविडसन-मर्फ्रीसबोरो-फ्रैंकलिन, टीएन | 26 | 22 | 7 | 48 | 42 | 37 |
| न्यू ऑरलियन्स-मेटेरी, एल.ए. | 21 | 19 | 39 | 18 | 48 | 34 |
| न्यूयॉर्क-नेवार्क-जर्सी सिटी, एनवाई-एनजे-पीए | 45 | 2 | 50 | 3 | 6 | 27 |
| ओक्लाहोमा सिटी, ओ.के. | 8 | 46 | 3 | 22 | 43 | 12 |
| ऑरलैंडो-किसिमी-सैनफोर्ड, FL | 36 | 36 | 19 | 39 | 28 | 42 |
| फिलाडेल्फिया-कैमडेन-विलमिंगटन, पीए-एनजे-डीई-एमडी | 16 | 16 | 46 | 8 | 16 | 11 |
| फीनिक्स-मेसा-स्कॉट्सडेल, AZ | 31 | 38 | 4 | 12 | 32 | 24 |
| पिट्सबर्ग, पीए | 1 | 31 | 47 | 2 | 3 | 1 |
| पोर्टलैंड-वैंकूवर-हिल्सबोरो, OR-WA | 39 | 10 | 35 | 24 | 25 | 35 |
| प्रोविडेंस-वारविक, आरआई-एमए | 35 | 25 | 23 | 34 | 5 | 22 |
| रैले, एनसी | 23 | 19 | 15 | 50 | 1 | 18 |
| रिचमंड, VA | 17 | 18 | 12 | 36 | 9 | 6 |
| रिवरसाइड-सैन बर्नार्डिनो-ओंटारियो, CA | 42 | 48 | 44 | 13 | 24 | 47 |
| सैक्रामेंटो-रोज़विल-आर्डेन-आर्केड, CA | 44 | 23 | 36 | 21 | 17 | 39 |
| साल्ट लेक सिटी, यू.टी. | 32 | 5 | 1 | 29 | 38 | 20 |
| सैन एंटोनियो-न्यू ब्रौनफेल्स, TX | 30 | 50 | 20 | 9 | 45 | 32 |
| सैन डिएगो-कार्ल्सबैड, CA | 47 | 9 | 25 | 44 | 11 | 41 |
| सैन फ्रांसिस्को-ओकलैंड-हेवर्ड, CA | 48 | 1 | 13 | 32 | 47 | 43 |
| सैन जोस-सनीवेल-सांता क्लारा, CA | 50 | 11 | 17 | 49 | 20 | 46 |
| सिएटल-टैकोमा-बेलेव्यू, वाशिंगटन | 46 | 5 | 22 | 45 | 34 | 48 |
| सेंट लुईस, एमओ-आईएल | 2 | 30 | 37 | 10 | 30 | 8 |
| टाम्पा-सेंट पीटर्सबर्ग-क्लियरवॉटर, FL | 33 | 40 | 9 | 35 | 9 | 25 |
| वर्जीनिया बीच-नॉरफ़ॉक-न्यूपोर्ट न्यूज़, VA-NC | 20 | 28 | 10 | 47 | 21 | 26 |
| वाशिंगटन-अर्लिंग्टन-अलेक्जेंड्रिया, डीसी-वीए-एमडी-डब्ल्यूवी | 28 | 7 | 38 | 31 | 3 | 17 |
तरीका
होम बायर स्टडी को विभिन्न स्रोतों से प्राप्त आंकड़ों का उपयोग करके संकलित किया गया है, जिसमें संयुक्त राज्य अमेरिका, अमेरिकी जनगणना ब्यूरो, श्रम विभाग और एफबीआई शामिल हैं। प्रत्येक श्रेणी का विवरण:
वहनीयता: इस श्रेणी में, हमने 10% डाउन पेमेंट और 30 वर्षों के साथ प्रत्येक मेट्रो क्षेत्र में बंधक प्राप्त करने के लिए आवश्यक सामान्य आय की गणना की, जो कि 2022 की पहली तिमाही के लिए प्रत्येक क्षेत्र में औसत घर की कीमत पर आधारित है, जैसा कि ATTOM डेटा सॉल्यूशंस द्वारा रिपोर्ट किया गया है। फिर हमने उस संख्या की तुलना प्रत्येक मेट्रो क्षेत्र में 25 से 44 वर्ष की आयु के परिवारों की औसत आय के लिए नवीनतम जनगणना ब्यूरो अनुमानों से की। हमने प्रत्येक मेट्रो क्षेत्र में 25-44 वर्ष के लोगों के लिए गृहस्वामी दरों की भी गणना की।
श्रम बाजार: हम प्रत्येक मेट्रो क्षेत्र को अमेरिकी श्रम विभाग द्वारा रिपोर्ट की गई मार्च 2022 की बेरोजगारी दर के आधार पर रैंक करते हैं। सूचकांक जनगणना के आंकड़ों के आधार पर प्रत्येक मेट्रो क्षेत्र में औसत आवागमन समय को भी ध्यान में रखता है।
सुरक्षा: यह श्रेणी FBI द्वारा रिपोर्ट किए गए प्रत्येक मेट्रो क्षेत्र के लिए हिंसक और संपत्ति अपराध दरों पर आधारित है। बैंक दर सूचकांक 2018 या 2019 में FBI के नवीनतम अपराध डेटा पर आधारित है।
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