Stope stambenih hipotekarnih kredita oštro su pale ovaj tjedan jer su financijska tržišta reagirala na strahove od gospodarskog usporavanja.
Prosječna stopa na 30-godišnju hipoteku s fiksnom kamatnom stopom bila je 4,99% u tjednu koji je završio 4. kolovoza, u odnosu na 5,30% tjedan prije, prema Freddie Macu. Bilo je to prvi put od 7. travnja da su stope na najpopularniji hipotekarni proizvod pale ispod 5%. Prošle je godine stopa za to bila 2,77%.
Prosječna 15-godišnja hipotekarna stopa s fiksnom kamatnom stopom iznosila je 4,26%, u odnosu na 4,58% prošli tjedan. Prosječno je iznosio 2,10% prije godinu dana.
Prosječna hipoteka s podesivom kamatnom stopom (ARM) iznosila je 4,25%, što je porast u odnosu na 4,29% prošli tjedan i 2,40% prije godinu dana. ARM-ovi su postali popularniji ove godine jer su njihove kamate još uvijek niže od hipoteka s fiksnom stopom. Oni su činili 8,4% svih zahtjeva za hipoteku tijekom prošlog tjedna, prema Mortgage Bankers Association (MBA).
Ove stope ne uključuju naknade i druge troškove povezane s dobivanjem stambenog kredita.
Kako će se promijeniti stope hipoteka
Hipotekarne stope pale su tjedan dana nakon što su Federalne rezerve po drugi put ove godine podigle kamatne stope za 75 baznih bodova. To je zato što su komentari predsjednika Federalnih rezervi Jeromea Powella protumačeni kao grublji nego što se očekivalo, sugerirajući da bi središnja banka mogla ublažiti tempo budućih povećanja stopa, rekao je potpredsjednik Zillow Capital Marketsa Paul Thomas u izjavi u srijedu.
"Visoke razine neizvjesnosti oko inflacije i drugih čimbenika mogle bi zadržati stope plutajućima, posebno dok Fed pokušava upravljati trenutnim gospodarskim okruženjem", rekao je glavni ekonomist Freddieja Maca Sam Khater u izjavi. navodi se u obrazloženju.
MBA podaci pokazuju da potrošači paze na uspone i padove cijena nekretnina, iskorištavajući svaku priliku za podizanje hipoteke kada su kamatne stope niske. Zahtjevi za kupnju hipoteka porasli su prošli tjedan, ali naglo padaju tijekom većeg dijela 2022. kako kamatne stope rastu.
Je li sada dobro vrijeme za kupnju kuće?
Uz visoke kamatne stope i cijene i relativno niske zalihe, Jennifer Wauhob, agentica za nekretnine u Katy, Teksas, "još uvijek definitivno vidi tržište prodavača." Međutim, Wauhob je rekao da se val kupnje smanjio, a da se broj domova za kupnju malo povećao, što je dobro za kupce stanova.
"Bili smo tržište hiperbrzine u posljednje dvije godine i počinjemo se vraćati u normalu", rekla je. "Ako ste bili izvan tržišta, sada bi moglo biti dobro vrijeme da se vratite na tržište."
Ipak, Wauhob vjeruje da će više cijene nastaviti vršiti pritisak na mnoge potencijalne kupce.
"Vidjet ćemo puno inovacija oko financiranja", rekla je Wauhob, dodajući da je već čula za 40-godišnje hipoteke.
Neki zajmodavci nude hipoteke na 40 ili čak 50 godina, iako ti proizvodi nisu popularni. To je djelomično zato što je potrebno više vremena da se kuće otplate, a zajmoprimci plaćaju veće kamate tijekom trajanja kredita.
