Egyes leendő lakásvásárlók a teljes lakáspiaci összeomlásra lőttek, mivel az árak messze meghaladják azt, amit az emberek megengedhetnek maguknak. „Minél hamarabb összeomlik, talán egy nap saját lakásom lesz” – könyörgött egy Twitter-felhasználó. Egy másik felhasználó ezt írta a Twitteren: "Reméljük, hogy az ingatlanpiac összeomlik, hogy az embereknek esélyük lesz családot alapítani és saját otthonuk legyen."
Akár tetszik, akár nem, a potenciális vásárlók valószínűleg nem fogják megismételni azt az összeomlást, amelyet az ország 2008-tól 2014-ig tapasztalt, amikor a lakásárak kétszámjegyűre estek a 2007-es csúcshoz képest.
Daryl Fairweather, a Redfin ingatlanbróker vezető közgazdásza szerint az árak „kissé csökkenhetnek, de úgy gondolom, hogy az összeomlás többet jelent, mint az ingatlanok értékének 10%-os csökkenése, ami jelenleg kissé távolinak tűnik. ”
Egyes előrejelzők arra számítanak, hogy a lakásárak a következő egy-két évben országszerte néhány százalékkal, egyes nagyvárosi területeken pedig jelentősen csökkennek. Arról azonban kevés a konszenzus, hogy mely városokban lesz a legnagyobb visszaesés.
Akár első lakását szeretné megvásárolni, akár már van egy lakása, és az eladáson gondolkodik, a következőképpen nézheti meg, mit jelenthet számodra a csökkenő lakásárak.
A vásárlók ingadozhatnak, ha az árak esnek
Tegyük fel, hogy házat szeretne vásárolni, és az árak csökkennek a városban. Nem tudsz nem várni. Tehát miért vásároljon otthont ma, ha úgy gondolja, hogy néhány hónap múlva olcsóbban vásárolhat hasonló lakást?
Ezzel a vaskalapos logikával az a probléma, hogy nem lehet megjósolni, mikor éri el az árfolyam mélypontját. Ha túl sokáig vár, akkor az árak emelkedésével és a verseny fokozódásával próbál majd vásárolni. Ez a piaci időzítésként ismert stratégia nem kívánatos – mondta Odeta Kushi, a First American Financial Corp. vezető közgazdásza.
„Ha talál egy otthont, amely megfelel a havi fizetési keretének, és itt az ideje a vásárlásnak, akkor menjen hozzá” – mondta.
Ha arra vár, hogy csökkenjenek az árak, és ez soha nem fog megtörténni, akkor azt tapasztalhatja, hogy „az egy éve talált ház nagyon tetszett neked, megengedhetnéd magadnak, de feladtad, jövőre drágább lesz” – mondta Kush.
Mivel ilyen az emberi természet, valószínűleg megpróbálja időzíteni a piacot. De hé, figyelmeztettek.
Az eladók aggodalmai az ár alatt vannak
A lakástulajdonosok vonakodása attól, hogy feladják a tulajdonukat, hátráltathatja a lakásárak esésére való várakozást – és a járvány alatti lakáspiaci fellendülés idején a lakástulajdonosoknak van valami, amit meg akarnak tartani.
Az első a felfújt lakásértékek. Kushi „ragadós csökkenésnek” nevezte az ingatlanárakat, ami azt jelenti, hogy az eladók nem szívesen fogadtak el engedményeket, hacsak nem akartak kétségbeesetten eladni. – Ha nem kell eladnod, ülj nyugodtan? – mondta.
Egy másik dolog, amihez a lakástulajdonosok ragaszkodnak: az alacsony jelzálogkamatok. Ivy Zelman ingatlanelemző a Macro Hive Podcastban adott júliusi interjújában azt mondta, hogy a lakástulajdonosok 92% jelzáloghitel-kamata 5% alatti, felének pedig 3,5% alatti kamata refinanszírozás vagy éppen időben történő vásárlás révén.
Sok ilyen lakástulajdonos hozzábújik alacsony jelzálogkamataihoz, és megfogadja, hogy soha nem megy el.
„Ha Ön most 2,61 TP3T vagy 2,71 TP3T jelzálogkamathoz kötődő lakástulajdonos, mi a motivációja arra, hogy még ma eladja otthonát, és magasabb kamattal vásárolja meg?” Mark Fleming első amerikai vezető közgazdász mondta a REconomy podcastban. – Nem sokat. Köteleznek a kamatok.”
Bill McBride üzleti blogger a Calculated Risk hírlevelében elmondta, hogy a jelenség az „eladói sztrájk” jeleit látta. Egy 25 lakáspiacot vizsgáló augusztusi felmérésben a McBride megállapította, hogy az új listák 10,61 TP3T-val csökkentek az előző évhez képest.
A lakástulajdonosok kitartása mélyreható hatással van a potenciális lakásvásárlókra: Amikor a lakástulajdonosok elfordítják otthonukat, csökkentik a megvásárolható ingatlanok számát. A korlátozott kínálat megakadályozhatja az árak esését, mivel a vevők a szűkös ajánlatokért versengenek.
Amikor többel tartozik, mint amennyit a ház ér
Közel 10 millió meglévő ingatlant adtak el 2021 eleje óta a gyors árnövekedés korszakában. A csökkenő lakásértékek azt jelentik, hogy a közelmúltban lakásvásárlók – akiknek kicsi az előlegük, és kezdetben nem sok tőkével – több adósság keletkezhet, mint amennyit a lakás ér. Fejjel lefelé hívják. Ha ebben a helyzetben találod magad, akkor van néhány lehetőséged.
Tartsa meg a házat, fizesse ki az összes jelzáloghitelét, és várja meg, amíg emelkednek az árak. Ez lenne a legnépszerűbb lehetőség még az otthon nőtt családok számára is.
Ha felfordítja a házat, megtakarításait a teljes hitelegyenleg, valamint az ingatlanjutalékok és egyéb díjak kifizetésére kell fordítania.
Mi van, ha nincs elég készpénze a jelzáloghitel összegének kifizetéséhez? Engedélyt kaphat a hitelezőtől, hogy rövid eladásként eladja otthonát. A hitelezők azonban megtagadhatják az engedélyt, ha megengedheti magának a havi lakásfizetést. Ez bezárja Önt az 1. lehetőségbe, megtartva a házat, és megvárva, amíg többet ér, mint amennyivel tartozik.
A kölcsönzött tőke csökkent
Végül szóba kerül a lakáscélú hitelek és a lakáscélú hitelkeretek (HELOC) kérdése. Ezek a második jelzáloghitelek, amelyek lehetővé teszik, hogy kölcsönt vegyen fel lakástőkével szemben. Ahhoz, hogy mindkettőre jogosult legyen, elegendő tőkével kell rendelkeznie: legalább 20%, vagy bizonyos esetekben 15%.
A lakásérték csökkenése annyi tőkét törölhet, hogy a 15% vagy 20% küszöb alá kerül, így nem jogosult lakáshitelre vagy HELOC-ra. Még akkor is, ha előre kap egy HELOC-t, a hitelező később csökkentheti hitelkeretét, hogy összhangba hozza az otthona értékével.
A pandémia idején az ingatlanpiaci fellendülés tetőpontján, amikor az árak évi 151 TP3T-nál többet emelkedtek, kevés vásárló tartott attól, hogy az ingatlanárak végül csökkenhetnek. Ezt a felháborító, versenyszerű hanyagságot most óvatosság váltja fel – amit Ali Wolff ingatlan-közgazdász FOBATT-nak nevez, vagy a vásárlástól való félelem a csúcson.
Tehát tudjon meg többet:
- American Express Centurion Black Card Review
- X1 hitelkártya – Ellenőrizze az igénylés módját.
- Destiny hitelkártya – Hogyan rendelhet online.
- A Delta Skymiles® Reserve American Express kártya áttekintése – További információ.
- Az AmEx az új folyószámlával és az újratervezett alkalmazással az ügyfélélményre összpontosít
- Discover it® Rewards kártya jutalmak nézze meg, hogyan működik
