Ekonomija se ubrzano mijenja od početka godine kako su ublažavanje karantina zbog COVID-a, podizanje kamatnih stopa od strane Federalnih rezervi i ruska invazija na Ukrajinu uzdrmali svjetska tržišta.
Čak i uz brzo rastuće stope hipoteka, nekretnine ostaju konkurentne, djelomično zato što su vlasnici kuća i potencijalni kupci obično manje pogođeni u smislu valute nego iznajmljivači.
Iako je stambeno tržište i dalje snažno, ono nije imuno na vanjske ekonomske sile, uključujući inflaciju. Inflacija je u biti povećanje cijena koje potrošači plaćaju za dobra i usluge.
Trajno niska inflacija smatra se normalnom, ali inflacija je nedavno porasla, utječući na sve, od visine pumpi do cijena nekretnina.
Važna statistika tržišta nekretnina
Ograničen broj domova za prodaju povećava inflatorne pritiske na stanove, podižući cijene naglim porastom. Ovaj mali inventar djelomično je posljedica kašnjenja izgradnje povezanih s pandemijom, a djelomično činjenice da su mnogi vlasnici kuća koji bi se inače preselili odgodili puštanje nekretnina u rad tijekom karantene. Nedavni podaci RE/MAX-a pokazuju da je broj dostupnih kuća oko 4 do 6 milijuna manji od onoga što je potrebno da se zadovolji potražnja.
Iako je konkurencija ove godine malo zahladila, tamošnjim je kupcima još uvijek teško. Nacionalna udruga trgovaca nekretninama procjenjuje da je do ožujka 2022. prosječno vrijeme do izlaska na tržište samo 17 dana.
Mnogi se stručnjaci također slažu da rastuće stope hipoteka vjerojatno neće sniziti cijene. Iako ove godine cijene možda rastu sporije nego prošle godine, one i dalje rastu, pri čemu će dobici iz godine u godinu vjerojatno biti dvoznamenkasti.
Iako su hipotekarne stope ove godine mnogo više nego prošle godine, još uvijek su povijesno niske. U prosjeku, kamatne stope povijesno su bile bliže 8% nego što su danas na oko 5%.
Srednja prodajna cijena za postojeću kuću u SAD-u u ožujku je bila $375,300, prema NAR-u. Pod pretpostavkom pada od 20% i kamatne stope od 4,366% — prosjek Bankrate-a za ožujak za 30-godišnju hipoteku s fiksnom stopom — nekretnina kupljena po toj cijeni plaćala bi $1497 mjesečno (ne uključujući poreze, osiguranje ili naknade za HOA). , prema Zillowu, ispodprosječna najamnina iznosila je $1,904 u ožujku.
Što trebate uzeti u obzir ako želite prodati svoj dom
Ako upravo sada želite prodati svoj dom, ne biste trebali imati previše problema. Pravi problem mogao bi biti što se događa s druge strane transakcije. Kad krenete kupovati svoje sljedeće mjesto za život, pridružit ćete se gomili željnih kupaca koji se natječu za ograničeni broj dostupnih nekretnina — i sada vjerojatno dobivate novu hipoteku po višoj stopi, k tome.
Pros
- Pandemija je promijenila prioritete mnogih kupaca stanova, a mnogi novi zaposlenici na daljinu tražili su više prostora. Unatoč tome što se sve više ljudi želi preseliti, broj oglasa nije održao isti nivo, što je podiglo cijene — što je dobra stvar za prodavače.
- Kupci su se morali natjecati po sve višim cijenama, a mnogi su čak odustali od klauzula u ugovorima kao što su inspekcija i rizik procjene.
- Mnogi stručnjaci za nekretnine vjeruju da smo blizu vrha tržišta u pogledu cijena, pa je općenito ovo dobro vrijeme za prodaju.
Protiv
- Prodaja je laka, ali pronalaženje drugog doma može biti teško, posebno za one koji žele smanjiti broj jer bi se mogli naći u konkurentnijem segmentu.
- Prema NAR-u, prodajna cijena postojećih domova porasla je za 15% od prošle godine, što znači da vaša prodaja neće zaraditi onoliko koliko napravite svoju sljedeću kupnju.
- Nizak inventar, visoke cijene i visoke stanarine mogu otežati pronalazak vašeg sljedećeg doma.
Na što obratiti pozornost pri kupnji kuće
Čak i na ovom ludom tržištu, ako dobro odigrate svoje karte i uvjerite se da vam brojevi odgovaraju, još uvijek možete pronaći sjajan dom. Osobito je važno unaprijed odobriti hipoteku prije nego što odete kući i dati najveći mogući predujam kako biste prodavaču pokazali da mislite ozbiljno i da ste u dobrom financijskom stanju.
Pros
- Unatoč visokim cijenama kuća, mnogi stručnjaci kažu da trenutni stambeni ciklus ne bi trebao ponoviti pogreške iz 2008., kada je balon pukao i pokrenuo Veliku depresiju. Ako kupite sada, mogli biste doživjeti neke kratkoročne gubitke ako pokušate prerano prodati nekretninu, ali ne bi trebalo doći do velikog vala ovrhe kao što se dogodilo prije više od deset godina.
Protiv
- Hipotekarne stope rastu, što poskupljuje zaduživanje. Ako planirate kupiti dom u budućnosti, možda više nećete moći ostati po strani.
- Zagrijano tržište prodavača znači da kupci moraju biti spremni uključiti se u ratove nadmetanja i izgubiti više nekretnina prije finaliziranja posla.
- Možda ćete morati ponovno procijeniti svoj proračun ili popis stvari koje morate imati: mnogi su domovi još uvijek preprodani ovih dana, tako da vaša sredstva možda neće ispuniti vaša očekivanja.
- Nakon što se tržište ohladi, možda ćete vidjeti pad vrijednosti vaše nekretnine nakon zatvaranja, ali stručnjaci kažu da nema znakova trenda ovrhe i ako kupujete stalni dom, vrijednosti bi se na kraju trebale oporaviti.
Trebate li čekati da inflacija padne, a zalihe porastu?
Ne postoji savršeno vrijeme za kupnju kuće, tako da zapravo ovisi o vašoj razini udobnosti. Ako vam te brojke sada odgovaraju i možete dobiti hipoteku s mjesečnim otplatama koje si možete priuštiti u budućnosti, sada je dobro vrijeme da dobijete najbolju ponudu.
U suprotnom, možda se isplati pričekati dok tržišni uvjeti ne budu povoljniji za kupce ili vidjeti možete li prilagoditi geografske ili fizičke parametre svoje pretrage stanova.
Što god odlučili, važno je održavati svoje financije u redu kako biste bili u najboljoj poziciji kada se odlučite pridružiti borbi za kupnju kuće. Ako čekate, možete iskoristiti ovo vrijeme da nastavite pridonositi svojoj štednji. Na kraju krajeva, vaš predujam može ići dalje na hladnijim stambenim tržištima.
Saznajte više:
