बंधक कैलकुलेटर

अपने बंधक भुगतान की गणना कैसे करें

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बंधक भुगतान के पीछे का गणित जटिल है, लेकिन बंधक कैलकुलेटर इस गणित को आसान और तेज़ बनाता है।

सबसे पहले, "घर की कीमत" लेबल वाले फ़ील्ड के बगल में, कीमत (यदि आप खरीद रहे हैं) या अपने घर का वर्तमान मूल्य (यदि आप पुनर्वित्त कर रहे हैं) दर्ज करें।

"डाउन पेमेंट" अनुभाग में, अपनी डाउन पेमेंट राशि (यदि खरीदारी कर रहे हैं) या अपनी इक्विटी राशि (यदि पुनर्वित्त कर रहे हैं) दर्ज करें। डाउन पेमेंट वह पैसा है जो आप अपने घर के लिए अग्रिम भुगतान करते हैं, जबकि होम इक्विटी आपके ऋण को घटाकर घर का मूल्य है। आप अपनी निर्दिष्ट राशि या खरीद मूल्य का प्रतिशत दर्ज कर सकते हैं।

इसके बाद, आपको "ऋण अवधि" दिखाई देगी। एक अवधि चुनें - आमतौर पर 30 वर्ष, लेकिन यह 20, 15 या 10 वर्ष हो सकती है - और हमारा कैलकुलेटर पुनर्भुगतान अनुसूची को समायोजित करेगा।

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अंत में, "ब्याज दर" फ़ील्ड में, वह ब्याज दर दर्ज करें जिसका आप भुगतान करना चाहते हैं। हमारा कैलकुलेटर वर्तमान औसत दर पर डिफ़ॉल्ट है, लेकिन आप प्रतिशत को अनुकूलित कर सकते हैं।

जैसे ही आप इन नंबरों को दर्ज करेंगे, नई मूलधन और ब्याज राशि दाईं ओर दिखाई देगी। Bankrate का कैलकुलेटर संपत्ति कर, गृहस्वामी बीमा और गृहस्वामी संघ शुल्क का भी अनुमान लगा सकता है। ऋण की तलाश करते समय आप इन राशियों को संपादित या अनदेखा भी कर सकते हैं - ये शुल्क आपके एस्क्रो भुगतान में गिना जा सकता है, लेकिन जब आप अपने विकल्पों का पता लगाते हैं तो यह आपके मूलधन और ब्याज को प्रभावित नहीं करेगा।

बंधक भुगतान फॉर्मूला

क्या आप जानना चाहते हैं कि आपके मासिक बंधक भुगतान क्या हैं? गणित में रुचि रखने वालों के लिए, बंधक भुगतानों की मैन्युअल गणना करने में आपकी सहायता के लिए यहां एक सूत्र दिया गया है:

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एक बंधक कैलकुलेटर कैसे मदद कर सकता है

अपना आवास बजट निर्धारित करते समय, अपने मासिक आवास भुगतान को निर्धारित करना महत्वपूर्ण है - यह संभवतः आपका सबसे बड़ा आवर्ती व्यय है। यदि आप ऋण खरीदना या पुनर्वित्त करना चाह रहे हैं, तो आप अपने बंधक भुगतान का अनुमान लगाने के लिए Bankrate के बंधक कैलकुलेटर का उपयोग कर सकते हैं। विभिन्न परिदृश्यों का अध्ययन करने के लिए, बस कैलकुलेटर में दर्ज किए गए विवरण बदलें। कैलकुलेटर आपको निर्णय लेने में मदद करेगा:
एक क्रेडिट अवधि जो आपके लिए उपयुक्त हो. यदि आपका बजट निर्धारित है, तो 30-वर्षीय निश्चित दर बंधक सही विकल्प हो सकता है। इन ऋणों का मासिक भुगतान कम होता है, हालाँकि आप ऋण की अवधि के दौरान अधिक ब्याज का भुगतान करते हैं। यदि आपके बजट में कुछ ढील है, तो 15-वर्षीय निश्चित दर बंधक आपके द्वारा भुगतान किए जाने वाले कुल ब्याज को कम कर देगा, लेकिन आपका मासिक भुगतान अधिक होगा।
जब आप अपनी क्षमता से अधिक खर्च करते हैं। बंधक कैलकुलेटर यह बताता है कि आप कर और बीमा सहित हर महीने कितना भुगतान कर सकते हैं।
कितना गिराना है. 20% को एक मानक जमा माना जाता है, लेकिन इसकी आवश्यकता नहीं है। कई उधारकर्ता केवल 3% का भुगतान करते हैं।

आपके बंधक भुगतान को समझना

आपके अधिकांश बंधक भुगतान में मूलधन और ब्याज शामिल हैं। मूलधन वह राशि है जो आप उधार लेते हैं, और ब्याज वह राशि है जो आप ऋणदाता को उधार लेने के लिए भुगतान करते हैं। आपका ऋणदाता एस्क्रो के लिए हर महीने एक अतिरिक्त राशि भी ले सकता है, वह धन जो ऋणदाता (या सेवा प्रदाता) आमतौर पर स्थानीय संपत्ति कर संग्रहकर्ता और आपकी बीमा कंपनी को सीधे भुगतान करता है।

बंधक ऋण में विशिष्ट शुल्क शामिल होते हैं

प्रिंसिपल: यह वह राशि है जो आप ऋण से उधार लेते हैं।
ब्याज: यह वह शुल्क है जो ऋणदाता आपको पैसे उधार देने के लिए देता है। ब्याज दरें वार्षिक प्रतिशत के रूप में व्यक्त की जाती हैं।
संपत्ति कर: स्थानीय अधिकारी आपकी संपत्ति पर वार्षिक कर लगाते हैं। यदि आपके पास एस्क्रो खाता है, तो आप हर महीने अपने वार्षिक कर बिल का लगभग 1/12 भुगतान करते हैं।
गृहस्वामी बीमा: आपकी बीमा पॉलिसी आग, तूफान, चोरी, आपके घर में गिरे पेड़ों और अन्य खतरों से होने वाली क्षति और संपत्ति की क्षति को कवर कर सकती है। यदि आप बाढ़ क्षेत्र में रहते हैं तो आपको एक अतिरिक्त पॉलिसी मिलेगी, और यदि आप तूफान गली या भूकंप क्षेत्र में हैं तो संभवतः तीसरी पॉलिसी मिलेगी। संपत्ति कर की तरह, आप हर महीने अपने वार्षिक बीमा प्रीमियम का बारहवां हिस्सा भुगतान करते हैं, और आपका ऋणदाता या सेवा प्रदाता देय होने पर प्रीमियम का भुगतान करता है।
बंधक बीमा: यदि आपका डाउन पेमेंट आपके घर के खरीद मूल्य से 20% से कम है, तो आप बंधक बीमा प्राप्त करना चाह सकते हैं, जो आपके मासिक भुगतान में भी जोड़ा जाएगा।
तय करें कि आप कितना घर खरीद सकते हैं

यदि आप निश्चित नहीं हैं कि अपनी आय का कितना हिस्सा आवास पर खर्च करना है, तो आजमाए हुए और सच्चे 28/361टीपी3टी नियम का पालन करें। अधिकांश वित्तीय सलाहकार इस बात से सहमत हैं कि लोगों को आवास पर अपनी सकल आय का 28% (यानी आपका बंधक) और ऋण पर अपनी सकल आय का 36% से अधिक खर्च नहीं करना चाहिए, जिसमें बंधक, क्रेडिट कार्ड, छात्र ऋण, चिकित्सा बिल आदि शामिल हैं। यह कैसा दिखता है इसका एक उदाहरण यहां दिया गया है:

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जेक प्रति वर्ष $60,000 कमाता है। यह $5,000 की सकल मासिक आय है। $5,000 x 0.28 = $1,400 कुल मासिक बंधक भुगतान (PITI)

जो का कुल मासिक बंधक ऋण - मूलधन, ब्याज, कर और बीमा सहित - प्रति माह $1,400 से अधिक नहीं होना चाहिए। अधिकतम ऋण राशि लगभग $253,379 है। आप कुछ ऋणों के लिए 501टीपी3टी तक के ऋण-से-आय (डीटीआई) अनुपात के साथ बंधक के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं, लेकिन यदि आप हैं तो आपके बजट में अन्य जीवन व्यय, सेवानिवृत्ति, आपातकालीन बचत और स्वैच्छिक खर्च के लिए पर्याप्त जगह नहीं है। आपके ऋण को पूर्व-अनुमोदन करते समय ऋणदाता इन बजट मदों पर भी विचार नहीं करेंगे। इसलिए यह आप पर निर्भर है कि आप इन लागतों को आवास सामर्थ्य के बारे में अपनी धारणा में शामिल करें। यह जानना कि आप क्या खर्च कर सकते हैं, आपको आर्थिक रूप से अगला कदम उठाने में मदद कर सकता है। आखिरी चीज जो आप करना चाहते हैं वह 30-वर्षीय गृह ऋण प्राप्त करना है जो आपके बजट के लिए बहुत महंगा है, भले ही ऋणदाता आपको पैसा उधार देने को तैयार हो। बैंकरेट मैं कितना घर खरीद सकता हूं कैलकुलेटर आपको इन नंबरों की गणना करने में मदद करेगा।

अपना मासिक बंधक भुगतान कैसे कम करें

यदि आप हमारे कैलकुलेटर में जो मासिक भुगतान देखते हैं, वह पहुंच से थोड़ा बाहर लगता है, तो कुछ रणनीतियाँ हैं जिन्हें आप अपने हिट्स को कम करने के लिए आज़मा सकते हैं। इनमें से कुछ चर का उपयोग करें:

लंबा ऋण चुनें. लंबे समय में, आप कम भुगतान करते हैं (लेकिन ऋण की अवधि के दौरान आप अधिक ब्याज देते हैं)।
कम पैसों में घर खरीदें. कम उधारी का मतलब है कम मासिक बंधक भुगतान।
पीएमआई से बचें. 20% या अधिक का डाउन पेमेंट (या रेफरी के मामले में 20% या अधिक इक्विटी) आपको निजी बंधक बीमा (PMI) में ले जाता है।
कम दर पर खरीदें. हालाँकि, ध्यान रखें कि कुछ बेहद सस्ते किराए के लिए आपको प्रीपेड पॉइंट के लिए भुगतान करना पड़ता है।
एक बड़ा जमा करें. यह लोन की रकम कम करने का एक और तरीका है.