Ako ste pokušavali shvatiti kako dobiti najbolju stopu refinanciranja hipoteke prije nego što poduzmete bilo kakve veće korake, ovo je vaš odgovor.
Fedovo izvanredno smanjenje stope u ožujku utjecalo je na hipoteke. Do svibnja su hipotekarne stope pale na rekordno niske razine. Ušteda novca refinanciranjem hipoteke po nižoj kamatnoj stopi može drastično promijeniti vaša mjesečna plaćanja, pa čak i skratiti rok zajma.
Ali zapamtite: teorija koja odgovara svima ne primjenjuje se na stope refinanciranja. Važno je usporediti cijene kako biste pronašli nižu cijenu. Credible vam može pomoći da usporedite hipotekarne zajmodavce i uštedite novac na svojim mjesečnim plaćanjima pomoću njihovih mrežnih alata. Provjera personaliziranih cijena traje samo tri minute i neće utjecati na vaš kreditni rezultat.
Kolike su danas stope hipoteka?
Prosječna stopa na 30-godišnju hipoteku s fiksnom stopom pala je na rekordno nisku razinu od 2,86% 10. rujna, što je pad od 0,07% u odnosu na prošlotjednih 2,93%, prema Freddie Macu.
Hipotekarna stopa na 15 godina s fiksnom kamatnom stopom također je dosegla novu najnižu razinu, pavši na 2,37% s 2,43% u istom razdoblju.
5 načina da dobijete najnižu stopu refinanciranja hipoteke
Slijedite ovih pet koraka kako biste osigurali najnižu dostupnu stopu hipoteke.
- Korak 1: Usporedite stope i više zajmodavaca
- Korak 2: Poboljšajte svoj kreditni rezultat
- Korak 3: Osigurajte najnižu stopu hipoteke
- Korak 4: Odredite svoju poziciju u kapitalu kuće
- Korak 5: Promijenite rok kredita.
Korak 1: Usporedite stope i više zajmodavaca
Pronalaženje najbolje stope za refinanciranje hipoteke zahtijeva vrijeme. Morate usporediti kamatne stope više zajmodavaca. Credible vam omogućuje da usporedite više zajmodavaca kako biste bili sigurni da ćete ispuniti svoje osobne financijske ciljeve. Saznajte sada koliko možete uštedjeti na kreditu refinanciranjem.
Nemojte se bojati tražiti više online ponuda za refinanciranje hipoteke i čak ih koristiti kao adut u pregovaranju, sukobljavajući zajmodavce jedne protiv drugih za vaše poslovanje.
Također možete koristiti kalkulator refinanciranja da vidite je li ušteda vrijedna troška refinanciranja.
Korak 2: Poboljšajte svoj kreditni rezultat
Još je važnije znati svoju kreditnu ocjenu unaprijed (tako da možete besplatno provjeriti svoju kreditnu ocjenu bez penala). Mike Dulla, predsjednik United Home Loansa, rekao je: "Klijenti obično dobivaju najbolje stope na kvalificirajuće refinanciranje (zajmovi od $510,400 ili manje) s kreditnom ocjenom 740 ili višom."
Ako imate nizak rezultat, bit će teško dobiti zajam. Ali ne brinite, postoji nekoliko načina za brzo povećanje, uključujući:
- Plaćajte račune na vrijeme
- Zatražite veći kreditni limit
- održite niska stanja na kreditnoj kartici
- biti dodan kao ovlašteni korisnik
- Ispravite pogreške u kreditnom izvješću
Korak 3: Osigurajte najnižu stopu hipoteke
Nemojte riskirati gubitak na niskim stopama refinanciranja hipoteke tijekom ovih nepredvidivih vremena. Evo nekoliko najboljih načina da dobijete najjeftinije stope kredita:
- Pregledajte: upotrijebite Credibleov besplatni online alat za usporedbu višestrukih ponuda zajmova i gotovo trenutno saznajte za koju stopu zajma imate pravo.
- Izgradite kredit: plaćajte kreditne kartice na vrijeme, održavajte niska stanja na kreditnoj kartici i izbjegavajte nove zahtjeve za kredit dok ne budete mogli vjerovati svom rezultatu.
- Djelujte brzo: nakon što vam je odobren zajam, prihvatite ponudu kako se kamatna stopa ne bi promijenila.
Zadržavanje stope obično traje oko 30 dana (iako će mnogi zajmodavci trajati duže). To pomaže da vaša kamatna stopa ostane ista od vremena kada vam daju ponudu do zatvaranja zajma.
Korak 4: Odredite svoju poziciju u kapitalu kuće
Možete dobiti najbolju stopu kredita za poziciju 40% home equity (60% omjer kredita i vrijednosti), kaže Dulla. Dodao je da još uvijek možete dobiti visoku kamatnu stopu na zajam s omjerom zajma i vrijednosti od 95% ili manje, ali što više kapitala imate u svom domu, to bolje.
"Ponekad ima smisla otplatiti dio kredita ako podignete kamate. Uostalom, krajnji je cilj otplatiti te stvari", rekao je.
Korak 5: Promijenite rok kredita
Ako razmišljate o refinanciranju, bilo bi dobro promijeniti rok zajma kako bi bolje odgovarao vašoj osobnoj financijskoj situaciji. Prema Duri, postoji nekoliko stvari koje treba uzeti u obzir prilikom promjene uvjeta kredita:
- Razmotrite 15-godišnju fiksnu stopu
- Nemojte zarađivati na refinanciranju
- Pripazite na bodove i druge visoke troškove nagodbe
- Osigurajte da je vaše zaposlenje stabilno (zajmodavci moraju potvrditi zaposlenje dan ili dane prije diplome)
- Ne oklijevajte
Općenito, refinanciranje sada može biti dobra ideja – samo se pobrinite da napravite domaću zadaću.
"Ponekad vidimo da zajmoprimci postaju pomalo pohlepni i pokušavaju mjeriti dno tržišta", rekao je Dura. "Trenutno, ako možete uštedjeti $100 ili više mjesečno i platiti ograničenje, to bi moglo imati smisla."
Je li zajam na 15 godina dobra ideja?
Kamatne stope na 15-godišnje kredite s fiksnom kamatnom stopom trenutačno su u srednjem do visokom rasponu 2, primijetio je Dulla.
"Plaćate puno manje kamate u usporedbi s 30-godišnjim ulaganjem s fiksnim prihodom", rekao je. Da ne spominjemo kraće uvjete zajma koji će vam omogućiti bržu otplatu postojeće hipoteke. ”
Je li unovčavanje na refinanciranju dobra ideja?
Ako vam ne treba, nemojte stavljati više od $2,000 u gotovini na svoje refinanciranje. Cash-out refis – posebna vrsta zajma za refinanciranje gdje možete uzeti novi zajam kako biste otplatili svoj trenutni dug i posuditi više novca nego što već dugujete za svoj dom kako biste dobili povrat novca – trenutno u Fannie Mae, Freddie Mac, ne Dulla je rekao, popularan je kod Maca i nekoliko banaka.
"Plaćate višu stopu za refinanciranje isplate. Ako dobijete više od $2,000 zauzvrat na kraju ugovora, Fannie i Freddie će razmotriti refinanciranje isplate", rekao je.
Saznajte više:
