Najbolji gradovi za one koji prvi put kupuju stan u 2021

Cijene nekretnina nastavljaju dosezati nove vrhunce tijekom procvata nekretnina izazvanog pandemijom COVID-a. Rastuće cijene kuća bile su božji dar za vlasnike kuća, ali glavobolja za one koji prvi put kupuju, kojima se može oprostiti što misle da im vlasništvo nad kućama postaje sve nedostižnije tijekom tjedna.

Za frustrirane kupce nekretnina, preseljenje na jeftinije tržište nekretnina može riješiti zagonetku priuštivosti. Neka gradska područja nude uzbudljivu kombinaciju pristupačnih nekretnina, snažnog tržišta rada i visokih ocjena za sigurnost, javno zdravstvo i kulturne institucije.

Studija je identificirala 11 podatkovnih točaka u 50 najvećih metropolitanskih područja u zemlji. Utvrdili smo da je Pittsburgh najatraktivnija lokacija za one koji prvi put kupuju stan, a slijede ga drugi gradovi u unutrašnjosti koji nude pristupačne stanove, snažno lokalno gospodarstvo i manje uspješno tržište nekretnina.

Na drugom kraju ljestvice, metropolitansko područje Los Angelesa je najmanje privlačno područje. Nevjerojatne cijene diljem Kalifornije natjeraju kupce koji prvi put kupuju na pauzu: Područje metroa Golden State čini tri od najnižih pet na našem popisu i pet od prvih deset.

Najbolja metro područja za kupce koji prvi put kupuju u 2021

Dijelimo gradska područja u pet kategorija: cijene kuća u odnosu na lokalne plaće, rigidnost lokalnog stambenog tržišta, stope kriminala, zaposlenost te zdravlje i socijalna skrb. Prema ovom pregledu, glavna područja su:

• Pittsburgh: Ovo područje metroa ima visoku ocjenu po pitanju pristupačnosti, nedostatka smještaja i sigurnosti. Regija Pittsburgha zaostaje samo u jednom pogledu: njezina vrijednost zaposlenosti smanjena je višom nezaposlenošću. Međutim, većina osoba u dobi od 25 do 44 godine u gradskom području ima dovoljno prihoda za dobivanje hipoteke.
• Minneapolis: Područje gradova blizanaca nalazi se na šestom mjestu u kategoriji tržišta rada zbog niske nezaposlenosti. Iako nije dominiralo nijednom drugom kategorijom, gradsko područje imalo je dobre rezultate, svrstavši se među 15 najboljih za zdravlje, kulturu i sigurnost.
• Cincinnati: Ovo metropolitansko područje ima dobre rezultate u pristupačnosti, zauzevši četvrto i sedmo mjesto u sigurnosti.
• Kansas City: Metro područje Kansas Cityja na prvom je mjestu po zagušenosti tržišta ili nedostatku zagušenja. U ovoj kategoriji rangira metro područja na temelju broja kuća za prodaju u usporedbi s prošlom godinom i koliko brzo se te kuće prodaju. Na nacionalnom žestokom tržištu prodavača, Kansas City ističe se kao najmanje lud.
• Buffalo: Ovo metro područje je među 10 najboljih po dostupnosti i stresu u stanovanju.

Troškovi stanovanja u Pittsburghu: 'Vrlo atraktivni'

Prema ATTOM Data Solutions, prosječna cijena kuće na području Pittsburgha iznosila je samo $169,000 u prvom kvartalu 2022. To je najniža cijena od 50 najboljih metro područja—djelić prosječne cijene od $1,4 milijuna u Silicijskoj dolini, $1,1 milijun u San Franciscu i $860,000 u Los Angelesu.

Neki Kalifornijci primjećuju razliku u cijeni i traže domove u širem području Pittsburgha, rekao je Jim Jarrett, predsjednik Pittsburgh Metropolitan Association of Realtors i pridruženi broker za Berkshire Hathaway Home Services Preferred Realty.

"Pokazao sam kuće u Kaliforniji koje su koštale $750.000 do $800.000", rekao je Jarrett. “Rekli su: 'To će biti $3,5 milijuna od mjesta odakle smo došli'.”

Jarrettov vlastiti sin vratio se u Pittsburgh s Manhattana prošle godine. Njegov je sin bio iznenađen kad je otkrio da je ukupno platio manje za prostranu kuću i novi automobil nego što bi platio za jednosobni stan u New Yorku.

"Troškovi života ovdje uvijek su bili privlačni", rekao je Jarrett.

Ni Pittsburgh nije kao zabiti. Grad je dom velikih sveučilišta, muzeja i profesionalnih sportskih timova. S populacijom od 2,3 milijuna, gradsko područje zauzima 26. mjesto u zemlji. Prihod je također u sredini — prema američkom Uredu za popis stanovništva, prosječni prihod za kućanstvo između 25 i 44 godine je gotovo $76,000. To je dovoljno da si priuštim kuću. (Cleveland i Detroit imaju slične cijene nekretnina, ali za razliku od Pittsburgha, tamošnji tipični stanovnik najbolje dobi zarađuje manje od $70,000 godišnje.)

Dan Hill iz Pittsburgha prošle je godine kupio svoj prvi dom, kuću s četiri spavaće sobe. Platio je samo $185,000, ali to teško da je majstor. Hill je rekao da njegov dom ima novu kuhinju, novi krov i novo zamijenjen sustav grijanja i klimatizacije.

Hill, koji radi na području informacijske sigurnosti, rekao je da mu je položaj dao najbolje od oba svijeta: boravak u svom proračunski povoljnom rodnom gradu, a još uvijek zarađivati natprosječnu plaću.

“Mogao bih živjeti u stvarno pristupačnom susjedstvu, ali primati državnu plaću”, rekao je.

Najgora metro područja za kupce prve kuće u 2021

Na dnu ljestvice pet je gradskih područja s visokim cijenama nekretnina i skučenim stambenim tržištima:

• San Jose: Prvo, dobre vijesti za radnike u Silicijskoj dolini: Područje metroa San Jose nudi neke od najviših plaća u zemlji. Većina kućanstava koja vode kućanstva u dobi od 25 do 44 godine zarađuje više od $150,000 godišnje. Nažalost, taj novac ne ide daleko na najskupljem tržištu nekretnina u zemlji.
• Riverside: kupci nekretnina u Kaliforniji koji se žele preseliti u unutrašnjost mogu kupiti kuću za stotine tisuća manje nego što bi kupili u Los Angelesu ili San Diegu. Jedan nedostatak je dugo putovanje na posao, što spušta Riverside na niže mjesto na našem ljestvici. Niži prihodi također čine dostupnost izazovom u usporedbi s obalnom južnom Kalifornijom.
• Seattle: rodni grad Amazona i Microsofta odražava izazove Silicijske doline. Kućanstva čiji su nositelji mladi punoljetni imaju stabilne prihode, ali cijene kuća su nedostupne. Zalihe na tržištu nekretnina također su niske, što stvara dodatni pritisak na kupce prvog doma.
• Las Vegas: Las Vegas je nekoć bio pristupačna opcija u Kaliforniji, ali rastuće cijene nekretnina i vruće tržište učinili su Sin City manje privlačnim za one koji prvi put kupuju. Područje metroa Las Vegasa također je pogođeno tekućim posljedicama zapošljavanja nakon pandemije — područje metroa još uvijek ima relativno visoke stope nezaposlenosti.
• Los Angeles: Los Angeles je drugo po veličini metropolitansko područje u Sjedinjenim Državama, ali steklo je reputaciju po visokim cijenama stanova i niskim prihodima. Prema Uredu za popis stanovništva, srednji prihod kućanstava u Los Angelesu čiji su nositelji osobe u dobi od 25 do 44 godine iznosi $80,643, nešto više nego u Pittsburghu. Jedini izvanredni rezultati Los Angelesa postignuti su u kategorijama zdravlja i kulture, ali to nije bilo dovoljno da se pomakne s posljednjeg mjesta među 50 najboljih metro područja.

Gdje je rangirano svih 50 metro područja

metoda

Studija kupaca nekretnina sastavljena je korištenjem podataka iz različitih izvora, uključujući Sjedinjene Države. Američki ured za popis stanovništva, Ministarstvo rada i FBI. Raščlamba svake kategorije:

Priuštivost: U ovoj smo kategoriji izračunali tipični prihod potreban za dobivanje hipoteke u svakom metro području s predujmom od 10% i 30 godina na temelju srednje cijene kuće u svakom području za prvi kvartal 2022. prema izvješću ATTOM Data Solutions. Zatim smo taj broj usporedili s najnovijim procjenama Ureda za popis stanovništva za srednji prihod kućanstava u dobi od 25 do 44 godine u svakom metro području. Također smo izračunali stope vlasništva nad kućama za osobe od 25 do 44 godine u svakom metro području.

Tržište rada: rangiramo svako metro područje na temelju stope nezaposlenosti iz ožujka 2022. prema izvješću američkog Ministarstva rada. Indeks također uzima u obzir prosječno vrijeme putovanja na posao u svakom metro području na temelju popisnih podataka.

Sigurnost: Ova se kategorija temelji na stopama nasilnog i imovinskog kriminala za svako metro područje prema izvješću FBI-a. Indeks bankovnih stopa temelji se na najnovijim podacima FBI-a o kriminalu iz 2018. ili 2019. godine.

Saznajte više:

• Pregled American Express Centurion crne kartice

• X1 kreditna kartica – provjerite kako se prijaviti.

• Kreditna kartica Destiny – Kako naručiti online.

• Pregled kartice Delta Skymiles® Reserve American Express – Pogledajte više.

• AmEx se fokusira na korisničko iskustvo s novim tekućim računom i redizajniranom aplikacijom

• Discover it® Nagradne kartice pogledajte kako to funkcionira