Dok se manjak kuća za prodaju smanjuje, kupci nekretnina još uvijek imaju ograničene mogućnosti nakon desetljeća nerazvijenosti. Ako ste trenutno na tržištu, možda razmišljate: zašto jednostavno ne sagradite novi dom? Iako gradnja novih kuća ima prednosti, trenutno tržište predstavlja značajne i skupe izazove i za graditelje i za kupce.
Kako će veće stope hipoteka utjecati na kupce novih kuća?
Više stope hipoteka nisu dobra vijest za ljude koji žele kupiti dom, ali mogu predstavljati veće probleme dok čekate da vaš novi dom bude dovršen. To je zato što zajmodavci hipotekarnih kredita obično dopuštaju kupcima da postave kamatne stope unutar uskog okvira - od jednog do četiri mjeseca.
"Mislim da kupci moraju shvatiti da se nalazimo u okruženju u kojem kamatne stope rastu i postoji dobra šansa da će moći zaključati stope samo na tri do šest mjeseci dok kuća ne bude spremna", rekao je Robert Little iz Hendersona, Nevada. Robert Little Group i RE/MAX Advantage. "Bolje planiraju proračun za veće stope i plaćanja kako bi bili sigurni da su zadovoljni svojim plaćanjima."
Alternativni plan? Neki kupci novih kuća povlače se iz ugovora. Zapravo, otkazivanja su porasla na 14,5% u lipnju sa 6,5% godinu dana ranije, prema John Burns Real Estate Consultingu.
Međutim, raskid jednog kupca mogao bi predstavljati novi ugovor za drugog, zahvaljujući građevinarima koji aktivno traže prodaju projekata.
"Sada vidimo više novih mogućnosti izgradnje i brže useljenje zbog povećanog inventara i neuspjeha ugovora", rekao je Little. "Građevinari također nude ogromne poticaje za gotovo kompletan popis ili otkazane ugovore - mnogo više nego prije šest mjeseci."
Zašto se stope hipoteka mijenjaju 2022.?
Hipotekarne stope se stalno mijenjaju. Dok su tijekom 2021. bile rekordno niske, 2022. bit će prilično drugačija zbog višestrukih sila.
S jedne strane, sve je – uključujući kupnju kuće i gradnju nove – skuplje zbog 40 godina visoke inflacije. Fed je poduzeo velike korake da ih ukroti, uključujući podizanje kamatnih stopa. Iako povećanje kamatne stope Fed-a nije izravno povezano s fiksnim hipotekarnim stopama, ima određeni utjecaj. Hipotekarne stope obično rastu ili padaju prije izvješća o inflaciji i sastanaka središnje banke.
Međutim, bolji pokazatelj promjena u fiksnim hipotekarnim stopama je prinos od 10-godišnjih obveznica. Kako rastu i padaju, tako rastu i kamatne stope na hipoteke s fiksnom stopom.
Čak i ako Fed podigne kamatne stope, njegove akcije mogle bi gurnuti gospodarstvo u recesiju (za mnoge pad BDP-a u prvoj polovici 2022. ukazuje da smo već u recesiji). Kada gospodarstvo ne raste, hipotekarni zajmodavci moraju uspostaviti osjetljivu ravnotežu kako bi stope bile dovoljno atraktivne za zajmoprimce, a da pritom budu profitabilne.
Kada će stope hipoteka ponovno pasti?
Nagli porast hipotekarnih stopa nedavno je zahladio, ali ukupni trend ostaje mnogo viši nego 2021. i 2020. Iako ne postoji kristalna kugla za predviđanje tržišta nekretnina, rad Fed-a na obuzdavanju inflacije znači da će hipotekarne stope u rasponu od 5% ostati nepromijenjene u doglednoj budućnosti.
Savjeti za kupce novih kuća danas
Ne morate odustati od svojih planova za kupnju potpuno novog doma, ali morate uzeti u obzir neka dodatna pitanja:
Provjerite ugovor
Materijali koji su vam potrebni za izgradnju vašeg doma mogu vas koštati danas, a i više kada ih kupite. Na primjer, cijena drvene građe porasla je za 167% između kolovoza 2021. i početka 2022., prema NAHB-u.
"Kupci moraju provjeriti postoje li klauzule koje na njih prebacuju povećane troškove isporuke ili su vezani ugovorom s fiksnom cijenom", rekao je Little.
Ne očekujte da će se nešto dogoditi u skorije vrijeme
Osim potencijalno većih troškova, budite spremni i na duža kašnjenja.
"Novi domovi u našem području traju dulje nego prije nekoliko godina - osam mjeseci do više od godinu i pol", rekao je Little. "Kupci bi od graditelja trebali dobiti razuman rok dovršetka i biti svjesni da trenutni problemi u opskrbnom lancu mogu potrajati dulje. Kupci to moraju uravnotežiti s trenutnim zalihama za preprodaju na tržištu kako bi pronašli najbolji put."
Rad s novim obiteljskim stručnjakom
Kada uspoređujete nijanse postojeće kuće za prodaju s novogradnjom, odvojite vrijeme da pronađete agenta za nekretnine koji je specijaliziran za potpuno nove domove. Vaš surogat može biti vrijedan saveznik dok upravljate ovim dugim procesom.
