Prosječna 30-godišnja hipotekarna stopa porasla je na 6,73% ovaj tjedan sa 6,35% prošli tjedan.
Bilo je to najviše očitanje hipotekarnih stopa od 2008., što je još jedan dokaz da je prošlo desetljeće dugo razdoblje niskih kamatnih stopa nakon Velike recesije. Federalne rezerve krenule su agresivno kako bi obuzdale inflaciju, pri čemu se čini da treće uzastopno povećanje od 3/4 postotnog boda u prošlom tjednu vrši dugoročni pritisak na povećanje hipotekarnih stopa.
"Tek kada se inflacija smiri, vidjet ćemo da se hipotekarne stope počnu stabilizirati", rekao je Lawrence Yun, glavni ekonomist Nacionalne udruge trgovaca nekretninama.
Fed ne kontrolira izravno fiksne hipotekarne stope; najrelevantniji broj je prinos od 10-godišnjih državnih obveznica, koji je porastao posljednjih tjedana.
15-godišnja hipotekarna stopa s fiksnom kamatnom stopom iznosila je 5,8%, u odnosu na 5,43% prethodnog tjedna.
Hipotekarni kredit s prilagodljivom stopom 5/6 (ARM) porastao je na 5,51% sa 5,27% tjedan dana ranije.
30-godišnja jumbo hipoteka s fiksnom kamatnom stopom porasla je za 6,03%, pad sa 5,77% prošlog tjedna.
Kamo idu stope hipoteka?
Ekonomisti za nekretnine očekuju porast stopa ako Fed zauzme stav, no pitanje je koliko.
"Strah od inflacije povećava desetogodišnje prinose", rekao je Ken H. Johnson, ekonomist za nekretnine sa Sveučilišta Florida Atlantic.
Međutim, ne misle svi da će stope ostati na ovako visokoj razini. "Povećane za cijeli postotni bod u posljednjih 30 dana, hipotekarne stope će odahnuti", rekao je Greg McBride, glavni financijski analitičar u Bankrateu.
Ekonomisti su očekivali da će kamatne stope porasti do kraja 2022., ali ne tako brzo kao što je Fed od tada počeo ozbiljno rješavati inflaciju. Konkurencija među kupcima nekretnina vjerojatno će se dodatno smanjiti kako stope hipoteka porastu iznad 6 posto, iako rastuće stope također utječu na dostupnost. Prema američkom Ministarstvu stanovanja i urbanog razvoja, nacionalni srednji dohodak kućanstva u 2022. bit će $90,000, dok je srednja cijena postojeće kuće prodane u kolovozu $389,500, prema Nacionalnoj udruzi trgovaca nekretninama. S predujmom od 20% i hipotekarnom stopom od 6,73%, plaćanje $2,017 mjesečno je ekvivalentno 27% mjesečnog prihoda tipičnog kućanstva.
Prije godinu dana, prosječni prihod kućanstva bio je $79,900, medijan cijene kuće bio je $364,600, a srednja stopa hipoteke bila je samo 3,03%. Kupnja tipične kuće u to vrijeme zahtijevala je samo 19% mjesečnog prihoda kućanstva.
Dakle, naučite više:
- Pregled American Express Centurion crne kartice
- X1 kreditna kartica – provjerite kako se prijaviti.
- Kreditna kartica Destiny – Kako naručiti online.
- Pregled kartice Delta Skymiles® Reserve American Express – Pogledajte više.
- AmEx se fokusira na korisničko iskustvo s novim tekućim računom i redizajniranom aplikacijom
- Discover it® Nagradne kartice pogledajte kako to funkcionira
