Na današnjem još uvijek toplom, ali hladnom tržištu nekretnina, kupci domova mogu se suočiti sa zatvorenim prozorima.
Dok prodavači još uvijek mogu iskoristiti male zalihe, također bi trebali biti svjesni da inflacija, rastuće kamatne stope i percepcija precijenjenih domova mogu oduzeti malo zraka tržištu prodavatelja.
Također postoje znakovi da se domovi polako, ali postojano dulje zadržavaju na tržištu, stavljajući potencijalne prodavače pred težak izbor: kladite li se da još uvijek postoji dovoljna potražnja na lokalnom tržištu i privlače ponude po visokim cijenama, ili se strpite i čekate sljedeći veliki val?
Znakovi upozorenja za prodavače
Izabrani čelnici često se šale da je sva politika lokalna. Isto vrijedi i za nekretnine.
Gradovi i zajednice s velikom potražnjom uvijek će izazivati široke nacionalne trendove. Čimbenici kao što su kvalitetne škole, uvjeti za život i kulturni sadržaji uvijek će pomoći prodavačima nekretnina da dobiju najveći mogući povrat.
Ali nedavne brojke teško je zanemariti.
Redfinov Indeks potražnje kupaca nekretnina, koji mjeri zahtjeve za kućne posjete i druge usluge kupnje stanova od strane Redfinovih agenata, porastao je za 7 bodova u zadnjem tjednu srpnja, s porastom zahtjeva za hipotekom po prvi put u više od mjesec dana. Ali Redfin je također rekao da dosadašnja poboljšanja nisu rezultirala prodajom.
Prodaja na čekanju pala je u srpnju, a novi oglasi pali su za 11 posto, što je najveći pad od lipnja 2020., priopćila je grupa.
Fannie Mae nedavno je objavila pesimističnije podatke, s indeksom raspoloženja za kupnju kuće koji je pao na najnižu razinu od 2011. Fannie Mae je rekla da su potrošači pesimistični glede kupnje kuće, a postotak potrošača koji misle da je sada dobro vrijeme za prodaju također je opao.
Ipak, sada je dobro vrijeme za prodaju
Iako mnogi vodeći pokazatelji mogu sugerirati da ulazimo u pauzu, nekoliko ključnih čimbenika čini sada dobro vrijeme za prodaju – pod pretpostavkom da ste spremni izaći na berzu:
Potražnja: kuće su možda dulje na tržištu, ali potražnja je još uvijek relativno visoka u usporedbi s prethodnim godinama, a zalihe stambenih objekata i dalje su niske. Neka su područja u SAD-u još uvijek u ratnim zonama nadmetanja – Utah, Washington i Florida i dalje bilježe rast vrijednosti veći od 20% – a prodavači mogu očekivati da će ponuditi više nego što traže.
Sva gotovina: Ako živite na tržištu s malo zaliha i kupci nadmašuju ponudu za nekretninu, prodavači mogu očekivati zaradu – ponekad doslovno. Tržište prodaje za gotovinu trenutno je vruće, što je dobra vijest za prodavače, budući da prodaja za gotovinu obično ubrzava zatvaranje.
Rastuće stope: Iako potez Fed-a da podigne stope može biti loš za prodavače – više stope znače više mjesečne hipoteke – predstojeće povećanje stope moglo bi potaknuti neke kupce prije sljedećeg Fedovog očekivanog poteza fiksne stope. Prosječna stopa na 30-godišnju fiksnu hipoteku sada je oko 5,35%, znatno iznad razine od prije godinu dana kada su se stope kretale iznad 3%.
Dobro vrijeme za čekanje
Postoje dobri razlozi za prodaju. Ali ima dosta toga za što se treba uhvatiti.
Vaš vlastiti plan: Što ako se vaša kuća brzo proda? Imate li plan za prodaju zarade? Trebate li početi tražiti svoj novi prostor?
Vaša nova hipoteka: Ako prodajete jer vam treba veća kuća, ovaj skok može biti nepraktičan, pogotovo ako tražite popularnu četvrt ili grad. Nova, veća nekretnina može pojesti zaradu od nove prodaje, ali još uvijek zahtijeva veće mjesečne otplate hipoteke.
Povećanja stopa (ponovno): ista povećanja stopa Fed-a očito su loša za prodavače, budući da mogu smanjiti broj potencijalnih kupaca i otežati tradicionalnim kupcima hipotekarnih kredita plaćanje svoje imovine.
Dobijte dobar savjet
Sjajna transakcija nekretninama kao kupca ili prodavatelja započinje temeljitom samokontrolom. Zašto kupiti ili prodati, zašto sada? Zatim dajte te odgovore iskusnom agentu koji poznaje vaše područje.
Proxy je obično vaš najbolji kompas za razumijevanje potreba ili troškova u vašem gradu ili zajednici.
Saznajte više:
-
-
-
-
Pregled kartice Delta Skymiles® Reserve American Express – Pogledajte više.
-
AmEx se fokusira na korisničko iskustvo s novim tekućim računom i redizajniranom aplikacijom
-
Discover it® Nagradne kartice pogledajte kako to funkcionira
