Hipotekarne stope oporavile su se ovaj tjedan nakon kratkog predaha od kupaca ljetnih kuća dok se Federalne rezerve borile s rastućom inflacijom.
Inflacija se u lipnju nastavila penjati na najvišu četverogodišnju razinu, prema nedavno objavljenom indeksu potrošačkih cijena, unatoč naporima Federalnih rezervi da obuzda rast cijena nizom agresivnih povećanja kamatnih stopa. Hipotekarne stope oporavile su se nakon pada za pola postotnog boda početkom ovog mjeseca na vijestima.
Prosječna stopa na 30-godišnju hipoteku s fiksnom stopom porasla je na 5,51% u tjednu do 14. srpnja, prema Freddie Macu. Stope na hipoteke s fiksnom i promjenjivom kamatnom stopom skočile su ovaj tjedan i ostale su puno više nego što su bile u ovo doba prošle godine. Ovo su trenutne stope hipoteka:
30-godišnji fiksni: 5,51% plus 0,8 bodova (5,3% prije tjedan dana, 2,88% prije godinu dana).
15-godišnji fiksni: 4,67% plus 0,8 bodova (4,45% prije tjedan dana, 2,22% prije godinu dana).
5/1 godina Podesivo: 4,35% plus 0,2 boda (4,19% prije tjedan dana, 2,47% prije godinu dana).
Trenutne stope hipoteka
Općenito se očekuje da će više stope hipoteka usporiti rast cijena kuća, ali to još nije imalo utjecaja. Fannie Mae izvijestila je da su cijene kuća porasle 19,4% godišnje u drugom tromjesečju 2022., još uvijek na najvišoj razini u povijesti. Doug Duncan, glavni ekonomist tvrtke Fannie Mae, rekao je u priopćenju da je rast cijena i dalje snažan zbog niske zalihe stambenog prostora - iako očekuje da će se buduća aprecijacija usporiti jer rastuće kamatne stope smanjuju potražnju za kupnjom stanova.
Nedostatak stambenog fonda je složen problem koji treba riješiti jer je uzrokovan kroničnom nedovoljnom proizvodnjom. Nacionalna stambena proizvodnja zaostaje za 3,79 milijuna jedinica, prema novoj studiji Up for Growth, zagovaračke skupine usredotočene na povećanje ponude i dostupnosti stanova.
Kako nedostatak stambenog prostora i dalje utječe na potrošače diljem zemlje, savezna vlada uskočila je u rješavanje problema. Prošlog mjeseca američko Ministarstvo stanovanja i urbanog razvoja pokrenulo je novi program pod nazivom "Naš put kući", čiji je cilj povezati zajednice s resursima potrebnim za stvaranje i održavanje pristupačnog stambenog prostora. Vlada je dobila zadatak da izradi plan za uklanjanje jaza u ponudi stanova u sljedećih pet godina.
Mjerni podatak tjedna: "Vozite dok se ne kvalificirate"
Visoke stope hipotekarnih kredita - u kombinaciji s tvrdoglavo visokim cijenama kuća - stvorile su krizu pristupačnosti za kupce stanova ovog ljeta. Kao što je spomenuto u prošlotjednoj kolumni, današnji kupci su prisiljeni birati između plaćanja veće mjesečne hipoteke ili smanjenja proračuna za kupnju.
Kako zajmoprimci osjećaju da im pristupačnost hipoteke opada, mnogi proširuju svoju pretragu na područja s nižim troškovima života, prihvaćajući pristup prikladno nazvanog "vozi dok ne ispuniš uvjete". U biti, ako ne možete pronaći pristupačan dom u gradu u kojem živite ili radite, morat ćete se preseliti u predgrađa niže niz autocestu.
Ovo nije nužno novi fenomen. Kupci kuća su desetljećima hrlili u jeftinija predgrađa kada si nisu mogli priuštiti kuću unutar granica grada. Međutim, ako vozite dok ne steknete kvalifikaciju, postoji dodatni trošak: putovanje na posao. Iako nije neuobičajeno voziti sat vremena do najbližeg grada, duga putovanja mogu uzeti financijski danak kada cijene benzina porastu za oko $1.50 iz godine u godinu, prema AAA. Da ne spominjemo da svaki put kad morate ići na posao, možda ćete morati žrtvovati dva dragocjena sata svog vremena.
Međutim, voditelj ekonomskih istraživanja Realtor.com George Ratiu rekao je da možda postoje druge opcije za današnje kupce stanova. Sugerirao je u nedavnom izvješću da bi kupci, kad bi mogli pričekati nekoliko mjeseci, našli jeftinije tržište nekretnina, "posebno dok ulazimo u jesen i zimu".
"Vidimo mnogo veću količinu novih proizvoda", rekao je Ratiu. "Za mene je to stvarno ohrabrujuće jer je to sastojak koji je nedostajao na tržištu u posljednjih nekoliko godina."
Za one koji mogu čekati, smanjenje kamatnih stopa moglo bi biti na pomolu, iako je teško reći gdje će biti stope hipotekarnih kredita u nadolazećim mjesecima. Ako kamatne stope ostanu visoke, to će nastaviti vršiti pritisak na povećanje otplate novih hipoteka, čak i kad cijene kuća budu niske.
Saznajte više:
-
-
-
-
Pregled kartice Delta Skymiles® Reserve American Express – Pogledajte više.
-
AmEx se fokusira na korisničko iskustvo s novim tekućim računom i redizajniranom aplikacijom
-
Discover it® Nagradne kartice pogledajte kako to funkcionira
