A kamatokkal kapcsolatos jelenlegi hírek nem túl jók. Az infláció arra késztette a Federal Reserve-t, hogy kamatemelést végezzen az infláció megfékezése érdekében, növelve a hitelfelvétel költségeit – beleértve a jelzáloghiteleket is a leendő lakásvásárlók számára.
"A magasabb kamatlábak magasabb havi jelzáloghitel-törlesztést jelentenek, ami az otthoni vásárlók vásárlóerejének csökkenését eredményezi. A leendő lakásvásárlók ma nem engedhetnek meg maguknak akkora jelzálogkölcsönt, mint néhány hónappal ezelőtt" - mondta Richard B. Whitman, a Texas Mortgage, LLC alelnöke, a Texas Credit Unions jelzáloghitel-szolgáltatója.
Bár a kamatemelések meglepetést okozhatnak a vásárlóknak, a jelzáloghitel-kamatok apályának részei. Ha komolyan gondolja a vásárlást, itt az ideje, hogy cselekedjen – mondják a szakértők.
„A potenciális lakásvásárlók számára az emelkedő kamatlábak lényegében azt jelentik, hogy ideje egy pillantást vetni személyes pénzügyeikre, és lépéseket tenni” – mondta Carly Wimer, a fedezett kamatozású jelzáloghitelekért felelős alelnök. A látott historikusan alacsony kamatlábakat soha nem szánták tartósnak; csak részei voltak a Fed azon tervének, hogy átmeneti segítséget nyújtson a gazdaságnak a COVID-19 világjárvány idején, és elkerülje a teljes gazdasági összeomlást.
"Ahogy a Federal Reserve elkezdi mérsékelni a járvány mérséklésére tett erőfeszítéseit, a kamatlábak 2021 novemberében emelkedni kezdtek. Mivel a kamatlábak tovább emelkednek, fontos, hogy a potenciális lakásvásárlók nyugodtak maradjanak, és egy megbízható pénzügyi szakemberrel vitassák meg lehetőségeikat."
A kamatemelés pénzügyi hatása
Wimer szerint minden 0,5 százalékos kamatemelés után a lakásvásárlók vásárlóereje körülbelül 5 százalékkal csökken. Ha egy $350.000 értékű ingatlan hitelfelvevőjét előzetesen jóváhagyták volna, és a kamatlábak 0,5 százalékponttal emelkednének, akkor a vásárlók arra számíthatnának, hogy vásárlóerejük $17.500 értékkel csökken. Ez az előzetes jóváhagyás $332,500-ra csökken.
Tehát, ha a hitelfelvevő előzetesen jóváhagyott $350 000 vételárra, a jelzáloghitel-kamat minden 0,51 TP3T-növekedése körülbelül $17 500-al csökkenti a vásárlóerőt.
Az átlagos lakáshitel $380.000, és minden 0,5 százalékos emelés után a jelzáloghitel-fizetések jellemzően körülbelül $120-ral nőnek – mondta.
Hatás az ingatlanpiacra
Az elmúlt években felforrósodott ingatlanpiacot láthattunk. A CEIC adatai szerint 2022 márciusában a lakásárak 17,51 TP3T-val emelkedtek az előző 12 hónaphoz képest. Whitman szerint a jó hír az, hogy a lakáspiac valószínűleg lehűl – legalábbis le fog –, ami lehetőséget ad néhány lakásvásárlónak a piacon maradásra az emelkedő kamatok ellenére.
"Ez az eladások lassulásához vezethet, ami a lakásárak stabilizálásához vagy csökkenéséhez vezethet a jövőben" - mondta Whitman. "Bár ezt még nem láttuk, ha a kamatlábak magasak maradnak vagy tovább emelkednek, akkor ilyen típusú korrekcióra számíthatunk a piacon."
Így folytatta: "Bár technikailag ez még mindig eladói piac, de lassul. Egy évvel ezelőtt még a kikiáltási ár megadása volt a jellemző. Ma már van értelme kérésre ajánlatot tenni. Miközben a vásárlóerő csökkent, a lakásvásárlók feltételei az árak stabilizálódásával és az ingatlankészlet javulásával kedvezőbbé váltak."
Az árak rögzítése
Noha a lakásárak magasabbak, mint egy évvel ezelőtt, Wimer szerint a vásárlóknak most kell meghatározniuk az árakat, hogy segítsenek nekik otthont találni és ajánlatot tenni.
„Azt javaslom, hogy a lakásvásárlók olyan hitelezőkkel dolgozzanak, amelyek zárolási és tárolási programokkal rendelkeznek, amelyek lehetővé teszik az előzetesen jóváhagyott vásárlók számára, hogy lakáskereséskor zárolják jelzáloghitel-kamataikat – egyes esetekben akár 90 napra is –” – mondta. "Azok a lakásvásárlók, akik új építést szeretnének vásárolni, azt javaslom, hogy olyan hitelezővel dolgozzanak, amely kiterjesztett kamatzárat kínál. A legtöbb hitelező csak 60-90 nappal előre tudja zárolni a kamatokat, de vannak olyan hitelezők, amelyek fejlett zárolási programokkal rendelkeznek, amelyek akár 12 hónapra is zárolhatnak. Ez a két legjobb módja annak, hogy megvédje előzetes jóváhagyását és maximalizálja a vásárlási potenciált."
A mai árfolyamoknak nem kell 30 évig tartaniuk, mondta Wimer. Refinanszírozásra akkor van lehetőség, ha a kamatok ismét csökkennek.
"Ha ingatlanról van szó, mindenkinek szüksége van egy házra, ahol lakhat, és a bérleti díj biztosan nem lesz olcsó" - mondta. "Ha megengedheti magának, vegyen házat. Valamikor a jövőben lesz lehetőség a refinanszírozásra, mert a kamatok olyanok, mint egy végtelen hullámvasút: újra fel-le fognak menni."
Tehát tudjon meg többet:
- American Express Centurion Black Card Review
- X1 hitelkártya – Ellenőrizze az igénylés módját.
- Destiny hitelkártya – Hogyan rendelhet online.
- A Delta Skymiles® Reserve American Express kártya áttekintése – További információ.
- Az AmEx az új folyószámlával és az újratervezett alkalmazással az ügyfélélményre összpontosít
- Discover it® Rewards kártya jutalmak nézze meg, hogyan működik
