Neki budući kupci pucaju na potpuni krah tržišta nekretnina jer su cijene porasle daleko iznad onoga što si ljudi mogu priuštiti. "Sruši se što prije, možda jednog dana budem mogao imati svoj stan", molio je jedan korisnik Twittera. Drugi je korisnik tweetao: "Nadajmo se da će tržište nekretnina propasti kako bi ljudi imali priliku zasnovati obitelj i posjedovati vlastiti dom."
Sviđalo se to njima ili ne, potencijalni kupci vjerojatno neće ponoviti kolaps koji je zemlja doživjela od 2008. do 2014., kada su cijene kuća pale za dvoznamenkaste brojeve u odnosu na vrhunac iz 2007. godine.
Daryl Fairweather, glavni ekonomist u brokerskoj kući za nekretnine Redfin, rekao je da bi cijene "mogle malo pasti, ali mislim da pad znači više od pada vrijednosti nekretnina od 10%, što se sada čini pomalo nevjerojatnim. ”
Neki prognozeri očekuju da će cijene kuća pasti za nekoliko posto u cijeloj zemlji u idućih godinu ili dvije, te oštro niže u nekim gradskim područjima. Međutim, postoji mali konsenzus o tome koji će gradovi doživjeti najveći pad.
Bilo da želite kupiti svoj prvi dom ili ga već posjedujete i razmišljate o prodaji, evo što bi pad cijena domova mogao značiti za vas.
Kupci se mogu pokolebati ako cijene padnu
Recimo da želite kupiti kuću, a cijene u vašem gradu padaju. Ne možete ne čekati. Pa zašto kupiti dom danas kada mislite da možete kupiti sličan dom za manje za nekoliko mjeseci?
Problem s ovom čvrstom logikom je taj što ne možete predvidjeti kada će cijena pasti. Ako čekate predugo, na kraju ćete pokušati kupiti kako cijene rastu i konkurencija raste. Ova strategija, poznata kao tržišni tajming, nije poželjna, rekla je Odeta Kushi, zamjenica glavnog ekonomista u First American Financial Corp.
"Ako možete pronaći dom koji odgovara vašem mjesečnom proračunu i ako je pravo vrijeme da ga kupite, samo napred", rekla je.
Ako čekate da cijene padnu, a to se nikada neće dogoditi, mogli biste otkriti da je “kuća koju ste pronašli prije godinu dana, jako vam se svidjela, mogli ste je priuštiti, ali ste odustali, iduće godine je skuplja ', rekao je Kush.
Budući da je to ljudska priroda, vjerojatno ćete svejedno pokušati tempirati tržište. Ali hej, upozoreni ste.
Zabrinutost prodavača postavlja donju crtu ispod cijene
Nespremnost vlasnika kuća da se odreknu onoga što posjeduju možda se suzdržava čekajući da cijene kuća padnu — a tijekom stambenog procvata tijekom pandemije, vlasnici kuća imaju nešto što žele zadržati.
Prvi su napuhane vrijednosti kuća. Kushi je cijene nekretnina nazvao "ljepljivim padom", što znači da prodavači nisu bili voljni prihvatiti popuste osim ako su očajnički željeli prodati. "Ako ne moraš prodavati, samo sjedi mirno?" rekla je.
Još jedna stvar na kojoj vlasnici kuća inzistiraju: niske stope hipoteka. Analitičar za nekretnine Ivy Zelman rekao je u srpanjskom intervjuu za Macro Hive Podcast da 92% vlasnika kuća ima hipotekarne stope ispod 5%, a polovica ima stope ispod 3,5% kroz refinanciranje ili pravodobne kupnje.
Mnogi od tih vlasnika kuća prihvatit će svoje niske hipotekarne stope i zakleti se da nikada neće otići.
"Ako ste vlasnik kuće sada vezan uz stopu hipoteke od 2,6% ili 2,7%, koji je vaš motiv da danas prodate svoj dom i kupite ga po višoj stopi?" Prvi američki glavni ekonomist Mark Fleming rekao je u podcastu REconomy. "Ne mnogo. Vezani ste kamatnim stopama.”
Poslovni bloger Bill McBride rekao je u svom biltenu Calculated Risk da ovaj fenomen ima znakove "štrajka prodavača". U kolovoškom istraživanju 25 tržišta nekretnina, McBride je otkrio da su novi oglasi pali za 10,6% u odnosu na prošlu godinu.
Upornost vlasnika kuća ima dubok učinak na potencijalne kupce stanova: kada vlasnici kuća odbiju svoje domove, smanjuju broj nekretnina dostupnih za kupnju. Ograničena ponuda mogla bi spriječiti pad cijena dok se kupci natječu za oskudne ponude.
Kad duguješ više nego što kuća vrijedi
Gotovo 10 milijuna postojećih nekretnina prodano je od početka 2021. u eri brzog rasta cijena. Pad vrijednosti kuća znači da bi nedavni kupci - oni s malim predujmom i malo kapitala u početku - mogli završiti s više duga nego što kuća vrijedi. Zove se naopako. Ako se nađete u ovoj situaciji, imate nekoliko opcija.
Zadrži kuću, plati sve svoje hipoteke i čekaj da cijene porastu. Ovo bi bila najpopularnija opcija, čak i za obitelji koje su odrasle kod kuće.
Ako preokrenete kuću, morat ćete iskoristiti svoju ušteđevinu za otplatu cijelog kredita, kao i provizije za nekretnine i druge naknade.
Što ako nemate dovoljno gotovine za otplatu iznosa hipoteke? Možete dobiti dopuštenje od svog zajmodavca da prodate svoju kuću kao kratku prodaju. Međutim, zajmodavci mogu uskratiti dopuštenje ako si možete priuštiti mjesečno plaćanje stana. Ovo vas zaključava u opciju 1, zadržavanje kuće i čekanje dok ne vrijedi više nego što dugujete.
Posuđeni kapital se smanjio
Naposljetku, tu je i pitanje stambenih zajmova i kreditnih linija za kapital (HELOC). Ovo su druge hipoteke koje vam omogućuju posuđivanje u odnosu na kapital vašeg doma. Da biste se kvalificirali za oba, morate imati dovoljno kapitala: najmanje 20% ili 15% u nekim slučajevima.
Pad vrijednosti kuće mogao bi izbrisati dovoljno vlasničkog kapitala da padnete ispod praga od 15% ili 20% što vas čini nepodobnim za zajam za kapital ili HELOC. Čak i ako dobijete HELOC unaprijed, zajmodavac može kasnije smanjiti vaš kreditni limit kako bi ga uskladio s vrijednošću vašeg doma.
Na vrhuncu stambenog buma tijekom pandemije, kada su cijene rasle više od 15% godišnje, malo je kupaca bilo zabrinuto da bi cijene nekretnina mogle na kraju pasti. Ovaj uzavreli, konkurentski nemar sada je zamijenjen oprezom - onim što ekonomist za nekretnine Ali Wolff naziva FOBATT, ili strahom od kupnje na vrhu.
Dakle, naučite više:
- Pregled American Express Centurion crne kartice
- X1 kreditna kartica – provjerite kako se prijaviti.
- Kreditna kartica Destiny – Kako naručiti online.
- Pregled kartice Delta Skymiles® Reserve American Express – Pogledajte više.
- AmEx se fokusira na korisničko iskustvo s novim tekućim računom i redizajniranom aplikacijom
- Discover it® Nagradne kartice pogledajte kako to funkcionira
