A lakásárak továbbra is emelkednek a jelzáloghitel-kamatok és a lakáskínálat emelkedése ellenére – olyan tényezők, amelyek jellemzően nyomást gyakorolnak az ingatlanárakra. A számok azonban továbbra is azt mutatják, hogy a piac meglehetősen rugalmas és költséges.
A Realtor.com szerint a családi házak átlagos jegyzési ára júniusban országszerte $450.000 volt, ami 16,9%-val magasabb az egy évvel korábbinál, és több mint 31%-val 2020 júniusában. Ahogy az otthonok közelednek az $1 millióhoz, a vásárlók kezdenek kivonulni a piacról. A jelzáloghitel-kérelmek június végén a legalacsonyabb szintre estek vissza, ami 22 év óta a legnagyobb visszaesés a Jelzálogbankárok Szövetsége (MBA) szerint.
A lakáspiac jelenlegi elmozdulása részben a tágabb értelemben vett gazdaságnak és a fogyasztói hangulatnak tudható be. Most a gazdaság fejlődik – egyrészt a gazdaság gyengülésére utaló jelek mutatkoznak, mivel a bruttó hazai termék (GDP) két egymást követő negyedévben csökkent, ami egyes közgazdászok szerint recessziót jelent. Másrészt azonban a munkaerőpiac és a fogyasztói kiadások továbbra is erősek.
Az MBA nem tartalmaz recessziót az alap-előrejelzésben, de azt mondják, hogy ez egyelőre „érmefeldobás”, és becsléseik szerint körülbelül 50 százalék a valószínűsége annak, hogy az Egyesült Államok recesszióba kerül a következő 12 hónapban.
Ingatlanpiaci előrejelzés 2022 augusztusára
Az ingatlaniparban sokan figyelmeztetik a vásárlókat, hogy ne időzítsék a piacot, mivel a gazdaság ezen a bizonytalan időszakon megy keresztül.
„Az a döntés, hogy most vásárol, vagy vár, az egyéni vásárló motivációjától és körülményeitől függ. Lehet, hogy a várakozás nem járható út” – mondta Krista Forsberg, a Minnesota állambeli Edinában működő Keller Williams Realty ingatlanügynöke. "Még ha a vásárlók el is halaszthatják a vásárlási moratóriumot az idei év végére vagy 2023-ra, előfordulhat, hogy nem lesz jelentős javulás az árakban vagy az árakban."
Az ingatlanszakértők azt mondják, szorosan figyelik a gazdaságot, amely minden irányba húz az olyan tényezők miatt, mint az infláció, a szárnyaló olajárak, az ukrajnai háború és a koronavírus-járvány. Míg az elmúlt években a lakhatás volt az amerikai gazdaság sztárja, a kopás jelei – nevezetesen az emelkedő kamatok – megnehezítik a vásárlók számára a megfizethető lakáshoz jutást.
„Úgy gondolom, hogy a kamatlábak meredek emelkedése elriasztja a vevőket és az eladókat egyaránt; nem tudják, hogy az árfolyamok maradnak-e, vagy tovább emelkednek. A kiszámíthatóság hiánya azt jelenti, hogy sok vásárló és eladó csak hátradől és vár” – mondta Shi, az October Realty alapítója Los Angelesben. – mondta Tiff Simmons. "Mások azonban megpróbálnak eladni vagy vásárolni, mielőtt a dolgok rosszabbra fordulnak."
A National Association of Realtors (NAR) szerint a meglévő lakáseladások 5,41 TP3T-val estek májustól júniusig, ami az ötödik hónapja az eladások csökkenésének. Azonban ezeknek a házaknak a medián eladási ára júniusban minden idők csúcsát, $416.000-et érte el, ami 13,4%-val magasabb, mint egy évvel korábban. Mindez arra utal, hogy az ingatlanárak egyhamar nem fognak csökkenni.
Tovább emelkednek a lakásárak?
Az infláció, a magas jelzálogkamatok és a rekordmagas lakásárak csökkentik a lakhatási lehetőségeket. A Zillow jelentése szerint a tipikus havi jelzáloghitel-fizetések most 751 TP3 tonnával magasabbak, mint 2019 júniusában. A bevételek nem tudnak lépést tartani a növekvő költségekkel. A bérek 6,71 TP3 tonnával emelkedtek júniusban, elmaradva az infláció 9,11 TP3 tonnás növekedésétől.
Az MBA közgazdászai szintén nem számítanak arra, hogy a lakásárak egyhamar csökkenni fognak. Beszámoltak arról, hogy egy meglévő lakás átlagos eladási ára $361.400 volt az első negyedévben, és arra számítanak, hogy a második negyedévben $402.000-re emelkedik, majd a harmadik negyedévben enyhén $379.000-re emelkedik.
2022-es lakásleltári előrejelzés
Egyes közgazdászok úgy vélik, hogy a lakásárak emelkedhetnek, de az opciók is.
Az év végére a Realtor.com készlet-előrejelzése drámaian megváltozott, a készletek mindössze 0,31 TP3 tonnás növekedéséről a jelenlegi előrejelzés szerint 151 TP3 tonnával nőtt az eladó lakások készlete.
„Miközben a lakhatási költségek továbbra is magasak, és nehéz döntések meghozatalára kényszerítik a lakásvásárlókat a költségvetési prioritásokkal kapcsolatban, az eladó lakások száma várhatóan tovább fog növekedni, a májusban kezdődött trendfordulóra építve” – áll a Realtor.com jelentésében. .”
„Mivel egyre több lakástulajdonos igyekszik alkalmazkodni a változó személyes szükségletekhez, és kihasználni a kedvező piaci feltételeket, hogy hozzáférjen az esetlegesen felhalmozott jelentős javakhoz, a lakásvásárlók egyre több választási lehetőséget kapnak.”
Vásároljon most vagy várjon?
A lakásvásárlás – piactól függetlenül – nagyon személyes döntés. Mivel a lakástulajdon a legtöbb ember életében a legnagyobb vásárlás, kulcsfontosságú, hogy jó anyagi helyzetünk legyen a vásárlás előtt.
Használja a Jelzálogkalkulátort a havi lakhatási költségek kiszámításához az előleg és a kamat alapján.
Nem a legjobb lakásvásárlási stratégia a piac időzítése vagy a jövő évi történések előrejelzése. Ehelyett a legjobb, ha költségvetésének és igényeinek megfelelően vásárol. Ha kedvenc környékén talál egy olyan otthont, amely tetszik Önnek, és az is megfelel a pénztárcájának, akkor ez az Ön számára lehet. Ha azonban túl sok áldozatot hoz egy lakásvásárlásért, akkor a vevő lelkiismeret-furdalását és drága albatroszokat dobhat ki.
Tippek a forró ingatlanpiaci vásárláshoz
Kezdje a költségvetéssel, és kössön megállapodást magaddal, hogy ragaszkodsz hozzá. Még az eladó lakások számának enyhe növekedése ellenére is a vevők továbbra is magas lakásárakkal és a 6% kategóriás jelzálogkamatokkal néznek szembe.
„Jelenleg sok tényező befolyásolja a vásárlást, és őszintén szólva, sokan félnek a hibáktól” – mondta Jennifer Baptista, a Fresh Starts Registry ingatlanügynöke a massachusettsi Andoverben. Tapasztalt ingatlanügynökként, brókerként az első kérdés, amit felteszek ügyfeleimnek: „Mi a megérzése?” Ha [időzítés] nem tűnik megfelelőnek, mindig rossz házat fog találni, úgyhogy csak várjon.”
Rachel Luna, a houstoni Patriot Title igazgatója is azt tanácsolja a vásárlóknak, hogy lassítsanak. A piacon tapasztalható szűkösség mentalitása gyors döntéseket hoz, amelyek gyorsan a vevő megbánásához vezethetnek.
A probléma az, hogy ha rájössz, hogy túl sokat fizettél, vagy éppen vettél egy lakást, ami nem tetszik, nem tudod visszaadni a házat. Az eladó költségei a lakás eladási árának akár 101 TP3 tonnáját is elérhetik, így ha megfordul és eladja, pénzt veszíthet.
– Légy türelmes – mondta Luna. „Ami igazán számít lakásvásárláskor, az a személyes pénzügyei és a hosszú távú pénzügyi stabilitás. Kérdezd meg magadtól: adósságmentes vagy? Rendelkezik segélyalappal, amely három-hat hónapig fedezi a költségeit? Havi lakáskifizetése 25% vagy kevesebb lesz, mint a havi házhozszállítási fizetése? Ha nem tudod könnyen teljesíteni ezeket a feltételeket, akkor nem számít, hogy a piac kedvez-e neked.”
Tippek az értékesítéshez a forró ingatlanpiacon
A sikeres eladás első lépése egy olyan ingatlanügynök keresése, aki ismeri a környéket és erősen ajánlott. Egy jó ügynök szorosan együttműködik Önnel, hogy versenyképes áron kínálja otthonát, miközben elfogadja a potenciális vásárlók kérdéseit és ajánlatait.
Ugyanakkor mutassa be otthonát a lehető legjobb módon. Nem mindenkinek van pénze felújításra, javításra, de egy kis izzadság sokat tud. Az első lépés a szervezés, a szervezés, a szervezés.
Tegyen el egy halom számlát és nyugtát, tegye el a játékokat, és tartsa rendben a konyhát. A fényes lámpák nagyszerű módja annak, hogy otthona tágas és világos legyen.
Még ha otthona elavult is, a tiszta terek lehetőséget adnak a vásárlóknak, hogy elképzeljék egy új otthonban rejlő lehetőségeket.
Tudj meg többet:
-
-
-
-
A Delta Skymiles® Reserve American Express kártya áttekintése – További információ.
-
Az AmEx az új folyószámlával és az újratervezett alkalmazással az ügyfélélményre összpontosít
-
Discover it® Rewards kártya jutalmak nézze meg, hogyan működik
