S još jednim turobnim izvješćem o inflaciji u lipnju, kupci i prodavači nekretnina nastavljaju se suočavati sa surovom realnošću da cijene nekretnina, koje bi se trebale ohladiti ove godine, možda neće usporiti još neko vrijeme. Pitanje za ljude koji trenutno traže stanove je: Trebamo li čekati ovo razdoblje povećanja cijena?
Što otkriva izvješće o inflaciji
Analitičari su bili uvjereni da će inflacija porasti u odnosu na prošlu godinu u lipnju i nisu bili razočarani: glavna brojka porasla je na 9,1% prošlog mjeseca, u usporedbi s 8,6% u svibnju, utječući na sve, od plina do plina. troškovi stanovanja. To uključuje hipotekarne stope, koje su u lipnju dosegle 6%, ali su nedavno pale na srednjih 5%.
Kako bi vratio inflaciju na pravi put, Fed je stalno podigao kamatne stope - tri puta do sada ove godine, a još jedan je planiran za kraj srpnja. Ove mjere neizravno utječu na stope hipoteka.
Iako možda nećemo vidjeti tako dramatičan porast kamatnih stopa do kraja godine, nedavne su stope povećale mjesečne otplate hipoteke za 51% od prošlog svibnja, prema Nacionalnoj udruzi trgovaca nekretninama. %. U kombinaciji s ogromnim cijenama kuća, to znači "nepriuštivo", posebno za kupce koji prvi put dolaze.
Što se događa na tržištu nekretnina
Na nacionalnoj su razini cijene kuća u svibnju porasle za 20,2% na godišnjoj razini, izvijestio je CoreLogic. Dok bi rastuće stope hipotekarnih kredita trebale usporiti trend, stambeni prostor je i dalje tijesan, a inflacija ne pomaže.
Ova neravnoteža izaziva zabrinutost među kupcima stanova koji već imaju ograničene mogućnosti po pristupačnim cijenama i sada imaju manju kupovnu moć zbog viših kamata. Indeks Fannie Mae, koji mjeri raspoloženje za kupnju kuće, nedavno je dosegao drugu najnižu razinu u 10 godina, sa samo 20% ispitanika koji su rekli da je sada dobro vrijeme za kupnju kuće. Rekordni 81% vjeruje da je gospodarstvo "na krivom putu".
Kupci stanova također se ne osjećaju baš najbolje u pogledu svojih izgleda.
Trebate li čekati da inflacija padne?
S obzirom na to da inflacija još uvijek opterećuje gospodarstvo i stambeno tržište, trebate li sada kupiti dom? Što kažete na prodaju kuće sada?
Ako ne možete postići da brojke funkcioniraju, pričekajte da se stvari završe umjesto da kupujete dom danas kako biste nadmašili rastuće cijene i stope, osobito ako prvi put kupujete. Iako ćete odgoditi izgradnju kapitala, možda ćete otkriti da ćete biti u boljoj poziciji za kupnju kada se tržište ohladi i kada vaš prihod bude imao priliku porasti.
“Ponovni pad paritetne inflacije ne znači da će cijene pasti; to samo znači da cijene neće rasti tako brzo,” rekao je McBride. “Za kupce stanova, skromniji tempo poskupljenja, ili čak razdoblje stagnacije cijena kuća, moglo bi dovesti do održivog rasta prihoda. Umjesto da sada previše rastežete, kada rast vašeg prihoda nadmaši rast cijena kuća za nekoliko godina, možete kupovati ugodnije. Ali nema jamstava i najamnine trenutno vrtoglavo rastu.”
Međutim, vaše životne okolnosti mogu zahtijevati da sada kupite dom, iz bilo kojeg razloga koji je prihvatljiv. Budući da ćete kupovati u vrijeme vrhunca tržišta ili blizu njega, budite spremni provesti neko vrijeme kod kuće ako želite imati prednost u prodaji.
Ili prodavači, plima se okreće. Ovisno o tome gdje živite, možda ćete pronaći manje primatelja ili ćete morati sniziti cijene. Nemojmo zaboraviti što se događa s druge strane dogovora: kada kupujete svoj sljedeći dom, natječete se za ograničen broj dostupnih nekretnina — i sada ćete vjerojatno dobiti novu hipoteku po višoj stopi.
Ako želite kupiti sada, možete pokušati povećati svoja sredstva na sljedeći način:
- Uložite svoju ušteđevinu na račun s visokim prinosom – pozitivna strana inflacije i odgovor Fed-a: više kamate na štednim računima. Ako već niste, stavite svoje depozite na račun s visokim prinosom. Samo se pobrinite da vam račun omogućuje jednostavan pristup vašim sredstvima kada se zatvori – nekim mrežnim štednim računima treba tri dana da isporuče vaša sredstva kada ih podignete.
- Razmislite o hipotekarnom zajmodavcu s niskim ili besplatnim provizijama—iako je možda zgodnije dobiti hipoteku od banke, banke obično naplaćuju naknadu za obradu, obično 1% iznosa zajma. Mnogi nebankarski i online zajmodavci to ne čine. Dakle, ako možete pronaći besplatnog zajmodavca s atraktivnim stopama, imat ćete više novca u džepu.
- Odredite svoju kamatnu stopu – Kada pronađete zajmodavca i spremni ste podnijeti zahtjev za zajam, raspitajte se o svojoj postavci kamatne stope. Unatoč blagom padu cijena, kupcima još treba neko vrijeme da pronađu dom. Sada nije vrijeme za riskiranje plaćanja neočekivano nepriuštive hipoteke.
Saznajte više:
-
-
-
-
Pregled kartice Delta Skymiles® Reserve American Express – Pogledajte više.
-
AmEx se fokusira na korisničko iskustvo s novim tekućim računom i redizajniranom aplikacijom
-
Discover it® Nagradne kartice pogledajte kako to funkcionira
